2022年第四季度，上海辦公樓市場需求穩(wěn)健回升，凈吸納量達(dá)16萬平方米，環(huán)比上升37.7%。本季度少量新增供應(yīng)入市，空置率小幅下降，租金處于歷史低位。

　　自防疫二十條優(yōu)化舉措頒布以來，預(yù)計(jì)市場仍需要一個(gè)季度左右的調(diào)整期，我們對明年上半年尤其一季度形勢保持謹(jǐn)慎樂觀。

　　金融及專業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)張

　　推動租賃成交熱點(diǎn)區(qū)域

　　熱點(diǎn)區(qū)域除了徐匯濱江和前灘持續(xù)保持熱度之外，在金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展擴(kuò)張的推動下，陸家嘴成為租賃成交的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　租賃市場競爭加劇

　　租金保持溫和回升

　　預(yù)計(jì)2023-2024年的年均新增供應(yīng)將超過160萬平方米，將加劇租賃市場的競爭。預(yù)計(jì)近兩年的辦公樓租金將繼續(xù)承壓，但會呈現(xiàn)持續(xù)溫和回升。

　　總結(jié)與建議

　　對于租戶而言，2023年即將入市的大量新增供應(yīng)將給租賃市場帶來更多選擇。高力國際建議有擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃的租戶盡快尋找機(jī)會，并考慮簽訂較長期租約以鎖定當(dāng)前的優(yōu)惠租金水平。

　　隨著整體市場的逐步激活，各方信心將被大幅提振。我們預(yù)測，未來上海寫字樓市場有望逐步走向全部復(fù)蘇，再度歸來。

來源：高力國際

編輯：jinbao