開啟“美好向新X+”時代，從一場高級別大會看百年招商的商業(yè)圖景

　　在城市發(fā)展邁入新階段、商業(yè)環(huán)境越來越多變、消費需求多元化的當下，以招商蛇口為代表的行業(yè)“引領(lǐng)者”，積極求變，全力探索新的商業(yè)敘事和價值主張。

　　面對新形勢新變局，招商蛇口穩(wěn)行求進，守正出新。2021年，招商蛇口推進中長期轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略，提出“三個轉(zhuǎn)變”，即：由開發(fā)為主轉(zhuǎn)變?yōu)殚_發(fā)與經(jīng)營并重，由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檩p重資產(chǎn)結(jié)合，由同質(zhì)化競爭轉(zhuǎn)變?yōu)椴町惢�發(fā)展。進入2023年，招商蛇口的綜合發(fā)展模式繼續(xù)演進，重點聚焦開發(fā)業(yè)務(wù)、城市服務(wù)、資產(chǎn)運營三類業(yè)務(wù)，推動企業(yè)開發(fā)規(guī)模、價值經(jīng)營、創(chuàng)新競爭力齊頭并進。

　　作為承載美好生活的重要載體，商業(yè)素來是招商蛇口發(fā)力持有物業(yè)的主賽道之一。招商蛇口的未來規(guī)劃中，集中商業(yè)被定位為公司資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)，明確在這個賽道上尋求更加積極的發(fā)展。

　　3月30日，以“美好向新X+”為主題的招商商管2023全國招商大會在上海召開。會上，招商蛇口透露未來三年將有32個商業(yè)項目入市，并詳細介紹了招商商管最新的商業(yè)思考和策略。

　　招商蛇口董事長許永軍表示，商業(yè)是國計民生不可缺少的行業(yè)，也是社會基礎(chǔ)建設(shè)不可或缺的重要一環(huán)，以商業(yè)成功推動時代進步，是招商蛇口肩負的重任。自2006年第一個商業(yè)項目開業(yè)至今，十多年間招商蛇口不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)，商管能力持續(xù)增強。相信隨著未來更多優(yōu)質(zhì)項目的入市，以招商蛇口的優(yōu)勢資源聚合能力、專業(yè)開發(fā)運營能力，將為更多優(yōu)質(zhì)品牌，打造更寬廣的商業(yè)平臺。

　　4大商業(yè)產(chǎn)品線創(chuàng)新演化

　　多類產(chǎn)品驅(qū)動內(nèi)生創(chuàng)變

　　縱觀近年來的發(fā)展歷程，招商蛇口展現(xiàn)了一個天資稟賦頭部企業(yè)，在面對復(fù)雜多變環(huán)境時對抗周期的能力。用商業(yè)的方式為城市創(chuàng)造美好，一直是招商蛇口內(nèi)生創(chuàng)變的動因之一。對未來的預(yù)判、趨勢的洞察，以及對城市的理解深度，使得這家企業(yè)富有商業(yè)創(chuàng)造力與活力。

　　近年來，商業(yè)產(chǎn)品的標準化、品牌的連鎖化發(fā)展，成為加速企業(yè)規(guī)模化發(fā)展的推動力。三年前，招商蛇口成立招商商管統(tǒng)管全國商業(yè)，開始系統(tǒng)梳理并打造清晰和富有特色的產(chǎn)品線。

　　目前，“海上世界”和“招商花園城”已成為招商商管的“拳頭”產(chǎn)品線�！昂Ｉ鲜澜纭倍ㄎ怀鞘屑墳I水（海）綜合文旅商業(yè)，具有地標性、微度假、多業(yè)態(tài)、重體驗的鮮明特征，面向城市文化體驗與觀光商旅客群，塑造濱水文旅體驗。

