柏文喜對土地財政的看法集中在其逐漸式微的趨勢以及可能面臨的“硬著陸”風險上。他的觀點可以概括為以下幾點：

　　土地財政的式微：柏文喜指出，隨著國央企在土地市場中成為主力，土地財政正在走向式微與終結。他認為，這一現(xiàn)象標志著以土地財政為核心的現(xiàn)有房地產行業(yè)格局正在發(fā)生根本性的改變。

　　國企購地與財政收入：他分析了財政部叫停國企買地虛增土地出讓收入的原因，指出這種做法實際上并未增加政府可控的報表資產或可用資金，而只是政府負債的時空轉移。這種做法加劇了政府負債風險，并可能導致土地財政的進一步式微。

　　樓市調控與土地財政的博弈：柏文喜提到，樓市調控和土地財政之間存在天然博弈與平衡。他指出，房地產調控是宏觀經濟與社會運行必須做的事情，而土地財政則是地方政府緩解財政壓力，促進城市發(fā)展的重要動力。這種“央地訴求”的差異，是歷次行業(yè)調控中需要平衡的重點。

　　土地財政的風險與應對：他認為，土地財政的硬著陸風險進一步加大，可能引發(fā)土地財政的脆斷。柏文喜提出，挽救房地產行業(yè)的市場化力量，應是以“挽救行業(yè)流動性”為真正著力點，這也是在挽救土地財政本身。他建議盡快恢復房地產行業(yè)的流動性和市場化力量，尤其是對民營房企的支持。

　　綜上所述，柏文喜對土地財政的看法集中在對其逐漸式微趨勢的識別，對國企購地行為的分析，以及樓市調控與土地財政之間博弈的理解上。他強調了土地財政的風險，并提出了恢復行業(yè)流動性和市場化力量的建議。

 來 源：商賈視線