2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂開(kāi)局不利，不僅“小陽(yáng)春”沒(méi)有來(lái)，全國(guó)多地售樓處受疫情影響關(guān)閉，項(xiàng)目工地也同時(shí)停工，這給市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的壓力，多數(shù)企業(yè)面臨短期業(yè)績(jī)下行，這一切也被數(shù)據(jù)真實(shí)的反映了出來(lái)。
克而瑞研究中心的報(bào)告顯示，受疫情以及季節(jié)性等因素影響，2月各房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)創(chuàng)近幾年單月銷(xiāo)售新低，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額僅3243.3億元，環(huán)比下降43.8%，同比下降37.9%。從1-2月的累計(jì)銷(xiāo)售金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企的全口徑銷(xiāo)售額為9014.6億元，同比下降23.8%；有超8成的百?gòu)?qiáng)房企2月單月和前兩月累計(jì)業(yè)績(jī)同比雙降。
中國(guó)金茂等銷(xiāo)售額同比降幅超60%
數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)金茂2月的簽約銷(xiāo)售金額為25.03億元，同比下滑68.63%；1-2月累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額約130.1億元，與上年同期的182.9億元相比下滑28.87%。
首創(chuàng)置業(yè)2月簽約金額為8.4億元，同比下降83%；建業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)科的合同銷(xiāo)售金額則分別下滑了53.6%和35.1%；富力地產(chǎn)的權(quán)益合約銷(xiāo)售則同比下降了58.7%。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“從數(shù)據(jù)上看，房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)非常頹勢(shì)，但這基本上符合預(yù)期。從節(jié)點(diǎn)上看，2月上旬和中旬的銷(xiāo)售基本上停滯，但下旬有所反彈，包括線上和線下的交易、以及去年已經(jīng)看過(guò)房的部分客戶(hù)交易轉(zhuǎn)化等都拉動(dòng)了交易數(shù)據(jù)。”
與多數(shù)房企受疫情影響業(yè)績(jī)下滑不同，部分龍頭房企仍保持了較高銷(xiāo)售水平。
得益于全國(guó)范圍的線上售樓、全員營(yíng)銷(xiāo)及疊加折扣優(yōu)惠，恒大在2月單月實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額470億元，同比增長(zhǎng)11%。據(jù)恒大集團(tuán)副總裁劉雪飛介紹，2月恒大網(wǎng)上累計(jì)認(rèn)購(gòu)數(shù)達(dá)99141套，優(yōu)惠后房屋總價(jià)值1026.7億元。
今年1-2月，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額875.5億元，位列百?gòu)?qiáng)房企首位，而萬(wàn)科和碧桂園分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額835.0億元和765.1億元，位列第二與第三。
嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，得益于在線交易等模式，包括恒大在內(nèi)個(gè)別企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)較好，尤其是一些折扣力度大的項(xiàng)目，通過(guò)各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)，確實(shí)可以帶來(lái)相對(duì)好的市場(chǎng)表現(xiàn)。
綠城中國(guó)等公司拿地兇猛
不同于銷(xiāo)售市場(chǎng)的冷淡，2020年的土拍市場(chǎng)重現(xiàn)“火爆”。雖然受疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房企銷(xiāo)售承壓資金緊張，但仍有資金相對(duì)充裕的規(guī)模房企不懼疫情迅猛拿地。
土地市場(chǎng)的火熱從北京的土拍中可見(jiàn)一斑。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，北京2月共進(jìn)行了4場(chǎng)土拍，出讓10宗住宅地塊，其中4宗地塊的成交價(jià)格超60億，總成交價(jià)近440億元。同時(shí)，2020年的北京土拍一改2019年低溢價(jià)成交的態(tài)勢(shì)，8宗地塊的溢價(jià)率超過(guò)20%，最高溢價(jià)率達(dá)49.78%，創(chuàng)兩年以來(lái)新高。
在中指研究院發(fā)布的《2020年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》中，Top 50房企拿地總額2861億元，同比增長(zhǎng)28.0%，其中，2月單月拿地總額1731億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%；Top 100房企2月拿地總額為1984億元，同比增長(zhǎng)7.2%。
