2023年，作為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺(tái)，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來(lái)了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見(jiàn)證時(shí)代也被時(shí)代見(jiàn)證，我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。
2023年12月，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問(wèn)題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開(kāi)展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動(dòng)，通過(guò)采訪商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以“誰(shuí)為行業(yè)贏得未來(lái)”為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報(bào)告成果在年會(huì)上發(fā)布。
近日，華貿(mào)集團(tuán)總裁助理、寫字樓管理中心總經(jīng)理郝群接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
華貿(mào)集團(tuán)總裁助理、寫字樓管理中心總經(jīng)理郝群
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過(guò)去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
郝群：個(gè)人認(rèn)為，過(guò)去20年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了許多前所未有的發(fā)展和變化。其中一些顯著的格局和成就包括：
第一，科技融入地產(chǎn)全周期：數(shù)字化和科技的崛起改變了商業(yè)地產(chǎn)原有模式：物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析、人工智能等技術(shù)被廣泛應(yīng)用于建筑設(shè)計(jì)、工程管理、節(jié)能控制、安全系統(tǒng)和用戶體驗(yàn)等方面；影響了招商、運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)宣傳形式，也影響了從業(yè)者結(jié)構(gòu)。
第二， 可持續(xù)發(fā)展成為下一個(gè)至高點(diǎn)：安全、環(huán)保和可持續(xù)性成為行業(yè)的最重要關(guān)注點(diǎn)，也是未來(lái)爭(zhēng)奪客戶的資本。綠色建筑和LEED認(rèn)證（Leadership in Energy and Environmental Design）成為越來(lái)越普遍的標(biāo)準(zhǔn)，建筑設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理從源頭到閉環(huán)更加注重資源利用效率和環(huán)境影響，ESG相關(guān)領(lǐng)域已融入資產(chǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)。
第三， “共享”理念的影響：“共享”概念廣泛融入商務(wù)領(lǐng)域，這不僅指信息資源，更體現(xiàn)在空間上，最突出的是“共享辦公空間”的興起改變了寫字樓租賃模式。以WeWork為代表的聯(lián)合辦公、集合辦公載體的涌現(xiàn)，推動(dòng)了以“共享”為核心的新型商務(wù)辦公關(guān)系的發(fā)展，重新定義了工作空間和工作社區(qū)的概念以及其中的人際關(guān)系。
第四， 城市更新和重新規(guī)劃：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展地圖影響人才流動(dòng)格局，從而影響了城市變遷，許多城市經(jīng)歷了或正在更新和重新規(guī)劃，以適應(yīng)新的商業(yè)、商務(wù)需求和居住、交通模式。如許多城市老舊工業(yè)區(qū)域的利用及創(chuàng)新性開(kāi)發(fā)，創(chuàng)造了新的商業(yè)空間、業(yè)態(tài)和工作機(jī)會(huì)。
第五，亞洲市場(chǎng)持續(xù)受關(guān)注：亞洲地區(qū)因?yàn)槿丝谠鲩L(zhǎng)及經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展動(dòng)力成為世界商業(yè)地產(chǎn)始終活躍的區(qū)域之一。中國(guó)、印度等國(guó)家的快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)了大量資金涌入，投資與人才聚集帶來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)興建和各種機(jī)會(huì)。
第六，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)及以客戶為中心：商業(yè)地產(chǎn)不再只是提供空間和服務(wù)，也不能單純強(qiáng)調(diào)“管理”，轉(zhuǎn)而真正思考什么是以“客戶”為中心，圍繞“創(chuàng)造用戶體驗(yàn)”設(shè)計(jì)產(chǎn)品及服務(wù)；客戶在體驗(yàn)與滿足中完成消費(fèi)與依賴行為，會(huì)員經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展。當(dāng)下的綜合體項(xiàng)目、商業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品力的同時(shí)，將提供社交、娛樂(lè)和文化體驗(yàn)設(shè)計(jì)提到運(yùn)營(yíng)重要層面。
