01 行業(yè)與政策
深交所：助力國(guó)有企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力 支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展壯大
12月23日深交所消息，深交所黨委召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，圍繞明年經(jīng)濟(jì)工作總體要求和重點(diǎn)任務(wù)，結(jié)合交易所實(shí)際，研究部署貫徹落實(shí)工作。深交所提出，堅(jiān)定不移提高上市公司質(zhì)量，聚力強(qiáng)監(jiān)管優(yōu)服務(wù)。充分發(fā)揮上市公司在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要引擎作用，實(shí)施新一輪提高上市公司質(zhì)量行動(dòng)方案，推動(dòng)形成一批體現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展要求的上市公司群體。
銀保監(jiān)會(huì)：繼續(xù)發(fā)揮金融資金在住房等大宗消費(fèi)方面重要支持作用
12月23日消息，銀保監(jiān)會(huì)學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，積極研究金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)政策措施。其中包括，為恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)營(yíng)造良好金融環(huán)境。2022年，銀保監(jiān)會(huì)不斷完善新市民金融服務(wù)，聯(lián)合有關(guān)部委加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)的金融支持，推動(dòng)消費(fèi)金融服務(wù)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，更好滿(mǎn)足居民“線(xiàn)上+線(xiàn)下”融合消費(fèi)金融需求。
02 城市與市場(chǎng)
北京新掛牌2宗預(yù)申請(qǐng)涉宅地塊 總起始價(jià)約35億元
12月23日，北京市規(guī)自委再掛牌兩宗預(yù)申請(qǐng)用地。兩宗地塊分別位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)、石景山區(qū)蘋(píng)果園，總起始價(jià)35億元。截止目前，2022年北京第五批集中供地已累計(jì)掛牌7宗預(yù)申請(qǐng)用地，總起始價(jià)151.22億元，總用地面積約25.81萬(wàn)平米，總建筑用地面積約61.86萬(wàn)平米。
多家房企出售旗下物業(yè)股權(quán)救急
日前，港交所股權(quán)披露頁(yè)面顯示，由于股票被強(qiáng)制執(zhí)行出售，中國(guó)恒大、許家印夫婦、Xin Xin (BVI) Limited在恒大物業(yè)的持股由58.18%降至51.71%，共計(jì)減少7億股。事實(shí)上，這并非近期首家股權(quán)被出售的頭部物業(yè)企業(yè)，包括旭輝永升服務(wù)、雅生活服務(wù)、金科服務(wù)等在內(nèi)的多家頭部物業(yè)企業(yè)股權(quán)，在近段時(shí)間相繼被控股股東擺上了出（待）售席。物業(yè)管理在房地產(chǎn)企業(yè)中屬于輕資產(chǎn)，且是穩(wěn)定的“現(xiàn)金牛”業(yè)務(wù)，屬于較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，房企出售物業(yè)管理業(yè)務(wù)有利于緩解現(xiàn)階段流動(dòng)性壓力。值得一提的是，今年以來(lái)物業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)趨于謹(jǐn)慎。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，2022年物管行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購(gòu)交易為31宗，交易金額約106.3億元，相比2021全年交易總額大幅收縮約70.8%。單項(xiàng)并購(gòu)金額超過(guò)10億元的案例共發(fā)生四宗，其中三宗為央企華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)起。
03 投資與交易
泛�？毓赏顿Y第二、第三清盤(pán)令上訴被法院駁回
12月23日，泛�？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布董事會(huì)公告。泛海投資第二、泛海投資第三就上述清盤(pán)令提出的上訴被法院駁回，上述清盤(pán)令裁定為最終及可強(qiáng)制執(zhí)行。公告顯示，2022年6月30日，泛�？毓删惩飧綄俟局蟹嚎毓砂l(fā)布針對(duì)其間接全資附屬公司泛海投資第二(匈牙利)有限公司、泛海投資第三(匈牙利)有限公司的清盤(pán)令相關(guān)公告，布達(dá)佩斯大都會(huì)法院裁定泛海投資第二破產(chǎn)、泛海投資第三破產(chǎn)。泛海投資第二、泛海投資第三均已就上述清盤(pán)令提出上訴。泛�？毓捎诠嬷蟹Q(chēng)，泛海投資第二和泛海投資第三的成立目的為配合中泛控股內(nèi)部公司間的貸款融資安排。上述清盤(pán)令不會(huì)對(duì)公司整體經(jīng)營(yíng)造成重大負(fù)面影響。