　　2013年開業(yè)的深圳海上世界，緊臨蛇口郵輪母港，占據(jù)蛇口中心地帶，總建筑面積近100萬平米。以明華輪為核心，匯港購物中心、蛇口希爾頓南海酒店、文化藝術(shù)中心、招商局廣場、雙璽花園等業(yè)態(tài)圍繞四周，形成集“商務(wù)辦公、休閑娛樂、餐飲購物、酒店度假、文化藝術(shù)”于一體的高端濱海城市綜合體，年接待量達到3600萬人次，已成為深圳旅游知名觀光地之一。

　　2022年亮相的廈門海上世界，是海上世界產(chǎn)品線首次走出深圳的全新之作。跳脫傳統(tǒng)購物中心思維，廈門海上世界以更具特色的定位融入城市發(fā)展，在“海上潮玩歡樂場”的主題下，打造城市級的“超級目的地”，擁有近30萬平米濱水商業(yè)、近40萬平米商務(wù)集群、近9萬平米奢華酒店群，迅速成為廈門的全新地標。

　　“招商花園城”定位城市級購物中心，主要布局在城市核心商圈或潛力新區(qū)位。招商花園城呈現(xiàn)出四面開花的狀態(tài)，除了一二線城市，在其他潛力城市，也展現(xiàn)出強大的創(chuàng)新力和生命力。

　　例如，位于江蘇常熟主城核心的蘇州琴湖溪里花園城，是常熟首個濱湖文商旅體綜合體。在整體打造中，蘇州琴湖溪里花園城與琴湖、方塔街一起，融合文化、商業(yè)、旅游、體育等業(yè)態(tài)，形成內(nèi)容合力，構(gòu)建出常熟文商旅中心區(qū)域的多元活力中心。

　　“招商花園天地”亦定位城市級購物中心，通常是以盒子+街區(qū)式建筑的形態(tài)出現(xiàn)，致力于創(chuàng)造活力、摩登、多元都市生活體驗�！罢猩袒▓@里”定位社區(qū)級購物中心，主要布局在優(yōu)質(zhì)社區(qū)聚集地，主張小而美、美而精的購物生活方式。

　　在中長期轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，除這4大標準商業(yè)產(chǎn)品線之外，招商商管還積極開發(fā)獨創(chuàng)性品牌和特色IP，開發(fā)和管理模式也在輕重之間多面演化，并采取了靈活多樣的合作模式，多維探索，為城市注入新的生長力。

　　于重資產(chǎn)而言，招商商管資產(chǎn)有規(guī)模有質(zhì)量；對于輕資產(chǎn)而言，重要的是品牌溢價與運營效率。在此過程中，資產(chǎn)與運營高效協(xié)同，多種管理模式自由切換。

　　位于成都知名交子公園商圈核心區(qū)域的成都招商大魔方，是去年全新開業(yè)的項目，也是招商商管在成都打造的第一個特色商業(yè)項目。項目總建筑面積約112萬平米，涵蓋演藝中心、城市級購物中心、超甲級寫字樓、豪華公寓、朗廷酒店、高端住宅六大業(yè)態(tài)，以“城市潮玩新引力”為定位，設(shè)置了科技城市生長樹、亞馬遜森林瀑布、魔方之心、巨幕裸眼3D屏、空中天際跑道等“五大沉浸式特色空間場景”。

　　開業(yè)多年的重慶長嘉匯購物公園，則是招商蛇口聯(lián)袂香港置地共同打造的知名項目，已成為重慶必打卡的“人文時尚地標”。

　　多類產(chǎn)品的創(chuàng)新演化，讓招商商管可以根據(jù)市場情況快速響應(yīng)，“開發(fā)+自持運營”雙輪驅(qū)動，資產(chǎn)與運營高效協(xié)同，多種管理模式自由切換，在資產(chǎn)和品牌雙增長、正循環(huán)的快車道上穩(wěn)健行駛。

　　“X+商業(yè)”復(fù)合迭新

　　多層探索讓更多美好發(fā)生

　　突破“購物”的定位局限，已成為當下在營購物中心和未來擬入市項目的中心任務(wù)。復(fù)合迭新的趨勢下，潮玩、藝術(shù)、文旅、游娛、運動、會展、生態(tài)等與商業(yè)融合，可賦予商業(yè)更多的色彩和可能。

