01 行業(yè)與政策

　　中國央行：三大政策性銀行9月凈歸還抵押補充貸款608億元

　　10月7日，中國人民銀行發(fā)布公告。2023年9月，國家開發(fā)銀行、中國進出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈歸還抵押補充貸款608億元。期末抵押補充貸款余額為29022億元。

　　雄安新區(qū)實現(xiàn)現(xiàn)房銷售 支持公共服務領(lǐng)域“租售同權(quán)”

　　10月7日，據(jù)河北省雄安新區(qū)官網(wǎng)消息，雄安新區(qū)取消商品住房預售，實行現(xiàn)房銷售，實現(xiàn)“所見即所得、交房即交證”。雄安新區(qū)支持有意愿的人才，通過租房解決住房問題，并在教育、醫(yī)療、就業(yè)等公共服務領(lǐng)域“租售同權(quán)”。

　　珠海：即日起實施公積金“認房不認貸”

　　10月7日，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，即日起珠海公積金“認房不認貸”。

　　通知指出，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）住房套數(shù)，以珠海市不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的查詢結(jié)果為準。對在珠海市購買第三套及以上住房，或在全國范圍內(nèi)已使用過2次公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　02 城市與市場

　　雙節(jié)假期重慶樓市活躍 中心城區(qū)商品住房日均成交同比增長近2倍

　　10月7日，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，中秋國慶雙節(jié)期間（9月29日-10月6日）重慶市房地產(chǎn)市場升溫明顯，營銷中心人氣旺盛，市民看房購房踴躍，部分熱銷樓盤出現(xiàn)了排隊購房現(xiàn)象，外地購房團（者）也積極出手，據(jù)不完全統(tǒng)計，其購房數(shù)量超200套。合同網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，雙節(jié)全市商品房日均成交量較去年國慶假期增長10.29%，中心城區(qū)商品房日均成交量較去年國慶假期增長77.72%，其中商品住房日均成交量較去年國慶假期增長189.97%。

　　北京二手房掛牌量創(chuàng)下新高，突破16.6萬套

　　近日，記者對北京地區(qū)二手房、新房市場進行實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，截至10月6日， 北京二手房掛牌量創(chuàng)下新高，突破16.6萬套�！罢J房不認貸”政策推行一月有余，新增掛牌量超過1.6萬套。部分二手房房價出現(xiàn)明顯下降，但整體仍保持平穩(wěn)態(tài)勢。相比二手房，新房市場成交價格比較堅挺，除了個別即將清盤的樓盤外，降價促銷活動較少。值得注意的是，很多開發(fā)商加速清盤老項目的同時，開始準備新項目入市。

　　廣州9月新房網(wǎng)簽4667套 環(huán)比上升7.3%

　　根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，2023年9月(統(tǒng)計周期8月26日至9月25日)廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽4667套，環(huán)比上升7.3%，同比下降30.3%；網(wǎng)簽面積52.57萬平方米，環(huán)比上升7.7%，同比下降27.3%。其中，增城區(qū)9月網(wǎng)簽超過800套，黃埔區(qū)、番禺區(qū)超過700套。另悉，截至9月25日廣州全市可售新建商品住宅超過11萬套，可售面積約1222萬平方米。

　　03 投資交易

　　萬達商管轉(zhuǎn)讓萬達廣場置業(yè)100%股權(quán)，家昇管理等接盤

　　10月7日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司轉(zhuǎn)讓上海萬達廣場置業(yè)有限公司100%股權(quán)予上海家昇管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、蕪湖浦煜股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。

　　保利物業(yè)轉(zhuǎn)讓保利愛家30%股權(quán)，保利和潤接盤

　　10月7日，保利物業(yè)服務股份有限公司轉(zhuǎn)讓西藏保利愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司30%股權(quán)予保利和潤房地產(chǎn)投資顧問有限公司。

　　中國金茂旗下青島兩公司39%股權(quán)及債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價共計5.7億元