拿地房企方面，1-2月香港置地、綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地位列前三，總金額分別達(dá)318億元、268億元和140億元。據(jù)了解，香港置地2月以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為截至目前的內(nèi)地第一總價(jià)地王。綠城中國(guó)則分別于北京、天津、大連、成都等多城市拿地多宗，僅2月份就在北京連拿4宗地，拿地總金額達(dá)到163億元。
中國(guó)指數(shù)研究院指出，在疫情未完全控制前，受資金壓力影響，部分房企不得不調(diào)整拿地計(jì)劃，但對(duì)于資金充裕的房企來(lái)說(shuō)，這也許是個(gè)補(bǔ)強(qiáng)或“超車(chē)”的機(jī)會(huì)。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為：“在近期各類(lèi)房企觀望坐等復(fù)工的時(shí)候，部分房企已經(jīng)積極行動(dòng)起來(lái)，充分說(shuō)明對(duì)土地市場(chǎng)的看好。這進(jìn)一步說(shuō)明拿地的邏輯，即新冠肺炎帶來(lái)的沖擊是短期的，中國(guó)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌勁依然存在。雖然市場(chǎng)在降溫，但是不一定意味著后續(xù)市場(chǎng)會(huì)惡化，實(shí)際上后續(xù)市場(chǎng)依然有反彈的空間�！�
多地出臺(tái)政策穩(wěn)定樓市
此外值得注意的是，2月以來(lái)，多地密集出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，不僅有供給端紓困房企的政策，也有需求端支持購(gòu)房的政策，包括分期或延期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件以及契稅減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等。
2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，出臺(tái)了減低預(yù)售門(mén)檻、調(diào)降首套房公積金首付比例等17項(xiàng)政策，打響了穩(wěn)定樓市的第一槍。
3月3日，江蘇省常州市發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》，以積極應(yīng)對(duì)疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成的困難，保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。該《意見(jiàn)》從房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)可申請(qǐng)延期申報(bào)繳納稅款、酌情可延遲交地和延期繳納出讓金、降低新建商品住房預(yù)售條件以及適時(shí)調(diào)整完善住房公積金貸款差異化政策、穩(wěn)定對(duì)首套房貸的支持力度等方面為企業(yè)提供了支持。
同日，廣州市發(fā)布《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干措施》。政策提出了48條穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舉措，其中在第31條明確了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化商服類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售管理，商服類(lèi)項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類(lèi)項(xiàng)目不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。此外，該政策還提出要優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請(qǐng)劃撥商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)資金。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次廣州住房政策的調(diào)整有很多亮點(diǎn)和新意，每一條都釋放了寬松的信號(hào)；同時(shí)這也是一線城市中第一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行放松的例子，有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，對(duì)于其他一線城市和二線城市等都有較為積極的作用。
不過(guò)，率先降低首套房公積金貸款首付比例的駐馬店2月28日被河南省政府約談，要求其堅(jiān)持“房住不炒”定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段；同時(shí)針對(duì)新冠肺炎疫情帶來(lái)的沖擊和影響，要落實(shí)中央有關(guān)部署，積極幫助企業(yè)解決實(shí)際困難。
因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次約談?wù)f明房地產(chǎn)調(diào)控總體方向不變，也不會(huì)因短期疫情壓力大幅放松，未來(lái)地方政府在調(diào)整政策時(shí)會(huì)更加慎重；約談更強(qiáng)調(diào)要對(duì)企業(yè)困難的關(guān)注，實(shí)際上也說(shuō)明近期刺激的重點(diǎn)在于企業(yè)端而非個(gè)人購(gòu)房端。
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)
編輯：wangdc
