北京，2023年3月29日--享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2023年一季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，隨著疫情全面放開，本季度北京寫字樓市場(chǎng)活躍度明顯上升，但目前仍處于緩慢恢復(fù)期，企業(yè)和業(yè)主仍承受著較大的經(jīng)營壓力，整體市場(chǎng)租金繼續(xù)承壓下行，但降幅較上季度明顯收窄。
市場(chǎng)恢復(fù)初期租金繼續(xù)承壓下行，金融業(yè)表現(xiàn)活躍
2023年一季度，市場(chǎng)共迎來約13.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間。至此，北京甲級(jí)寫字樓總存量升至1,316.6萬平方米。隨著疫情全面放開，本季度北京寫字樓市場(chǎng)活躍度明顯上升，季度凈吸納量由上季度的-11.2萬平方米升至7,748平方米，全市空置率也在有新項(xiàng)目入市的情況下環(huán)比僅微升0.8個(gè)百分點(diǎn)至16.8%，其中五大核心商圈空置率環(huán)比微升0.7個(gè)百分點(diǎn)至11.8%。疫情放開初期市場(chǎng)正處于緩慢恢復(fù)期，企業(yè)及業(yè)主仍承受著較大的經(jīng)營壓力，整體市場(chǎng)租金仍承壓下行。本季度北京全市及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓租金水平分別環(huán)比微降1.3%和1.2%至至每月每平方米人民幣317.4元和370.7元，但整體租金降幅較上季度明顯收窄。
核心商圈甲級(jí)寫字樓租金&空置率
數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部
本季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)仍是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃成交的主力。其中，金融行業(yè)在內(nèi)資證券及資管類企業(yè)租賃需求的拉動(dòng)下，租賃面積超過高科技行業(yè)，占所有行業(yè)總成交面積的42.7%；而高科技行業(yè)雖然成交數(shù)量最多，但主要以小面積成交為主，因此成交面積占比僅為17.5%。
2023年北京寫字樓市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰，高科技行業(yè)需求有望回升
2022年因疫情影響推遲入市的項(xiàng)目將陸續(xù)在今年入市，因此2023年市場(chǎng)將迎來供應(yīng)小高峰，預(yù)計(jì)未來三個(gè)季度還將有77.6萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，其中約68%都來自新興商圈。
戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示："今年的新增供應(yīng)大部分集中在新興商圈，其中，亞奧商圈的新增供應(yīng)多以城市更新項(xiàng)目為主，比如，原北辰購物中心改造的北辰新空間，以及遠(yuǎn)洋安貞華聯(lián)商改辦項(xiàng)目等，改造后的項(xiàng)目在提升商圈整體品質(zhì)的同時(shí)也為企業(yè)帶來更多的租賃選擇。
戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示："今年兩會(huì)政府工作報(bào)告提出的'要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展'將有力推動(dòng)高科技行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)該行業(yè)的辦公租賃需求。而北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時(shí)又是全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)，將持續(xù)吸引高科技企業(yè)落戶，從而為寫字樓租賃市場(chǎng)帶來更多的租賃需求。
購物中心客流量大幅回升，下半年有望看到消費(fèi)回暖成效
一季度，北京零售市場(chǎng)迎來約16萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，至此全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)總存量升至1,389萬平方米。值得一提的是，亞奧商圈的DT51項(xiàng)目如期開業(yè)，定位中高端社區(qū)商業(yè)，由北京華聯(lián)打造，與北京SKP共享品牌資源和買手團(tuán)隊(duì)，引入多個(gè)國際高端美妝、珠寶、時(shí)尚零售等品牌主力店，填補(bǔ)了該區(qū)域中高端商業(yè)配套的空白，為周邊中高端社區(qū)居民消費(fèi)提供便利的同時(shí)也推動(dòng)了北京社區(qū)商業(yè)的升級(jí)。
隨著疫情的放開，加之春節(jié)期間各大商圈及商場(chǎng)都推出了新春活動(dòng)及促銷，同時(shí)各區(qū)也積極發(fā)放消費(fèi)券，使得本季度各購物中心客流量也大幅回升。從北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)1-2月社會(huì)消費(fèi)品零售總額數(shù)據(jù)來看，主要消費(fèi)增長(zhǎng)來自餐飲業(yè)，同比增長(zhǎng)6.5%，而商品零售類的同比仍較去年下降5.6%，可見經(jīng)歷疫情后居民的消費(fèi)也更加謹(jǐn)慎，消費(fèi)意愿和信心還在緩慢恢復(fù)中，預(yù)計(jì)今年下半年有望看到較為明顯的消費(fèi)回暖成效。
隨著消費(fèi)市場(chǎng)的逐漸回暖，北京零售市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)的速度也將逐漸加快，多個(gè)新建及城市更新項(xiàng)目計(jì)劃在年內(nèi)開業(yè)，如東壩萬達(dá)廣場(chǎng)、京西大悅城、The Box朝外等。預(yù)計(jì)2023年北京零售市場(chǎng)將有超過160萬平方米的新增零售空間，這些項(xiàng)目多位于非核心商圈，在推動(dòng)城市整體商業(yè)環(huán)境體質(zhì)升級(jí)的同時(shí)也將激發(fā)區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)潛力。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示："2023年，在國家著力擴(kuò)大內(nèi)需的背景下，北京已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策吸引首店品牌，并發(fā)布了允許主要商圈設(shè)置外擺的管理規(guī)則。因此，發(fā)展'首店經(jīng)濟(jì)'、'夜經(jīng)濟(jì)'、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景等仍將是今年北京零售市場(chǎng)恢復(fù)和刺激城市消費(fèi)活力的重要舉措。
來 源：戴德梁行
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