北京金融街，作為金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，不僅匯聚了國家金融管理部門，同時也是國內(nèi)外重要金融企業(yè)的聚集地。時代更迭，伴隨金融街在2011年正式開啟"南拓北擴"聯(lián)片發(fā)展戰(zhàn)略，歷經(jīng)十余年，金融街南拓區(qū)陸續(xù)進駐了眾多金融及國央企總部，成為"國之重企"集聚地。
如今，伴隨中海金融中心的全景逐步呈現(xiàn)，一個全新的金融總部辦公時代也隨之開啟。
1月30日，"聚首世界金融新址，共鑄城市發(fā)展巨擘"--中海金融中心2024啟幕大會盛大呈現(xiàn)，本次會議有三百余位商辦大宗交易市場的高層代表蒞臨現(xiàn)場，共話金融總部企業(yè)發(fā)展前景。
隨著經(jīng)濟環(huán)境的逐步復蘇，北京的商辦市場也正在深度優(yōu)化，為企業(yè)的投資發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動帶來前所未有的發(fā)展機遇。
在致辭環(huán)節(jié)中，中海地產(chǎn)北京新城公司助理總經(jīng)理 薛記肖女士表示，中海地產(chǎn)在北京深耕已有二十余年，以城市運營商的角色深度參與著北京開發(fā)建設。2021年，中海時代廣場、中�！そ鸷R兩大商辦項目的正式啟幕，開啟了西長安街總部時代，今年，萬眾期待的中海金融中心項目也將華麗亮相。
中海地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展，離不開行業(yè)各界的鼎力支持，如今，中海金融中心通過打造集高端商辦、合院商業(yè)、歷史文脈街區(qū)、城市綠地景觀于一體的世界級商辦綜合體，正在實現(xiàn)為北京金融街打造創(chuàng)新金融高地。中海地產(chǎn)，誠摯地希望在未來與各界同仁在金融科技產(chǎn)業(yè)引入方面加強協(xié)作，共同推動北京城市建設高質(zhì)量發(fā)展。
優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)的發(fā)展離不開主力相關產(chǎn)業(yè)，以及大宗交易市場的持續(xù)影響�；顒又�，戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理 劉兵先生，用詳盡的數(shù)據(jù)為參會嘉賓帶來了《北京市商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場走勢暨金融業(yè)優(yōu)質(zhì)辦公資產(chǎn)解析》。
劉兵先生表示，在過去的2023年，房地產(chǎn)大宗交易市場呈現(xiàn)較大復蘇勢態(tài)，全年累計成交額和成交宗數(shù)，均好于疫情初期。同時，按成交類型來看，辦公類交易額占比最高，占比為43%，成交額近1000億元。
交易市場整體活躍度的回溫，也反映在了北京市場中。2023年北京大宗交易成交額達到576億元，接近2022年成交額的2倍。在成交宗數(shù)上，2023年北京大宗交易宗數(shù)達59宗，創(chuàng)過去5年新高。
值得關注的是，除一直活躍的險資客群外，2023年北京大宗交易市場中的自用買家的需求有明顯增長，占比達到49%，而在辦公樓細分領域里，北京市場的自用型買家在2023年的成交額上的占比，已經(jīng)達到了70%。
劉兵先生指出，自用型買家在購置辦公樓時，考慮到保值增值，以及更好地把控產(chǎn)品品質(zhì)，更傾向于整棟購置，尤其是股權清晰、一手交易的辦公項目。當下的北京市場，特別是首都城市核心區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)商辦項目，對大型總部企業(yè)有非常大的吸引力。未來，伴隨中海金融中心在金融街南拓區(qū)的整體呈現(xiàn)，勢必會吸引實力企業(yè)的高度關注。
大宗資產(chǎn)的價值，與良好的市場走勢相關，而更重要的，是在于自身的產(chǎn)品力�；顒又�，中海地產(chǎn)北京新城公司寫字樓事業(yè)部總監(jiān) 段建樂先生，對中海金融中心進行了重點推介。
在區(qū)位上，中海金融中心北接長安街，宣武門外大街、廣安門內(nèi)大街等城市主干道圍繞，暢達全城，交通優(yōu)勢明顯。
作為二環(huán)上極具國際氛圍的復合型城市開放空間，在空間分割上，中海金融中心由7棟企業(yè)總部獨聯(lián)體構成，寫字樓總建筑面積約23萬平米，單棟整層均為約3400平米超大平層商務空間，完全貼合總部企業(yè)發(fā)展需求。
