近年來(lái)，隨著國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購(gòu)并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場(chǎng)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購(gòu)房成本的攀升，中國(guó)住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面，在提供廣闊市場(chǎng)前景的同時(shí)，也為住房租賃運(yùn)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求。
基于此，中國(guó)住房租賃行業(yè)輕資產(chǎn)模式的領(lǐng)導(dǎo)者百瑞紀(jì)集團(tuán)聯(lián)合權(quán)威媒體克而瑞租售發(fā)布了首部《中國(guó)住房租賃行業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)白皮書》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書》），通過立足宏觀政策背景和市場(chǎng)背景，結(jié)合中國(guó)住房租賃行業(yè)格局結(jié)構(gòu)及市場(chǎng)需求變化，深刻剖析中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，深入對(duì)比輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)、重資產(chǎn)三種主流市場(chǎng)商業(yè)模式，以案例視角對(duì)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行角色洞察，科學(xué)研判保障性租賃住房對(duì)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，以及輕資產(chǎn)模式的發(fā)展前景，為輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)規(guī)�；l(fā)展提供科學(xué)參考和運(yùn)營(yíng)建議。
百瑞紀(jì)集團(tuán)寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與克而瑞強(qiáng)大的行業(yè)數(shù)據(jù)系統(tǒng)及研究深度，使得《白皮書》更具權(quán)威性和指導(dǎo)性，幫助行業(yè)參與者更好把握新機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)協(xié)同互補(bǔ)、健康發(fā)展的目標(biāo)，助力行業(yè)發(fā)展。
一、多種有利因素疊加，中國(guó)住房租賃需求強(qiáng)勁
對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，《白皮書》認(rèn)為，由于多種有利因素疊加，中國(guó)住房租賃需求強(qiáng)勁，特別是集中式公寓相較于分散式公寓管理效率更高、收費(fèi)更加透明，品質(zhì)和服務(wù)也更好。因此，集中式公寓需求將有明顯增加，未來(lái)機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)也存在較大發(fā)展空間。對(duì)于國(guó)家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場(chǎng)，只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，這使得住房租賃市場(chǎng)對(duì)有著高效運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)的需求大大增加；同時(shí)輕資產(chǎn)模式由于具備連鎖化的經(jīng)營(yíng)管理能力，可快速擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，這種優(yōu)勢(shì)讓不少運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)模式“輕裝上陣”，這也將更有利于引領(lǐng)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。
相比美國(guó)和日本等市場(chǎng)發(fā)展成熟國(guó)家，我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)起步較晚，整體呈現(xiàn)出租賃需求旺盛，政策體系不斷完善，市場(chǎng)向規(guī)范發(fā)展，金融端、土地端等支持力度加碼，專業(yè)化市場(chǎng)主體不斷增加的趨勢(shì)。隨著利好政策密集出臺(tái)，特別是2021年以來(lái)，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)在土地供應(yīng)、財(cái)政稅收、資本市場(chǎng)等各方面得到進(jìn)一步政策支持，為長(zhǎng)期積累管理經(jīng)驗(yàn)和社區(qū)運(yùn)營(yíng)技術(shù)的市場(chǎng)專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)/企業(yè)提供了眾多合作機(jī)會(huì)。中國(guó)住房租賃企業(yè)的盈利模式與資產(chǎn)管理模式將得到進(jìn)一步突破，住房租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步向機(jī)構(gòu)化、規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展。
對(duì)于國(guó)家而言，需要更好地監(jiān)管住房租賃市場(chǎng)，只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。目前，中國(guó) TOP10集中式長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模約82.4萬(wàn)間，遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理房間規(guī)模。因此，未來(lái)對(duì)于住房租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，機(jī)構(gòu)化的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)還存在較大的發(fā)展空
