2023年，作為中國領先的商業(yè)地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。
近日，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會副會長、世樺嘉潤總經理李芳月接受了房訊網的專題采訪。
世樺嘉潤總經理李芳月
房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為過去20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
李芳月: 作為一名從業(yè)逾17年的房地產經紀老兵，我經歷了國際最知名經紀機構，同時見證了國內經紀機構世樺嘉潤在短短幾年時間內，成長為國內服務各行業(yè)頭部企業(yè)的主流機構，我本人對于國內商業(yè)地產近20年的變化發(fā)展感同身受。
1、首先來講，整個市場的規(guī)模和盤子呈現(xiàn)指數(shù)級的增長。以北京為例，2003年，整個北京甲級寫字樓存量僅有不到250萬平方米，平均租金不超過120元每月每平方米；而2023年，北京甲級寫字樓存量已經超過1,300萬，平均租金超過312元每月每平方米（哪怕經歷了疫情三年，租金連續(xù)下行）。
2、核心商圈甲級市場的需求主體從過去的"純外資企業(yè)占交易主體"，逐步演變?yōu)橹匈Y企業(yè)（民營或者國有企業(yè)）成為市場交易主導者。從最新交易數(shù)據顯示來看，中資企業(yè)擴租、新租、購置的交易量早已經在整個市場的交易占比超過80%還要多。
3、房地產經紀的競爭越來越激烈化、本土化、多樣化，經紀人才流向呈現(xiàn)多維度。過去在高端交易市場，服務市場頂級企業(yè)以及主流甲級寫字樓和商圈，基本為傳統(tǒng)外資經紀機構所壟斷。而伴隨著中國經濟的騰飛，服務好中國本地企業(yè)成為市場需要的主旋律。一批中國本土的優(yōu)秀經紀機構孕育而生。"更適應中資企業(yè)文化""快速""直擊交易的核心問題"、"深耕"，讓優(yōu)秀的本土經紀機構在市場交易份額越來越高，且逐步占據主導。與此同時，越來越多擁有外資經紀機構資深經驗的專業(yè)經紀人員，要么創(chuàng)立屬于自己的經紀機構，要么加入到已經具備規(guī)模和影響力的本土機構。這樣的趨勢，未來將會進一步深化。
房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為2023年以來商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
李芳月：用戶企業(yè)在應對當下環(huán)境的挑戰(zhàn)，不確定性等情況，對于投入大規(guī)模的辦公室一次性成本，越來越謹慎；而開發(fā)商在應對辦公樓需求兌減、空置率起高的情況下，如何有效吸引租戶入住，謀求做的更多。 因此，為企業(yè)提供"量身定制"服務， 尤其是為大企業(yè)提供裝修量身定制服務，越來越多，企業(yè)真正實現(xiàn)"拎包入住"。
房訊網：作為一名從業(yè)者，您認為未來20年商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？
李芳月：隨著中國房改的推行以及我國居民對于住宅的需求結構性調整，未來商業(yè)地產對于每一個房地產開發(fā)商的重要性越來越高。而商業(yè)地產，尤其是具有核心價值的商業(yè)地產，本質是"通過有效持續(xù)的運營， 獲取資產價值的最大化"。此種情況下，我們可以預見到的是：
1、未來樓宇將越來越健康、智能，但開發(fā)商招商、運營的能力，擁有資深實操的專業(yè)才干團隊，在未來將成為商業(yè)地產價值的關鍵因素，且該護城河將越來越高。而未來一旦商業(yè)地產Reits開放， 將進一步擴大這樣的資產持有商的多項能力。
2、房地產經紀作為商業(yè)地產招商運營的基石，房地產經紀機構的專業(yè)化將成為生存的基礎。過去依靠信息差、純資源型成交，將越來越少。真正能夠為企業(yè)提供有效價值將是屬于經紀機構自身護城河的真本領。
3、科技將越來越多的運用到商業(yè)地產的日常運營中，未來也將更多融入到商業(yè)地產的招商以及房地產經紀的日常工作。 但是這樣的運用替代不了人的作用，代替的是人做大量基礎、重復性、可標準化工作。
4、中資企業(yè)新一輪出海，尤其是跟隨一帶一路的出海，越來越多。過去商業(yè)地產的先進經驗，我們是向歐美市場，向日本，新加坡學習。而未來，國內大量實踐經驗的方向輸出，尤其是東南亞市場。
來 源： 房訊網
