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高力國際預(yù)計香港樓價今年再跌5%至10%
http://anyinhouse.com房訊網(wǎng)2023/1/12 13:13:17
[提要]去年寫字樓租賃市場利淡,加上多于400萬方呎全新甲級寫字樓樓面落成,令空置率增加至14.7%,整體寫字樓租金按年下調(diào)4.5%,而今年市場上將會有超過320萬方呎實用面積的新寫字樓樓面落成。

  1月12日,疫情困擾香港已有三年,高力最新發(fā)表《2023年香港房地產(chǎn)市場展望》報告,指香港在經(jīng)歷三年疫情后逐步回復(fù)常態(tài),并對前景表示審慎樂觀,該行香港研究部主管李婉茵指,隨著防疫措施于去年第四季放寬,香港正式于今年首季與內(nèi)地通關(guān),加上政府就吸引人才及外資所推行的支持政策,香港終于重回復(fù)蘇軌道,預(yù)計今年后疫情期,零售物業(yè)及寫字樓市場將率先復(fù)蘇。不過,該行同時預(yù)期,今年中前將進(jìn)一步加息,料一般住宅市場仍將面對下行壓力。

  該行指,去年寫字樓租賃市場利淡,加上多于400萬方尺全新甲級寫字樓樓面落成,令空置率增加至14.7%,整體寫字樓租金按年下調(diào)4.5%,而今年市場上將會有超過320萬方尺實用面積的新寫字樓樓面落成。高力香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)主管顏慧萍表示,內(nèi)地通關(guān)將扭轉(zhuǎn)寫字樓物業(yè)市場的局面,預(yù)計會有更多睇樓及租賃查詢,將有助支撐寫字樓租金,預(yù)期整體甲級寫字樓租金輕微按年增加3%,其中核心商業(yè)區(qū)受惠最大,與去年底按年下調(diào)2.3%比較,今年將會按年增長5%。

  另高力香港商鋪服務(wù)主管吳凱寧指,內(nèi)地與香港通關(guān)后,預(yù)期下半年開始商鋪市場應(yīng)該會有更顯著的復(fù)蘇,預(yù)計全年租金升幅可達(dá)8%。另今年將有約390萬方尺新商場落成,創(chuàng)下過去20年來最大樓面面積落成的一年,預(yù)計購物中心業(yè)主將會加強會員計劃、宣傳推廣及節(jié)日限定的活動吸引人流,打造全新的商戶組合將帶動及支持整體零售表現(xiàn)。

  住宅方面,該行指,去年住宅交易總額按年下跌39.4%至45,050宗,為土地注冊處自1997年有記錄以來的最低水平,高力亞洲估價及咨詢服務(wù)行政董事周若瑜指出,隨著經(jīng)濟復(fù)蘇,股市表現(xiàn)、家庭收入增加及投資信心回復(fù)等利好樓價的因素,有望令住宅市場重回復(fù)蘇軌道,但預(yù)計進(jìn)一步的加息將持續(xù)拖累樓價,預(yù)期今年將進(jìn)一步按年下調(diào)5至10%。

來源:高力國際

編輯:jinbao

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