01 行業(yè)與政策

　　央行：上海存量首套房貸利率下調(diào)已基本完成 涉房貸余額2692億

　　央行上�？偛�1月31日宣布，截至2023年底，上海地區(qū)存量首套房貸利率下調(diào)已基本完成。據(jù)人民銀行上�？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任呂進(jìn)中在新聞發(fā)布會上透露，已認(rèn)定需調(diào)整利率的存量首套房貸余額達(dá)2692億元，涉及27.18萬筆貸款。目前，已調(diào)整的貸款余額和筆數(shù)占比均接近99.96%。此次利率下調(diào)幅度約為54個基點(diǎn)，預(yù)計(jì)每年為借款人節(jié)省利息支出約14.5億元。

　　央行1月31日進(jìn)行5440億元7天期逆回購操作 中標(biāo)利率1.80%

　　1月31日，中國央行在公開市場上進(jìn)行了5440億元的7天期逆回購操作，所設(shè)定的利率保持在1.8%，與此前水平保持一致。同時(shí)，當(dāng)日有4630億元的逆回購操作到期。央行通過此次操作，繼續(xù)維持了市場流動性的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　02 城市與市場

　　5億元！全國首批城中村改造專項(xiàng)借款成功落地西安

　　繼廣州官宣全國首批城中村改造專項(xiàng)借款落地后，1月30日晚間，西安也宣布，高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)2個城中村改造項(xiàng)目獲得國家開發(fā)銀行陜西省分行全國首批城中村改造專項(xiàng)借款5億元。

　　此次全國首批城中村改造5億元專項(xiàng)借款的發(fā)放，標(biāo)志著西安市新一輪城中村改造工作實(shí)現(xiàn)良好開局。接下來，西安市將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，發(fā)揮專項(xiàng)借款等政策性資金導(dǎo)向作用，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作，完善城市功能、提升城市品質(zhì)、優(yōu)化住房保障、拉動經(jīng)濟(jì)增長，推動城市發(fā)展邁向高質(zhì)量新階段。

　　海南：今年將堅(jiān)持因城施策 將適度優(yōu)化調(diào)整現(xiàn)行房地產(chǎn)政策

　　1月31日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王鵬在海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2023年海南房地產(chǎn)市場明顯“回暖”，今年海南將堅(jiān)持因城施策，做好調(diào)控政策儲備。按照“大穩(wěn)定、小調(diào)整”要求，精準(zhǔn)、適度優(yōu)化調(diào)整現(xiàn)行政策，重點(diǎn)從人才、招商、產(chǎn)業(yè)等方面更加精準(zhǔn)發(fā)力，更好滿足各類人員的住房需求。

　　03 投資與交易

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)：所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌

　　1月30日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，目前，恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，依法維護(hù)債權(quán)人合法權(quán)益。為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時(shí)間以公司公告為準(zhǔn)。

　　世茂股份：債務(wù)違約累計(jì)達(dá)114.51億元

　　1月31日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告，披露其債務(wù)違約情況。據(jù)公告，該公司及子公司本月新增未能按期支付的公開市場債務(wù)為0.15億元，非公開市場的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)為2.58億元。截止2024年1月31日，公司及子公司公開市場債務(wù)、非公開市場的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)累計(jì)114.51億元未能按期支付。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　奧園集團(tuán)：境外債務(wù)重組完成后所有者權(quán)益預(yù)計(jì)可增加約286億元

　　奧園集團(tuán)有限公司發(fā)布公司債券2022年中期報(bào)告。報(bào)告指出，公司2022年上半年度的營業(yè)總收入為89.26億元，相比2021年同期下降了71.91%，境外債務(wù)重組工作也取階段性進(jìn)展，本公司之間接控股股東中國奧園持續(xù)與境外債權(quán)人就債務(wù)重組計(jì)劃進(jìn)行了多輪的談判工作，截止2024年1月，重組支持協(xié)議已獲本公司及債權(quán)人小組同意，且香港法院裁定本次重組協(xié)議已生效。重組完成后中國奧園所有者權(quán)益預(yù)計(jì)可增加人民幣約286億，將大幅改善公司的資產(chǎn)負(fù)債表狀況，同時(shí)也彰顯境內(nèi)外各利益相關(guān)方對未來市場和公司發(fā)展的信心。

　　中海、華潤報(bào)名2月1日開拍的北京亦莊新城北神樹地塊 起價(jià)75億

　　1月31日，北京經(jīng)開區(qū)亦莊新城0503街區(qū)YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊報(bào)名截止，共有中海、華潤2家房企報(bào)名。地塊將于2月1日正式競拍。地塊交易起始價(jià)75億元，預(yù)申請保證金2000萬元，銷售指導(dǎo)價(jià)6.5萬/㎡（現(xiàn)房6.7萬/㎡），浮動8%。此外，地塊南側(cè)即地鐵北神樹站，還自帶綠地、公園、幼兒園，周邊具備學(xué)校與商業(yè)配套。

　　05 房企與業(yè)績

　　京能置業(yè)預(yù)計(jì)2023年凈利潤虧損3.7億元到4.5億元

　　1月30日，京能置業(yè)發(fā)布2023年度業(yè)績預(yù)告。京能置業(yè)預(yù)計(jì)2023年實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-37,000萬元到-45,000萬元，與上年相比，將出現(xiàn)虧損。京能置業(yè)預(yù)計(jì)扣除非經(jīng)常性損益事項(xiàng)后，2023年實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤預(yù)計(jì)-36,700萬元到-44,700萬元。

　　大悅城控股2023年業(yè)績預(yù)告 該公司預(yù)期實(shí)現(xiàn)凈虧損13億~17億元

　　1月30日，大悅城控股發(fā)布2023年度業(yè)績預(yù)告。根據(jù)該公告數(shù)據(jù)，截至2023年12月31日，該公司預(yù)期實(shí)現(xiàn)凈虧損13億~17億元，較上年同期減虧41%~55%。據(jù)悉，本報(bào)告期內(nèi)，大悅城控股堅(jiān)持“雙輪雙核”發(fā)展模式，經(jīng)營水平穩(wěn)健提升；其中因消費(fèi)及實(shí)體商業(yè)市場轉(zhuǎn)暖，公司持有型業(yè)務(wù)和酒店業(yè)務(wù)板塊同比增長顯著。

　　綠地控股預(yù)計(jì)2023年凈虧損70億元到90億元

　　1月30日，綠地控股發(fā)布2023年度業(yè)績預(yù)告。綠地控股集團(tuán)股份有限公司預(yù)計(jì)2023年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-90億元到-70億元，與上年同期相比，將出現(xiàn)虧損。預(yù)計(jì)2023年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-94億元到-74億元。

　　首開股份預(yù)計(jì)2023年凈利潤虧損58億元至68億元

　　1月30日，首開股份(600376)發(fā)布2023年年度業(yè)績預(yù)減公告。首開股份預(yù)計(jì)2023年年度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為-680,000萬元到-580,000萬元；歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-720,000萬元到-620,000萬元。公司部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)減值跡象，將計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，計(jì)提金額同比有所增加。