01 行業(yè)與政策

　　北京將出臺新規(guī)定 保障性租賃住房租金年度漲幅應(yīng)低于周邊租金

　　2月23日，北京市住建委就《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知》公開征集意見。該通知提出，本市保障性租賃住房采取市場化運(yùn)營，租金可隨市場變化調(diào)整，持有運(yùn)營單位動態(tài)調(diào)整備案租金時，項目租金仍應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金標(biāo)準(zhǔn)，且租金年度漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅。租金調(diào)整后，應(yīng)按要求重新提交備案。

　　統(tǒng)計局：1月新建商品住宅銷售價格整體下降 二線城市同比降0.4%

　　2月23日，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月份，中國新建商品住宅銷售價格同比整體呈下降趨勢。

　　一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，而廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

　　央行：5年期以上LPR降息25個基點(diǎn) 創(chuàng)歷史最大降幅

　　2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為3.95%，較前值下行25個基點(diǎn)。這是自去年9月以來的首次調(diào)整，也是歷史上單次最大降幅。此前連續(xù)5個月，貸款市場報價利率(LPR)一直保持不變。此次降息超出市場預(yù)期，但總體來看，本次下調(diào)在預(yù)期內(nèi)。分析人士認(rèn)為，此舉旨在進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時，這也是應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力的一種手段。

　　02 城市與市場

　　北京首套房貸利率最低降至3.95%

　　2月20日，從北京地區(qū)多家銀行房貸部工作人員處獲悉，今日房貸利率下調(diào)，其中首套房貸利率最低降至3.95%。兩家大行通州某支行房貸部人員均表示，目前非城六區(qū)首套房貸利率為3.95%，二套為4.5%，“今天剛剛調(diào)整”。北京朝陽一家城商行房貸部工作人員同樣稱，城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率今天調(diào)整為4.05%，二套為4.55%。

　　天津：擬將首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%

　　2月21日消息，天津市住房公積金管理中心近日公開發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》。其中，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔(dān)保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。

　　03 投資與交易

　　華潤置地聯(lián)合體36.45億元摘得廣州天河區(qū)17萬方居住用地

　　2月20日，廣州市潤喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地聯(lián)合體）以底價36.45億元摘得廣州市天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊。公開資料顯示，天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊屬于吉山倉地塊的一部分，位于廣園快速路以北，緊鄰華潤天河潤府和珠江花城，地塊總面積65872.13平方米，規(guī)劃（預(yù)計）總建面170,890平方米，為70年居住用地，出讓底價36.45億元。

　　大悅城：目前在深圳、西安積極推進(jìn)城中村改造項目

　　2月23日，大悅城在互動平臺表示，公司目前在深圳、西安積極推進(jìn)城中村改造項目。該公司將積極研究相關(guān)政策，根據(jù)市場情況并結(jié)合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略綜合考量，適時開展相關(guān)項目。

　　04 公司與項目

　　綠地集團(tuán)：已有49個項目獲批進(jìn)入“白名單”，擬融資金額約185.6億元

　　2月23日，據(jù)綠地集團(tuán)官微消息，截止目前，綠地獲批進(jìn)入“白名單”的項目已有49個，擬融資金額合計約185.6億元。

　　據(jù)悉，入圍項目均為重要區(qū)域的核心優(yōu)質(zhì)項目，分布在山東、四川、安徽、云南、黑龍江、陜西、遼寧等全國各地。目前，入圍項目正加快推進(jìn)與銀行對接具體融資等事宜，全力為保交付、穩(wěn)民生提供有力保障。同時，還有一批項目也在審核當(dāng)中，有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。此外，開年以來，在金融機(jī)構(gòu)的大力支持下，部分項目已累計新增獲批房地產(chǎn)開發(fā)貸款總額近15億元，將有力推動項目建設(shè)進(jìn)度。

　　恒大地產(chǎn)新增4.18億余元股權(quán)遭凍結(jié)

　　2月23日，據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息。該公司所持有的4.18億余元股權(quán)被凍結(jié)，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)為恒大地產(chǎn)集團(tuán)銀川有限公司，凍結(jié)期限自2024年2月21日至2027年2月20日，執(zhí)行法院為湖北省宜昌市中級人民法院。恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存超510條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超472億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人、終本案件以及股權(quán)凍結(jié)信息。

　　05 房企與業(yè)績

　　金地商置預(yù)計2023年溢利約2億元至4億元

　　2月23日，金地商置公告，與截至2022年12月31日止年度該公司持有人應(yīng)占溢利約人民幣23.11億元比較，該集團(tuán)預(yù)計截至2023年12月31日止年度可能錄得該公司持有人應(yīng)占溢利介乎約人民幣2億元至人民幣4億元。該公司持有人應(yīng)占溢利減少主要是由于2023年合營公司及聯(lián)營公司之應(yīng)占溢利減少。

　　融信中國1月總合約銷售額約為4.48億元

　　2月21日，融信中國發(fā)布2024年1月的未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，1月集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣447,960,991元；集團(tuán)合約建筑面積約為35,542平方米；集團(tuán)平均合約售價約為每平方米人民幣12,604元。

　　中國鐵建房地產(chǎn)擬發(fā)行15億元中票，申購區(qū)間2.8%-3.8%

　　2月23日，據(jù)上交所披露，中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2024年度第一期中期票據(jù)申購說明。據(jù)悉，該票據(jù)發(fā)行金額上限為人民幣15億元，期限為3+2年（存續(xù)期的第3個計息年度末附設(shè)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)），申購區(qū)間為2.8%-3.8%，公告日期為2024年2月22日至2月23日。

　　盈大地產(chǎn)2023年收入增加46%至8.22億港元

　　2月21日，盈大地產(chǎn)發(fā)布截至2023年12月31日止年度業(yè)績公告公告顯示，盈大地產(chǎn)2023年綜合收入增加46%至為港幣8.22億元；綜合營業(yè)虧損減少59%至為港幣8900萬元；公司股東應(yīng)占虧損為港幣4.66億元；每股基本虧損港幣22.89分。

　　合景泰富集團(tuán)1月預(yù)售額為8.3億元

　　2月21日，合景泰富集團(tuán)發(fā)布公告，2024年1月，集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為人民幣8.30億元，與去年同期相比減少76.7%。集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售建筑面積約為5.68萬平方米，與去年同期相比減少71.0%。