經(jīng)歷了疫情和春假假期的雙重影響之后，北京二手房市場在春節(jié)后迅速回暖，市場呈現(xiàn)出“供需兩旺”的局面。

　　成交量快速反彈，房東預(yù)期提高

　　根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份截至30日二手房成交20427套，預(yù)計全月成交將超過2.1萬套。1季度北京二手房網(wǎng)簽總量預(yù)計將超過4.5萬套，和去年同期相比增幅超過20%。雖然市場成交和去年相比回升明顯，但根據(jù)麥田趨勢指數(shù)監(jiān)測，當前市場綜合熱度并不及2021年同期。

　　隨著成交量的快速提升，部分房東的心理預(yù)期開始升高，并體現(xiàn)在掛牌價上。根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1季度北京二手房掛牌均價環(huán)比上漲1.2%，同比上漲3.6%。近三個月北京二手房掛牌價和年前相比，提升明顯，其中3月北京二手住宅掛牌均價環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

　　掛牌量持續(xù)增加，市場在售房源充足

　　成交量快速回升的同時，市場掛牌量也在持續(xù)增加，根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1季度北京二手房總掛牌量環(huán)比增加6.4%，其中3月份預(yù)計新增掛牌量環(huán)比上月增長14.7%，總掛牌量上漲2.7%，當前市場在售房源充足。

　　麥田分析師認為：“北京二手房掛牌量持續(xù)增加，最主要的原因是因疫情積壓的置換需求在年后持續(xù)釋放，也有部分房東受“賣一買一退個稅”政策的影響選擇將自己的房子掛牌。”

　　3月份需求小幅回落，市場面臨回調(diào)壓力

　　2023年1季度北京二手房需求快速反彈，根據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1季度二手房新增客戶量環(huán)比增長7.0%，帶看量增長17.7%。進入到3月份，帶看量環(huán)比上月繼續(xù)增漲，但進入下半月，新增客戶量和2月份相比呈現(xiàn)微降趨勢。

　　對此，麥田分析師認為：“北京二手房市場在因疫情影響被壓抑的購房需求在春節(jié)過后迅速被激活，使得市場呈現(xiàn)出供需兩旺的局面。但進入3月中旬以后，市場需求呈現(xiàn)出高位回落的趨勢，主要原因一是隨著前期壓抑的購房需求的逐步釋放，市場需求有所減少，二是成交量的增長，使得部分房東價格預(yù)期提升，市場上的高性比房源減少，潛在購房者入市動力減弱。”

　　對于4月份的二手房走勢，麥田分析師認為，隨著“小陽春”接近尾聲，4月份二手房成交面臨回調(diào)壓力，在買賣雙方博弈下，價格將維持平穩(wěn)波動。