房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　3月6日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪了CBRE中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨。

CBRE中國(guó)區(qū)研究部主管 謝晨

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　謝晨：新冠疫情的爆發(fā)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)在供需上都會(huì)形成短期的沖擊，但受影響程度會(huì)因行業(yè)的不同而有所差異。

　　在需求上，從租戶角度看，受疫情影響最大的行業(yè)，如酒店業(yè)、餐飲業(yè)、運(yùn)輸業(yè)和零售業(yè)的企業(yè)辦公需求可能會(huì)受到較大沖擊。然而，疫情對(duì)寫(xiě)字樓主要需求驅(qū)動(dòng)行業(yè)（TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)）的影響較小，此類租戶在2019累計(jì)占中國(guó)寫(xiě)字樓租賃總量的60%。與此同時(shí)，疫情可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求的加速增長(zhǎng)，如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務(wù)等。產(chǎn)業(yè)園方面以上海為例，主力租戶如TMT、醫(yī)藥及生命科學(xué)受疫情波及程度較小，但來(lái)自消費(fèi)品制造行業(yè)的租戶需求可能會(huì)減緩。從租賃活躍度角度看，商務(wù)活動(dòng)短期內(nèi)受阻可能導(dǎo)致今年一季度寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的放緩。

　　在供應(yīng)上，疫情的爆發(fā)勢(shì)必影響工程進(jìn)度，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，約13%的新增供應(yīng)將延遲交付，2020年的全年新增供應(yīng)預(yù)測(cè)下調(diào)至890萬(wàn)平方米，但該供應(yīng)量級(jí)仍然會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)不小的去化壓力。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　謝晨：此次疫情的爆發(fā)給寫(xiě)字樓和產(chǎn)業(yè)園的業(yè)主和租戶都帶來(lái)了策略性的思維轉(zhuǎn)變。

　　從租戶角度看，疫情中很多企業(yè)都調(diào)整了辦公模式以保障員工的健康安全，根據(jù)世邦魏理仕的調(diào)研結(jié)果顯示，在上海有接近八成的受訪企業(yè)在疫情中采用“靈活辦公”模式。同時(shí)，租戶對(duì)于樓宇中與健康、安全相關(guān)的軟硬件指標(biāo)關(guān)注度提升，并可能在未來(lái)更多地融入企業(yè)選址的考量。

　　從業(yè)主角度看，樓宇物業(yè)管理能力成為此次疫情考驗(yàn)的首項(xiàng)指標(biāo)，將智能的訪客管理，高清潔標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格的空氣質(zhì)量監(jiān)管等因素納入物業(yè)管理的長(zhǎng)期策略很有必要。在租賃策略上，通過(guò)提供靈活辦公、精裝修辦公、多功能的公共會(huì)議設(shè)施、健身餐飲配套等以滿足租戶對(duì)租賃靈活性的需求。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望

　　謝晨：2020年寫(xiě)字樓市場(chǎng)最早在二季度迎來(lái)反彈。

　　受到疫情沖擊，一季度寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)明顯放緩。但隨著疫情逐步得到控制以及金融和TMT行業(yè)新增長(zhǎng)引擎的推動(dòng)，我們預(yù)計(jì)需求會(huì)在之后的幾個(gè)季度內(nèi)逐漸企穩(wěn)并反彈。全年吸納量將與2019年基本持平。2021年起的供應(yīng)減速和需求持續(xù)復(fù)蘇將使市場(chǎng)空置率逐步回落。

　　租金方面，若疫情整體能在2-3個(gè)月內(nèi)得到控制，其對(duì)大多數(shù)市場(chǎng)寫(xiě)字樓租金的影響將是有限的，2020年全國(guó)平均租金預(yù)計(jì)將同比下降1.5%。一線城市和杭州、成都等核心二線城市租金相對(duì)穩(wěn)定，需求偏弱的部分華北市場(chǎng)和短期供應(yīng)過(guò)剩較為嚴(yán)重的中西部城市租金下行壓力較大。

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