　　此次招商大會，招商商管也向同行和合作伙伴宣布，未來三年將有超30個不同類型的商業(yè)項目陸續(xù)入市，遍布深圳、華東、中北、西南、華南等區(qū)域。

　　如果說“X+”的產(chǎn)品形態(tài)是自上而下的賦能，那么從這30余個項目中，可以看到一場“自下而上”的探索之旅�！癤+商業(yè)”的操盤思路，將讓聚力發(fā)展多元商業(yè)產(chǎn)品線的同時，因地制宜地塑造符合時代特征、地域文化和項目稟賦的特色商業(yè)，發(fā)力獨特性品牌及特色IP，適配不同的商圈環(huán)境、客群，打造具有差異化的商業(yè)新樣本，形成差異化的品牌競爭力。

　　·產(chǎn)業(yè)會展+商業(yè)。由招商蛇口與華僑城聯(lián)合打造的深圳會展灣，位于粵港澳大灣區(qū)會展新城核心，定位“創(chuàng)新型會展產(chǎn)業(yè)綜合體”，包含157萬平米全球最大會展展館及154萬平米會展綜合配套。

　　·藝術(shù)文化+商業(yè)。位于廣東湛江中央商務(wù)區(qū)超93萬平米的招商國際郵輪城綜合體——湛江招商花園城，定位粵西首座郵輪文化主題購物中心，周邊云集了國際游輪碼頭、商業(yè)中心、郵輪公園、海景公寓豪宅。

　　位居粵港澳大灣區(qū)中心的深圳太子灣，定位為國際港、藝術(shù)灣，總建筑面積約170萬平米，片區(qū)商業(yè)體量約46萬平米，包含策展文化中心、藝術(shù)觀光體驗型商業(yè)、高品位生活方式。

　　·生態(tài)科技+商業(yè)。位于長沙河西市府北的長沙觀沙嶺招商花園城，將以無界花園為設(shè)計理念，通過月亮島和奇遇花園等特色空間，營造像山丘一樣拾級而上的生態(tài)主題空間。

　　成都天府招商花園城位于天府新區(qū)總部基地中央商務(wù)區(qū)，定位“生態(tài)沉浸式家庭購物中心”，規(guī)劃超2000平米跨層綠色生態(tài)空間，與室外的天府中央公園相融合，用景觀打造全新的休閑社交場所。

　　位于長沙梅溪湖國際新城的長沙梅溪湖招商花園城，定位“自然+科技”一站式體驗型商業(yè)，將聯(lián)動室內(nèi)外景觀資源，打造開放式、多層次的生態(tài)商業(yè)場景。

　　·TOD特色+商業(yè)。作為招商商管落地上海的第三座花園城和“花園城新樣本”，上海曹路招商花園城以“潮玩空間站”為定位，將用TOD+MALL模式打造了一座新“城”，為30萬城市新世代提供美好生活提案。

　　作為廈門馬鑾灣新城核心地鐵樞紐上蓋，廈門海滄招商花園城與廈門海上世界一灣兩岸、隔海相望，建成后將成為海滄首個一站式大型商業(yè)綜合體。

　　位于南京主城區(qū)玄武紅山新城核心板塊的南京玄武招商花園城，涵蓋TOD上蓋大型購物中心、度假精品酒店、城市生態(tài)活力廊道等多種業(yè)態(tài)，將打造國內(nèi)首個天文與城市生態(tài)主題livingmall。

　　成都金牛招商花園城將以“游憩式購物公園”為定位，打造峽谷式公園商街、夢幻森林空間、主題式購物空間，L1-L3層都與地鐵無縫連接，屆時將成為成都市金牛區(qū)首個TOD三首層商業(yè)綜合體。

　　杭州臨平招商花園城位于杭城北核心，知名的崇賢花海地塊，擁有公共交通、生態(tài)公園、市民文化三大驅(qū)動核心，包含商業(yè)MALL+風情金街+城市客廳+文體中心，打造區(qū)域超復(fù)合XOD商業(yè)綜合體。

