2023年9月27日，“尊享核心商務(wù) 智啟城市未來” -- CBD樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展研討會在北京大家保險總部大廈成功舉辦。本次論壇由大家置業(yè)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會和房訊網(wǎng)協(xié)辦，戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國際、仲量聯(lián)行國際五大房地產(chǎn)咨詢顧問行，瑞宇地產(chǎn)、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、京東聯(lián)行、宏達(dá)聯(lián)行、企小秘、阿里商辦等眾多內(nèi)資代理行，北京市朝陽區(qū)總部企業(yè)聯(lián)合會等伙伴的特別支持。此次論壇以大家置業(yè)旗下商辦項(xiàng)目亮相為契機(jī)，展開一場大家置業(yè)與渠道代理合作新篇章。
大家置業(yè)副總經(jīng)理 楊寬在致辭中表示：大家置業(yè)作為大家保險集團(tuán)的不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理平臺，圍繞國內(nèi)四個一線城市北上廣深，以及新一線和二線部分重點(diǎn)城市，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新、租賃住房為主的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理；
2021年下半年以來中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了根本的變化，增量住宅銷售開發(fā)主導(dǎo)的市場主流邏輯已經(jīng)被顛覆，房地產(chǎn)的服務(wù)化、運(yùn)營管理化才是真正的未來市場主流，當(dāng)下我們面臨的各種下行壓力，只有練好內(nèi)功、保持定力才能夠在新的行業(yè)發(fā)展階段贏得一席之地，重中之重就是圍繞服務(wù)客戶深度思考和解決問題；
創(chuàng)新發(fā)展最重要的就是開拓思維，要圍繞著行業(yè)生態(tài)圈的各個角色進(jìn)行重新的認(rèn)識和理解，進(jìn)而才能提供出創(chuàng)新的產(chǎn)品、創(chuàng)新的服務(wù)、創(chuàng)新的合作模式，實(shí)現(xiàn)互惠共贏的良好發(fā)展。
戴德梁行中國資本市場部董事總經(jīng)理劉兵分享了中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場分析，他表示：
上半年，全國大宗交易市場金額達(dá)898億，上海以359億元的成交額引領(lǐng)全國。但需要指出，單宗交易額從2019年的15.5億下降到8.2億。自用寫字樓及研發(fā)辦公占據(jù)總成交的半壁江山，其中，以央國企及科技類上市公司為代表的自用賣家頻繁出手。
對于大宗交易市場未來展望，劉總提出以下幾點(diǎn)，首先，宏觀經(jīng)濟(jì)及信貸政策進(jìn)一步放松，人民幣買家預(yù)計將繼續(xù)主導(dǎo)市場。其次，工業(yè)物流、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園及長租公寓項(xiàng)目仍然是投資人關(guān)注的熱點(diǎn)領(lǐng)域。第三，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITS放開，優(yōu)質(zhì)購物中心將迎新風(fēng)口。最后，一線城市地標(biāo)寫字樓出售價格預(yù)期下調(diào)，或迎來新的投資機(jī)會。
CBRE世邦魏理仕華北區(qū)市場研究部負(fù)責(zé)人孫祖天應(yīng)邀出席本次活動并做了中國寫字樓市場回顧及展望主題演講，據(jù)孫總介紹，一、二季度全國一線城市寫字樓租賃需求復(fù)蘇，其中，甲級寫字樓貢獻(xiàn)九成凈吸納量，雖然全國寫字樓平均租金繼續(xù)下行，環(huán)比跌幅0.6%，但頂級樓宇在整體市場下行時仍然表現(xiàn)堅(jiān)挺。在租戶市場，越來越多的企業(yè)通過使用共享設(shè)施和提高空間效率，實(shí)現(xiàn)資源集約和員工關(guān)懷的環(huán)境社會雙重效益。
隨著ESG戰(zhàn)略落地全面提速，超過四分之一的寫字樓租戶將租賃綠色認(rèn)證樓宇作為優(yōu)先事項(xiàng)，零碳目標(biāo)設(shè)定、能源審計等實(shí)施力度大幅提升，因此，更多的租戶愿意為綠色樓宇買單。
大家置業(yè)營銷負(fù)責(zé)人王惠杰對大家置業(yè)旗下重點(diǎn)項(xiàng)目做了詳細(xì)介紹。據(jù)王總介紹，大家置業(yè)目前在管項(xiàng)目全國布局14個，分布于北京、上海、深圳、成都、溫州等7個重點(diǎn)核心城市，總建筑面積約516萬平方米，持有運(yùn)營面積超過330萬平米，產(chǎn)品類型覆蓋寫字樓、商業(yè)、公寓、酒店等。
會上，王總對上海北外灘92#項(xiàng)目、成都金融廣場、深圳大家金融大廈、溫州榮悅項(xiàng)目、上海張江卡園2#地塊、北京CBD項(xiàng)目、大家保險集團(tuán)大廈等項(xiàng)目做了重點(diǎn)介紹。
在最后的研討環(huán)節(jié)， 參會嘉賓對大家置業(yè)旗下的項(xiàng)目給予了充分肯定，大家一致表示接下來要加強(qiáng)渠道代理的合作，攜手共建中國商辦樓宇合作發(fā)展新勢力。
大家投控副總經(jīng)理劉娜在總結(jié)發(fā)言中表示，大家投控作為市場優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的提供者，同時也希望在市場中收購更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，利用大家投控強(qiáng)大的資產(chǎn)管理能力，做到項(xiàng)目資產(chǎn)價值的最大化。
“尊享核心商務(wù) 智啟城市未來”，大家置業(yè)本次全國項(xiàng)目的正式亮相，為商辦地產(chǎn)領(lǐng)域續(xù)寫更為宏大的新篇章，開啟商務(wù)發(fā)展新紀(jì)元。未來，伴隨這些項(xiàng)目運(yùn)營體系的落地實(shí)踐，將深刻改變?nèi)珖剔k市場的發(fā)展格局，賦能中國式現(xiàn)代化城市發(fā)展新動力。