　　10月6日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)交易中心，中國金茂旗下青島兩公司掛牌轉(zhuǎn)讓39%股權(quán)及債權(quán)，底價共5.6億元。

　　青島世園興茂置業(yè)有限公司39%股權(quán)及585萬元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價1.66億元，信息披露起始日期2023-10-07至2023-11-01，轉(zhuǎn)讓方青島方盛置業(yè)有限公司。青島世園方茂置業(yè)有限公司39%股權(quán)及1365萬元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價約4億元，披露結(jié)束日期為2023年11月1日，轉(zhuǎn)讓方名稱為青島方盛置業(yè)有限公司。

　　04 公司項目

　　融創(chuàng)中國：債務重組計劃獲高等法院批準

　　10月5日，融創(chuàng)中國（01918.HK）公告稱，尋求香港高等法院批準計劃的呈請于10月5日進行聆訊，融創(chuàng)中國的境外債務重組計劃已根據(jù)高等法院作出的指令獲得批準。批準令于10月5日送呈公司注冊處進行登記。

　　中國恒大、恒大物業(yè)10月3日復牌

　　10月2日，中國恒大(03333)、恒大物業(yè)(06666)公告，公司已向聯(lián)交所申請由2023年10月3日上午9:00時正起恢復買賣公司股份。

　　05 房企與業(yè)績

　　遠洋集團2023年1-9月已累計完成約2.9萬套住宅交付

　　9月28日，據(jù)遠洋集團官微消息，1-9月，遠洋集團在32座城市已累計完成約2.9萬套住宅交付。9月18日-22日，天津未來城五期再次迎來交付，為500余戶家庭兌現(xiàn)產(chǎn)品，一次性交付率100%。9月16日-17日,天津遠洋簡宮望樾27、28號樓交付近百套住宅；9月25日,溫州遠洋山海萬和開啟集中交付，為700余戶業(yè)主兌現(xiàn)產(chǎn)品。

　　景瑞控股前9個月合約簽約銷售額31.5億元

　　10月3日，景瑞控股(01862.HK)發(fā)布公告稱，截至2023年9月30日止九個月，景瑞控股累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為31.52億元，合同銷售面積約為171,397平方米，合同銷售均價約人民幣18390元/平方米。

　　萬科前9個月銷售額2806億元，單月新增5個項目

　　10月3日，萬科企業(yè)(02202.HK)發(fā)布公告稱，2023年1月至9月份，萬科企業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售面積1818.4萬平方米，合同銷售金額人民幣2806.1億元。

　　2023年8月份銷售簡報披露以來，萬科企業(yè)新增加開發(fā)項目5個，分別位于佛山、武漢、長沙、重慶，萬科權(quán)益建筑面積50.6萬平方米，需支付權(quán)益價款44.4億元。

　　美的置業(yè)2023年前9月合同銷售金額約532.5億元

　　10月4日，美的置業(yè)(03990)發(fā)布截至2023年9月30日止九個月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。截至2023年9月30日止九個月，公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣532.5億元，而相應的已售建筑面積約428.3萬平方米。

　　佳兆業(yè)：前9月累計交付42個項目，約2.7萬套房源

　　10月5日，據(jù)佳兆業(yè)集團官微披露，2023年1-9月，佳兆業(yè)在深圳、廣州、上海、重慶、東莞等地累計交付42個項目，約2.7萬套房源，已超過去年全年總交付量。三季度累計交付10個項目約5684套房。另于9月單月，佳兆業(yè)完成徐州富春山居、陽江濱江壹號等4個項目2099套房源的交付。

　　綠城中國：前9月總合同銷售金額約1923億元

　　10月6日，綠城中國(03900.HK)發(fā)布截至2023年9月30日止九個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。

　　于2023年9月30日，另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約36億元，其中歸屬于綠城集團的權(quán)益金額約為23億元。截至2023年9月30日止九個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約934萬平方米，總合同銷售金額約1,923億元。