2023年第一季度，北京寫字樓市場未錄得新項目入市。受前期疫情影響，原計劃本季度交付的兩個項目均延期，全年主要新增供應(yīng)有望在下半年集中放量。

　　在疫情政策優(yōu)化后，租戶問詢量以及帶看量均呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢。但企業(yè)在不確定的經(jīng)營環(huán)境和租賃市場環(huán)境下，推遲租賃決策，整體需求和市場信心仍在緩慢恢復(fù)，從而導(dǎo)致季度全市新租總面積環(huán)比下降21%。新租交易中，近七成交易數(shù)量來自搬遷，且搬遷路線以同區(qū)或臨近區(qū)域的遷移為主；而租戶擴租需求仍較為謹(jǐn)慎，交易數(shù)量環(huán)比下降6%，且平均擴租面積環(huán)比從1,700平方米下降至1,400平方米。金融繼續(xù)引領(lǐng)新租需求占整體29%，其中CBD、金融街、東二環(huán)為傳統(tǒng)金融租戶的主要落位區(qū)域。TMT行業(yè)需求位列第二，軟件開發(fā)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等細(xì)分領(lǐng)域租戶在市場下行周期中，抓住機會窗口進行品質(zhì)升級；醫(yī)藥及生命科學(xué)行業(yè)在北京醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的帶動下，升級需求持續(xù)放量；能源化工、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及水電類國有企業(yè)擴租和搬遷活動較為活躍，新租占比攀升至第四位。

　　得益于國企和地緣性租戶的升級搬遷和擴租，新興子市場季度凈吸納量表現(xiàn)最佳，共計錄得6.1萬平方米。但企業(yè)以成本為導(dǎo)向的搬遷、業(yè)務(wù)調(diào)整和整合至自用樓宇等活動所造成的多宗大面積騰退交易使得成熟子市場，如CBD、中關(guān)村、望京和奧體的凈吸納量均錄得負(fù)值，從而導(dǎo)致全市季度凈吸納量亦轉(zhuǎn)為負(fù)值，錄得-5.9萬平方米。整體空置環(huán)比攀升至19.1%：中關(guān)村空置率增幅最大，環(huán)比上漲3.8個百分點至15.7%；望京和奧體空置率也已超全市平均水平，上升至20%以上。平均成交租金面價仍在下行通道，同樣本比環(huán)比下降0.5%至每月每平方米304.7元。除新興區(qū)域租金保持平穩(wěn)外，其余子市場均錄得不同程度降幅，其中中關(guān)村和望京跌幅靠前。

  來 源：CBRE世邦魏理仕   

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