在硬件品質(zhì)方面，中海金融中心恪守綠建三星、WELL金級、LEED金級三大標準(預認證），由外至內(nèi)，從硬件到軟件，全方位滿足企業(yè)總部高定需求。
在低碳節(jié)能方面，中海金融中心作為北京首個大型商業(yè)辦公零碳建筑技術集成示范項目，聚焦提能效、降排放、低碳建造隱含碳等18項技術措施，全面推動零碳建筑賦能于總部企業(yè)提質(zhì)增效。
在人文生態(tài)方面，項目規(guī)劃了近萬平米的私屬園林，與一路之隔的廣陽谷城市森林公園形成內(nèi)外雙園，提供綠色舒適的商務環(huán)境。
在辦公之外的商務配套方面，中海金融中心以絕版稀缺的四合院商業(yè)綜合體打造頂層社交場，構建約5萬平米特色潮流商區(qū)，用高奢品牌旗艦店、國際一線餐廳、藝術展覽館等，打造文化主題的特色商業(yè)會所集群，在為企業(yè)帶來多元辦公服務的同時，也為西二環(huán)樹立起現(xiàn)代商務地標。
從城市發(fā)展角度上來看，北京整體城市功能已經(jīng)明確，在這種大環(huán)境中，位于二環(huán)內(nèi)的金融街南拓區(qū)，無疑是稀有的商辦資產(chǎn)高地。
會議上，中海地產(chǎn)北京新城公司寫字樓事業(yè)部總監(jiān) 段建樂先生、第一太平戴維斯華北區(qū)投資及資本市場部負責人高級董事 李健先生、世樺嘉潤執(zhí)行董事總經(jīng)理 李芳月女士、遠行房地產(chǎn)商業(yè)投資與大宗交易部總經(jīng)理 郭新發(fā)先生，在嘉賓論壇環(huán)節(jié)中，就自身對于項目所在區(qū)域的發(fā)展發(fā)表個人見解。
嘉賓們一致認為，伴隨國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境穩(wěn)中向好，寫字樓大宗交易的活躍度也在增強，并且交易買方多以自用型企業(yè)為主。
目前，國內(nèi)尚處經(jīng)濟換擋期，以金融行業(yè)為主的上下游企業(yè)，在選址市場中表現(xiàn)突出，買賣端和租賃端的需求都占有較大比重。
李健先生指出，能否吸引自用型買家購置，品質(zhì)是關鍵。從企業(yè)基本辦公需求到提升員工工作效率的商務環(huán)境、生態(tài)環(huán)境來看，中海金融中心都在按照區(qū)域頂級標準建造。品質(zhì)上的有力保障，能為購置企業(yè)樹立較強的資產(chǎn)交易信心。
李芳月女士表示，項目所在片區(qū)是宣南文化發(fā)祥地，既是金融會館聚集地，同時也是名人故居所在地，文化底蘊深厚。中海金融中心的獨特之處，不僅在于它能為總部企業(yè)構建完善的現(xiàn)代化發(fā)展空間，同時它還將歷史建筑充分保護，并與其自然融合，這一發(fā)展舉措無疑為項目資產(chǎn)增添了不可復制的人文情懷元素。
郭新發(fā)先生表示，如今的金融街南拓區(qū)，已經(jīng)匯聚了中國進出口銀行總行、國家開發(fā)銀行總行、國家電網(wǎng)、華能集團等眾多金融及央企總部，金融、科技產(chǎn)業(yè)氛圍相當濃厚。中海金融中心的未來呈現(xiàn)，恰好填補了市場空缺，為實力企業(yè)提供了可自由配置的優(yōu)質(zhì)商務資產(chǎn)。
賦能于企業(yè)的優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)，需要政策支持、區(qū)域相關產(chǎn)業(yè)環(huán)境的帶動、自身的空間承載能力，同時，也離不開來自市場的廣泛合作。活動最后，中海地產(chǎn)北部大區(qū)高級副總經(jīng)理 刁鵬先生、中海地產(chǎn)北部大區(qū)營銷策劃部經(jīng)理 楊奕女士、與薛記肖女士、段建樂先生及對話嘉賓共同繪制龍年"吉"字，也向所有到場嘉賓送上祝福。
對于企業(yè)，擇址而棲，看的是品質(zhì)、環(huán)境、更要看區(qū)域的產(chǎn)業(yè)醇熟度。目前，金融街南拓區(qū)正發(fā)揮著北京金融產(chǎn)業(yè)促進價值。而中海，正憑借中海金融中心這一優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)，用匠心品質(zhì)助力實力企業(yè)構筑發(fā)展未來。
可以預見，在接下來的時間里，金融街南拓區(qū)將迎來最好的價值兌現(xiàn)期。而盤踞于此的中海金融中心，也將為企業(yè)帶來更多元的發(fā)展紅利。
