01 行業(yè)與政策

　　潘功勝：銀行業(yè)平均存款準(zhǔn)備金率7%，仍有降準(zhǔn)空間

　　3月6日，人民銀行行長潘功勝表示，目前我國銀行業(yè)存款準(zhǔn)備金率平均在7%，后續(xù)仍然有降準(zhǔn)空間。潘功勝指出，將綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具加大逆周期的調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，支持社會融資規(guī)模和貨幣信貸總量穩(wěn)定增長，均衡投放，實(shí)現(xiàn)了社會融資規(guī)模、廣義貨幣供應(yīng)量與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)相匹配。

　　機(jī)構(gòu):1-2月房企債券融資總額近880億元

　　中指研究院發(fā)布2024年1-2月房地產(chǎn)行業(yè)融資報(bào)告。報(bào)告顯示，今年2月份，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為309.5億元;行業(yè)債券融資平均利率為3.29%，同比下降0.84個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增加0.05個(gè)百分點(diǎn)。從融資結(jié)構(gòu)來看，今年2月份，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資157.9億元，占比51.0%;海外債發(fā)行金額4.6億元，占比1.5%;ABS(資產(chǎn)證券化)融資147.0億元占比47.5%。整體來看，今年1-2月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為879.8億元，同比下降11.1%。其中，信用債發(fā)行金額596.4億元同比下降9.3%;海外債發(fā)行金額11.6億元，同比下降86.8%;ABS發(fā)行金額271.8億元，同比增長11.3%。

　　02 城市與市場

　　廈門針對部分地產(chǎn)融資項(xiàng)目難點(diǎn)堵2月來11省13點(diǎn)組織四方協(xié)調(diào)會

　　今日下午，國家金融監(jiān)督管理總局廈門監(jiān)管局發(fā)文稱，認(rèn)真貫徹落實(shí)金融監(jiān)管總局有關(guān)工作部署，成立工作專班，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任分工，強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地。督促指導(dǎo)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)建立完善協(xié)調(diào)機(jī)制差異化授信內(nèi)部制度，明確盡職免責(zé)要求。針對部分項(xiàng)目難點(diǎn)堵點(diǎn)，組織召開銀行機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、地方住建部門以及監(jiān)管部門四方協(xié)調(diào)會，增進(jìn)銀企互信。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)，2月以來，累計(jì)已有四川、重慶、云南、廣東、內(nèi)蒙古、天津、山西、湖北、河南、貴州、新疆等11個(gè)省級行政區(qū)和寧波監(jiān)管局、廈門監(jiān)管局共計(jì)13個(gè)地方監(jiān)管局就地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制發(fā)聲，介紹會議內(nèi)容并部署工作。

　　成都中心城區(qū)3宗地塊約18.8億元成交

　　3月6日，成都中心城區(qū)迎來春節(jié)后首場土拍，此次共出讓3宗宅地，根據(jù)成交結(jié)果，3宗地塊以1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)收官，總成交金額約18.8億元。此次出讓的3宗地塊分別位于錦江區(qū)潘家溝、金牛區(qū)兩河板塊和雙流區(qū)東升板塊，地塊依然延續(xù)“競地價(jià)”拍賣規(guī)則。3宗地塊合計(jì)出讓面積約110.65畝，總起價(jià)約16.56億元。

　　03 投資與交易

　　華夏幸福:幸�；鶚I(yè)物業(yè)市場拓展開年簽約13個(gè)項(xiàng)目

　　據(jù)華夏幸福消息，作為華夏幸福旗下核心業(yè)務(wù)，幸�；鶚I(yè)物業(yè)2024年剛開啟就迅速在市場拓展、增值服務(wù)、品牌建設(shè)等方面取得新突破。新拓展簽約的13個(gè)項(xiàng)目中有12個(gè)可在本年度實(shí)現(xiàn)進(jìn)場，形成現(xiàn)金流和利潤，僅社區(qū)團(tuán)購一項(xiàng)增值業(yè)務(wù)，春節(jié)假期營收就突破千萬元大關(guān)。