第七，線上線下融合創(chuàng)造市場(chǎng)機(jī)遇：互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融入了商業(yè)地產(chǎn)招商（銷售）、運(yùn)營(yíng)管理和市場(chǎng)推廣環(huán)節(jié)；在線平臺(tái)的出現(xiàn)使得租售、投資交易更加便捷和透明化；市場(chǎng)推廣線上與線下的結(jié)合、直播與視頻推廣的常態(tài)化已成為商業(yè)地產(chǎn)不可或缺的宣傳及服務(wù)渠道。
總之，這些變革和成就塑造了當(dāng)今商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新格局，同時(shí)也為未來(lái)的發(fā)展開(kāi)辟了新的可能性。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
郝群：今年以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些趨勢(shì)性變化，值得我們重視和關(guān)注。
第一，混合使用空間的增加：更多的項(xiàng)目開(kāi)始融合不同功能，例如將辦公空間、零售和休閑區(qū)域結(jié)合起來(lái)，像一個(gè)小型的綜合體，以高效的形式為客戶創(chuàng)造豐富的體驗(yàn)和吸引力（共享際的嘗試）。
第二，智能化和數(shù)字化發(fā)展：智能建筑技術(shù)的進(jìn)一步應(yīng)用，包括更智能的能源管理系統(tǒng)、安全防控系統(tǒng)、基于數(shù)據(jù)的運(yùn)營(yíng)決策系統(tǒng)及客戶社區(qū)經(jīng)營(yíng)、線上線下宣傳推廣結(jié)合等，以提高效率并改善用戶體驗(yàn)（華貿(mào)云做了有益的嘗試）。
第三，可持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)調(diào)：更多項(xiàng)目將可持續(xù)性視為優(yōu)先考慮因素，從設(shè)計(jì)中節(jié)能理念、建筑材料的選擇到利用BIM參與物業(yè)管理，致力于減少舒適感對(duì)環(huán)境的影響等；許多世界級(jí)的企業(yè)也把選址標(biāo)準(zhǔn)中融入ESG相關(guān)內(nèi)容。
第四，生態(tài)園區(qū)和生活工作平衡：更多的園區(qū)開(kāi)始重視以人為本內(nèi)容的充實(shí)，包括員工的商務(wù)生活品質(zhì)，創(chuàng)建有趣、綠色、宜居的工作環(huán)境，鼓勵(lì)員工在工作間隙享受休閑和戶外活動(dòng)，以此帶來(lái)的幸福感也成為吸引人才的優(yōu)勢(shì)。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來(lái)20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢(shì)和演化形態(tài)？
郝群：對(duì)于未來(lái)，個(gè)人的一些預(yù)測(cè)觀點(diǎn)僅供大家參考。
第一，智能化和數(shù)字化加速：智能建筑將成為主流，不僅在于提高效率和節(jié)能，還將提供更多個(gè)性化服務(wù)，如智能交通引導(dǎo)、停車、智能安全系統(tǒng)、定制化空間、科技辦公區(qū)等；虛擬和增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)技術(shù)將改變房地產(chǎn)交易和體驗(yàn)，允許人們遠(yuǎn)程參觀物業(yè)、進(jìn)行虛擬裝修、客戶可通過(guò)終端設(shè)備時(shí)時(shí)監(jiān)控辦公空間的運(yùn)營(yíng)指標(biāo)及健康、安全指數(shù)等。
第二，人工智能在物業(yè)管理中的應(yīng)用與用戶體驗(yàn)提升：AI技術(shù)將更深入地用于日常管理及服務(wù)，在優(yōu)化用戶體驗(yàn)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)高效化、個(gè)性化、無(wú)接觸，商業(yè)空間在創(chuàng)造用戶體驗(yàn)及線上線下結(jié)合方面步子會(huì)邁得更大。
第三，工作靈活性和遠(yuǎn)程辦公將為常態(tài)：進(jìn)一步普及的遠(yuǎn)程工作可能改變對(duì)寫字樓需求的態(tài)度，但辦公空間的設(shè)計(jì)和功能會(huì)更加科學(xué)及彈性化，網(wǎng)絡(luò)布線、辦公家具及機(jī)電設(shè)施處處體現(xiàn)支持靈活的工作模式。
相關(guān)鏈接：
2023年12月28-29日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)將在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢(mèng)想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。
本屆年會(huì)將聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營(yíng)管理、城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間將發(fā)布2023年中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告，并將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)第二次會(huì)員代表大會(huì)，以及第20屆金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，預(yù)計(jì)將有800位社會(huì)各界嘉賓出席。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