　　·千年古城+商業(yè)。招商蛇口與寧波海曙開投共同規(guī)劃運營的千年古城保護煥新項目——寧波秀水街歷史文化街區(qū)，將以“羅城老街巷，儒商新秀場”為定位，在保護傳承的前提下有機煥新，讓現(xiàn)代商業(yè)、旅游文化、生活配套巧妙結(jié)合。這也是招商蛇口深入商業(yè)輕資產(chǎn)賽道布局后的重要項目之一。

　　與城市深度共創(chuàng)，不同城市的自然風光、人文地理、風土人情，都可以是商業(yè)操盤者的素材。全新探索中，招商商管以“復(fù)合迭新”為內(nèi)核的差異化戰(zhàn)略逐漸形成，縱向，將大氣磅礴的文化、源遠流長的歷史融入商業(yè)作品，深刻理解城市，引發(fā)共鳴與本地化認同；橫向，廣泛鏈接生態(tài)、體育、會展、文旅，全新演繹，帶來全新的價值認知與沉浸體驗，塑造商業(yè)的全新表達，布局差異化的商業(yè)項目，沉淀出一套產(chǎn)業(yè)復(fù)合的操盤范本。

　　“商業(yè)的本質(zhì)是引領(lǐng)更美好的生活方式”。在落地實踐上，招商商管正用更充裕的空間，更飽滿的情緒，更豐富的故事，以尊重之心融入當?shù)�，向消費者提供更美好的娛游體驗。創(chuàng)造性并前瞻性地綜合構(gòu)建“X+商業(yè)”，可實現(xiàn)從產(chǎn)品經(jīng)濟、服務(wù)經(jīng)濟，到體驗經(jīng)濟的跨越，不斷更新與“城市共生”的發(fā)展路徑。

　　百年招商“美好向新”

　　多元聯(lián)動賦能城市未來生長

　　誕生于晚清洋務(wù)運動時期的招商局，是近代中國為實現(xiàn)強國之夢在商業(yè)領(lǐng)域的最早嘗試。在“與祖國共命運、同時代共發(fā)展”的家國情懷下，作為招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)，招商蛇口從宜居宜業(yè)建設(shè)者進階到美好生活承載者，與合作伙伴一起全面邁入“美好向新”時代。

　　當前，招商蛇口旗下招商商管、招商郵輪、招商產(chǎn)園、招商城科等8個重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域，已形成品牌特色且具有一定發(fā)展規(guī)模。未來，招商蛇口將進一步完善企業(yè)內(nèi)部體系聯(lián)動，整合多元產(chǎn)業(yè)聚集的高效協(xié)同，形成集商業(yè)、住宅、酒店、公寓、郵輪等大會員體系，攜手打造共同的招商蛇口。

　　商業(yè)是國計民生、社會基礎(chǔ)建設(shè)不可或缺的重要一環(huán)，以商業(yè)成功推動時代進步，是招商蛇口肩負的重任。自2006年第一個商業(yè)項目開業(yè)至今，十多年間招商蛇口不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)，商管能力持續(xù)增強。

　　隨著招商蛇口“雙百”戰(zhàn)略的持續(xù)推進，作為招商蛇口旗下商業(yè)地產(chǎn)投資運營和管理核心平臺，招商商管勢必承擔日益重要的角色。目前，招商商管已輻射布局深圳、上海、南京、成都、武漢、重慶等32座城市，持有管理商業(yè)項目超60個，商業(yè)總建筑面積超700萬平米，已開業(yè)30余個項目。同時開發(fā)運營寫字樓項目超30個，管理面積超200萬平米。

　　不難預(yù)見，隨著未來三年更多優(yōu)質(zhì)項目的入市，招商蛇口的優(yōu)勢資源聚合能力、專業(yè)開發(fā)運營能力將邁上新的臺階，帶著“美好生活承載者”的使命打造出一批城市標桿項目，在提升招商蛇口品牌影響力的同時，為人民的美好生活和城市的發(fā)展注入澎湃動力。