房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產行業(yè)、企業(yè)會產生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對商業(yè)地產市場有何預測和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月6日，針對疫情對商業(yè)地產行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了CBRE中國區(qū)研究部主管謝晨。

CBRE中國區(qū)研究部主管 謝晨

　　房訊網(wǎng)：疫情過程中，對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　謝晨：新冠疫情的爆發(fā)對商業(yè)地產在供需上都會形成短期的沖擊，但受影響程度會因行業(yè)的不同而有所差異。

　　在需求上，從租戶角度看，受疫情影響最大的行業(yè)，如酒店業(yè)、餐飲業(yè)、運輸業(yè)和零售業(yè)的企業(yè)辦公需求可能會受到較大沖擊。然而，疫情對寫字樓主要需求驅動行業(yè)（TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)）的影響較小，此類租戶在2019累計占中國寫字樓租賃總量的60%。與此同時，疫情可能刺激某些科技類企業(yè)的辦公租賃需求的加速增長，如在線游戲和教育、企業(yè)在線辦公服務等。產業(yè)園方面以上海為例，主力租戶如TMT、醫(yī)藥及生命科學受疫情波及程度較小，但來自消費品制造行業(yè)的租戶需求可能會減緩。從租賃活躍度角度看，商務活動短期內受阻可能導致今年一季度寫字樓租賃市場的放緩。

　　在供應上，疫情的爆發(fā)勢必影響工程進度，世邦魏理仕預計，約13%的新增供應將延遲交付，2020年的全年新增供應預測下調至890萬平方米，但該供應量級仍然會給市場帶來不小的去化壓力。

　　房訊網(wǎng)：疫情過程中，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？

　　謝晨：此次疫情的爆發(fā)給寫字樓和產業(yè)園的業(yè)主和租戶都帶來了策略性的思維轉變。

　　從租戶角度看，疫情中很多企業(yè)都調整了辦公模式以保障員工的健康安全，根據(jù)世邦魏理仕的調研結果顯示，在上海有接近八成的受訪企業(yè)在疫情中采用“靈活辦公”模式。同時，租戶對于樓宇中與健康、安全相關的軟硬件指標關注度提升，并可能在未來更多地融入企業(yè)選址的考量。

　　從業(yè)主角度看，樓宇物業(yè)管理能力成為此次疫情考驗的首項指標，將智能的訪客管理，高清潔標準、嚴格的空氣質量監(jiān)管等因素納入物業(yè)管理的長期策略很有必要。在租賃策略上，通過提供靈活辦公、精裝修辦公、多功能的公共會議設施、健身餐飲配套等以滿足租戶對租賃靈活性的需求。

　　房訊網(wǎng)：疫情過程中，對商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）市場趨勢的預測和展望

　　謝晨：2020年寫字樓市場最早在二季度迎來反彈。

　　受到疫情沖擊，一季度寫字樓租賃活動明顯放緩。但隨著疫情逐步得到控制以及金融和TMT行業(yè)新增長引擎的推動，我們預計需求會在之后的幾個季度內逐漸企穩(wěn)并反彈。全年吸納量將與2019年基本持平。2021年起的供應減速和需求持續(xù)復蘇將使市場空置率逐步回落。

　　租金方面，若疫情整體能在2-3個月內得到控制，其對大多數(shù)市場寫字樓租金的影響將是有限的，2020年全國平均租金預計將同比下降1.5%。一線城市和杭州、成都等核心二線城市租金相對穩(wěn)定，需求偏弱的部分華北市場和短期供應過剩較為嚴重的中西部城市租金下行壓力較大。

　　來源：房訊網(wǎng)