2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店舉辦。年會(huì)由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、首都會(huì)展（集團(tuán)）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于新老模式轉(zhuǎn)換的過程當(dāng)中，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的老模式難以為繼，先立后破，穩(wěn)增長(zhǎng)是房地產(chǎn)新模式的特點(diǎn)。

　　以下是全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)黨委副書記、秘書長(zhǎng)趙正挺發(fā)言實(shí)錄：

　　2023年以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整期。一方面，受全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的疲軟；另一方面，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也更加精細(xì)化和多樣化。

　　如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式？全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的觀點(diǎn)認(rèn)為，第一，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)軟著陸的趨勢(shì)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可以看出，今年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約10.40萬億元；全國商品房銷售面積約10.05億平方米，銷售額約10.53萬億元。在這個(gè)基礎(chǔ)之上慢慢軟著陸，但是銷售額絕對(duì)不會(huì)回到最高點(diǎn)的數(shù)字。因此，要接受這樣的調(diào)整，趨勢(shì)是軟著陸，不會(huì)硬著陸。第二，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于新老模式的轉(zhuǎn)換當(dāng)中。高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的老模式難以為繼，軟著陸和新模式并存，先立后破穩(wěn)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)新模式的特點(diǎn)可以歸納為：保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，租購并舉，以租為主，挖掘存量，“三大工程”穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　回到商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)方面，2023年以來同樣在低位運(yùn)行尋找新的平衡點(diǎn)。一方面，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，北上廣深的寫字樓空置率分別為18.3%、18.6%、17.5%、24.5%，均出現(xiàn)不同幅度的上升；另一方面，產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的突發(fā)式利好，北京、上海出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，后續(xù)增長(zhǎng)有待進(jìn)一步夯實(shí)。最后，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，疊加消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的加速落地，使得零售物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)持續(xù)得到投資機(jī)構(gòu)、金融資本的青睞。

　　長(zhǎng)期來看，我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展大勢(shì)沒有變，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，以及居民對(duì)美好生活需求的持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展前景；商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。

　　短期來看，隨著國家調(diào)整優(yōu)化政策措施陸續(xù)落地見效、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)恢復(fù)向好和企業(yè)信心提振，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)有望在2024年筑底回升，形成市場(chǎng)新的平衡點(diǎn)，迎來新一輪增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　大家知道，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起，已連續(xù)成功舉辦二十屆年會(huì)，今年的主題是"光榮與夢(mèng)想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。希望通過今天的演講、對(duì)話、交流的形式，深入探討宏觀經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與樓宇經(jīng)濟(jì)、營銷創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技園區(qū)、運(yùn)營管理與資產(chǎn)管理五大核心主題，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，共同開啟我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新紀(jì)元。

 來 源： 房訊網(wǎng)