04 公司與項(xiàng)目
奧園調(diào)整所有基金、定向融資計(jì)劃等投資產(chǎn)品的債務(wù)兌付方案
12月25日，奧園集團(tuán)發(fā)布關(guān)于調(diào)整投資產(chǎn)品兌付方案的公告， 自本方案公告之日起，集團(tuán)所有投資產(chǎn)品均按照本方案執(zhí)行。公告顯示，自2021年11月集團(tuán)經(jīng)營(yíng)陷入困境以來(lái)，在社會(huì)各界及投資人大力支持下，全力以赴促銷(xiāo)售、抓回款，加快項(xiàng)目資產(chǎn)處置回籠資金，縮減非必要經(jīng)營(yíng)開(kāi)支，截至目前已有約57%的投資產(chǎn)品通過(guò)實(shí)物和現(xiàn)金等兌付方式完成了兌付。
紅星美凱龍控股股東計(jì)劃減持股份不超1.31億股
12月25日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東及其一致行動(dòng)人減持股份計(jì)劃的公告。截至公告披露之日，紅星美凱龍控股股東紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有26.37億股股份（全部為無(wú)限售條件流通股），約占總股本的60.55%。其中，紅星控股持有26.18億股，約占總股本的60.12%；其一致行動(dòng)人西藏奕盈企業(yè)管理有限公司持有1800萬(wàn)股，約占總股本的0.41%。
金科股份披露員工三期持股計(jì)劃進(jìn)展
近日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于卓越共贏計(jì)劃暨2019至2023年員工持股計(jì)劃之三期持股計(jì)劃的進(jìn)展公告。公告中獲悉，截至公告日，該公司持續(xù)積極推進(jìn)三期持股計(jì)劃的相關(guān)工作，目前公司已與陜西省國(guó)際信托股份有限公司簽訂了《陜國(guó)投·金科卓越共贏三期單一資金信托信托合同》。
05 房企與業(yè)績(jī)
大悅城地產(chǎn)11億貸款再展期與融資計(jì)劃
近日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布延長(zhǎng)財(cái)務(wù)資助公告，3年前的一筆貸款，成為這家公司一項(xiàng)穩(wěn)定的融資支撐之一。此前于2019年12月24日，大悅城地產(chǎn)間接非全資附屬公司上海悅耀向上海前灘提供總額最高人民幣11億元無(wú)抵押循環(huán)貸款融資，協(xié)議貸款期限為自2019年12月27日至2020年12月26日止。其后，大悅城地產(chǎn)分別于2020年及2021年宣布延長(zhǎng)該筆財(cái)務(wù)資助期限至今。
美的置業(yè)成功發(fā)行5億元公司債券
據(jù)上交所披露，美的置業(yè)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券(第三期)已于2022年12月22日發(fā)行。經(jīng)發(fā)行人與主承銷(xiāo)商共同協(xié)商確定，債券品種一發(fā)行規(guī)模為2.50億元，最終票面利率為4.50%;品種二發(fā)行規(guī)模為2.50億元，最終票面利率為4.20%。債券品種一為4年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán);品種二期限為2年期，不設(shè)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。
商業(yè)地產(chǎn)期待公募REITs開(kāi)閘
面對(duì)發(fā)展環(huán)境的高度不確定性，盡管投資者傾向于回避全球很多市場(chǎng)的商業(yè)房地產(chǎn)，但是寫(xiě)字樓在中國(guó)內(nèi)地的投資份額仍然保持領(lǐng)先地位。戴德梁行的研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年前三個(gè)季度，寫(xiě)字樓投資占所有資產(chǎn)類(lèi)別總投資額的55%，較疫情前2019年48%的占比仍有小幅上升。多位業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，企業(yè)客戶(hù)對(duì)辦公樓的需求發(fā)生了較大變化，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和存量資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)面臨著的挑戰(zhàn)和沖擊。而伴隨長(zhǎng)租房和商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)納入公募REITs試點(diǎn)范圍的方向進(jìn)一步被明確，市場(chǎng)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
