01 行業(yè)與政策
11月70城二手房價(jià)無一上漲
今年年中以來，這種量價(jià)齊跌的局面已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。各項(xiàng)指標(biāo)走低的同時(shí)，市場信心難以恢復(fù)，并使得樓市政策的邊際效應(yīng)不斷遞減。但近幾個(gè)月，政策層面的利好不斷出現(xiàn)。12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”后，北京、上海分別出臺(tái)政策，進(jìn)一步降低購房門檻。分析人士認(rèn)為，若一線城市市場升溫，將可能對整體市場起到帶動(dòng)作用。
北京多家銀行執(zhí)行房貸新政
近日，北京市住建委、人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，新政執(zhí)行后，北京房貸的首付比例和利率都顯著下調(diào)，貸款期限最長可到30年。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，工行、建行、農(nóng)行、交行、中信等銀行的北京分行都已按照要求，從12月15日起嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政。需要提醒的是，該政策針對的是2023年12月15日(含)后新發(fā)放的個(gè)人房貸，以放款時(shí)間為準(zhǔn)。
02 城市與市場
深圳二手房成交量創(chuàng)近7個(gè)月新高購房折扣、特價(jià)房源...深圳新樓盤加大促銷力度
數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳全市二手房成交量創(chuàng)下近7個(gè)月以來新高。與此同時(shí)，深圳新房市場11月的成交表現(xiàn)也創(chuàng)下了近4個(gè)月的新高。除了政策的刺激之外，記者發(fā)現(xiàn)新盤的促銷力度也明顯加大。目前深圳新樓盤大多均可在備案價(jià)基礎(chǔ)上享受一定折扣。不少項(xiàng)目銷售現(xiàn)場還推出到訪禮包、購房折扣、特價(jià)房源等促銷活動(dòng)。
上海樓市新政首日二手房成交662套較11月日平均水平高約40%
從上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站獲悉，在上海宣布優(yōu)化住房信貸政策并調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)后的新政實(shí)施首日(12月15日)，二手房成交套數(shù)662套。上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。以此為基準(zhǔn)計(jì)算，上海12月15日二手房成交套數(shù)較11月日平均水平高出約40%。
03 投資與交易
河南南陽與萬達(dá)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議
12月14日，河南省南陽市與萬達(dá)集團(tuán)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游、體育、影視等領(lǐng)域開展高水平合作，助力南陽完善城市功能，提升城市品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。市委書記朱是西，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林鑒簽。
保利集團(tuán)累計(jì)已增持保利發(fā)展495.71萬股
12月15日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于實(shí)際控制人增持計(jì)劃進(jìn)展的公告�；趯Ρ＠l(fā)展的未來發(fā)展的信心及長期投資價(jià)值的認(rèn)可，保利集團(tuán)計(jì)劃自2023年12月12日起12個(gè)月內(nèi)通過集中競價(jià)交易方式增持公司A股股份，增持總金額不低于人民幣2.5億元，不超過人民幣5億元。截至2023年12月15日，保利集團(tuán)根據(jù)上述增持計(jì)劃已通過集中競價(jià)方式累計(jì)增持公司A股股份495.71萬股，占公司總股本的0.04%，累計(jì)增持金額為人民幣5,000.09萬元，已達(dá)到增持計(jì)劃金額下限的20%。
04 公司與項(xiàng)目
越秀地產(chǎn)獲兩家銀行提供13.5億港元一年期貸款融資
12月15日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，合計(jì)獲得銀行13.5億港元定期貸款融資。越秀地產(chǎn)（作為借款人）與一家銀行訂立一份融資協(xié)議，貸款人一在融資協(xié)議一的條款及條件規(guī)限下提供12億港元定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議一日期起計(jì)364天。
中國恒大：每一份重組支持協(xié)議均已到期 且未被延長
12月15日，中國恒大集團(tuán)宣布，于2023年4月3日簽訂的每一份重組支持協(xié)議的期限已于2023年12月15日到期，且并無被延長。恒大稱，公司及其顧問將繼續(xù)與公司各利益相關(guān)者進(jìn)行討論，以期就公司境外債務(wù)的整體重組達(dá)成一致的協(xié)議。
05 房企與業(yè)績
龍湖集團(tuán)發(fā)行第二期中期票據(jù):規(guī)模12億元，利率3.66%
12月15日，龍湖集團(tuán)宣布，2023年度第二期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模12億元，票面利率3.66%。12月13日，龍湖集團(tuán)曾公告稱，將于12月15日發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模不超過12億元，期限3年，票面年利率詢價(jià)區(qū)間為3.4%-4.4%，該債券由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
華夏幸福：累計(jì)未能如期償還債務(wù)240億元
12月15日，華夏幸福發(fā)布公告稱，截至2023年11月30日，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為240.02億元。截至2023年11月30日，公司以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”及“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融及經(jīng)營債務(wù)合計(jì)金額約為127.5億元。
中海近期43.58億在天津、鄭州、南通等地摘得多宗地塊
12月15日，中海集團(tuán)官微公布，近期在南通、天津、鄭州以及沈陽分別拿下1宗地塊，總金額43.58億元。具體來看，以15.298億競得南通市崇川區(qū)地塊，以12.83億競得天津市南開區(qū)地塊，以11.6億元競得鄭州市中原區(qū)地塊，以3.85億競得沈陽市渾南區(qū)地塊。
富力地產(chǎn)：前11月總銷售約187.8億元 同比下降48.39%
12月15日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2023年11月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。該集團(tuán)于2023年11月實(shí)現(xiàn)總銷售收入共約9.54億元，同比下降約6.97%；銷售面積達(dá)約6.85萬平方米，同比下降約30.32%。1-11月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總銷售收入約187.8億元，同比下降約48.39%；銷售面積達(dá)約127.48萬平方米，同比下降約52.74%。