　　金科股份:加速新戰(zhàn)略布局連獲多個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目

　　金科股份消息，金科股份于今年初提出!"一體兩翼三舉四新”總體發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)要大力發(fā)展輕資產(chǎn)服務(wù)業(yè)、積極培育打造新賽道，打造輕重并舉、租售并舉、增存并舉的商業(yè)模式。同時(shí)，加速推進(jìn)新戰(zhàn)略實(shí)踐。截至目前，金科股份旗下產(chǎn)商投資發(fā)展集團(tuán)(簡稱“金科產(chǎn)商”)今年已拿下多個(gè)商業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目:1月12日，金科產(chǎn)商中標(biāo)四川綿陽城市更新項(xiàng)目-綿陽朝陽廠全周期商業(yè)運(yùn)營服務(wù);同樣是在1月上旬，重慶首個(gè)藝術(shù)生態(tài)商業(yè)公園悅來匯將項(xiàng)目全周期運(yùn)營委托給金科產(chǎn)商;2月下旬，金科產(chǎn)商又以第一名的成績中標(biāo)四川綿陽平武縣報(bào)恩寺片區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目的定位策劃咨詢項(xiàng)目。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)等被執(zhí)行1.5億余元

　　天眼查App顯示，近日，遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(中國)有限公司、上海銳盈置業(yè)有限公司新增兩則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)1.5億余元涉及合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案件，執(zhí)行法院為上海市第一中級人民法院。

　　碧桂園：已納入“白名單”項(xiàng)目217個(gè)，已有項(xiàng)目獲銀行放款批復(fù)

　　3月7日，據(jù)碧桂園官微消息，截至2024年3月3日，碧桂園已納入“白名單”的項(xiàng)目達(dá)217個(gè)，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加，且已有項(xiàng)目獲得銀行放款批復(fù)。

　　05 房企與業(yè)績

　　保利發(fā)展2024年1-2月簽約金額359.48億元

　　3月5日，保利發(fā)展發(fā)布2024年2月份銷售情況簡報(bào)。2024年2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積94.77萬平方米，同比減少53.41%；實(shí)現(xiàn)簽約金額156.24億元，同比減少54.43%。2024年1-2月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積213.57萬平方米，同比減少44.86%；實(shí)現(xiàn)簽約金額359.48億元，同比減少43.68%。

　　合景泰富2024年2月預(yù)售額6.2億元，同比減少85.6%

　　3月5日，合景泰富集團(tuán)發(fā)布2024年2月之未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。2024年2月，集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司之預(yù)售額為人民幣6.20億元，與去年同期相比減少85.6%。集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司之預(yù)售建筑面積約為57,500平方米，與去年同期相比減少76.2%。

　　中海宏洋前兩月累計(jì)合約銷售45.39億元，按年下跌42.2%

　　3月6日，中國海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，2024年2月份，中海宏洋系列公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣21.76億元及合約銷售面積18.8萬平方米，分別按年下跌58.6%及57.4%。

　　2024年1至2月份，中海宏洋累計(jì)合約銷售45.39億元及合約銷售面積39.96萬平方米，分別按年下跌42.2%及40.4%。截至2024年2月底，該公司累計(jì)認(rèn)購未簽約額8.54億元及認(rèn)購未簽約面積6.82萬平方米。2月份，中海宏洋無新增土地儲備。

　　融信中國前2月總合約銷售額9.9億元

　　3月6日，融信中國發(fā)布2024年2月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。  據(jù)公告，截至2024年2月止一個(gè)月，融信中國總合約銷售額約為5.43億元；融信中國合約建筑面積約49614平方米；及平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣10943元。

　　截至2024年2月29日止兩個(gè)月，融信中國總合約銷售額約為9.91億元；融信中國總合約建筑面積約為85156平方米；及平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣11636元。