房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來的新冠肺炎牽動(dòng)著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月4日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了天潤資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司IFC項(xiàng)目總經(jīng)理云虹。

天潤資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司IFC項(xiàng)目總經(jīng)理 云虹

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　云虹：2020年初始，當(dāng)所有商辦地產(chǎn)的開發(fā)商都在總結(jié)2019年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑及市場(chǎng)供給量上升帶來的全國寫字樓空置率上升及未來應(yīng)對(duì)舉措的時(shí)候，突如其來的新冠疫情，無疑給各個(gè)開發(fā)商原本預(yù)測(cè)2020年繼續(xù)過冬的困難中，又出了個(gè)難題。

　　寫字樓租戶的行業(yè)及動(dòng)態(tài)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的第一塊晴雨表，從2018年7月開始，國家政策導(dǎo)致金融行業(yè)及相關(guān)聯(lián)一系列產(chǎn)業(yè)的洗牌，其實(shí)已經(jīng)對(duì)于一些企業(yè)進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，這里面從2019年全年各個(gè)單一業(yè)權(quán)開發(fā)商新租及退租面積及行業(yè)的比例能充分顯示。

　　由此看來，此次的新冠疫情，單從北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)看，大趨勢(shì)不會(huì)帶來絕對(duì)性的變革，各個(gè)成熟運(yùn)營樓宇租戶結(jié)構(gòu)從2018年已開始進(jìn)入調(diào)整期，如果疫情很快控制的話，也就是在第一、二季度會(huì)集中考驗(yàn)甲級(jí)寫字樓租戶中，那占比不高的中小企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力及其是否能迅速調(diào)整對(duì)策來適應(yīng)市場(chǎng)。當(dāng)然如何幫助這些企業(yè)渡過難關(guān)，這些租戶的處理方式也是在當(dāng)前疫情情況下，各個(gè)開發(fā)商需要共同面臨的第一大問題。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　云虹：作為一名15年專注在商辦市場(chǎng)業(yè)主方操盤的從業(yè)者，我經(jīng)歷了北京商辦的銷售到自持再到運(yùn)營階段的全周期，2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)，到2012年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)刺激下的蓬勃，經(jīng)歷了續(xù)約租金雙倍增長到租金小幅度下滑…….一路走來，可以說對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)的各行各業(yè)的發(fā)展之迅速感受至深，然而如我上面所說，從2018年開始，整體行業(yè)面臨著更大的變化，2019年中小企業(yè)困難重重，加上2020年的疫情突發(fā)事件，使得大家都要停下來迅速反思并作出決策，怎樣才能使得樓宇良性運(yùn)營，�，F(xiàn)金流 ，保出租率，其實(shí)作為大樓管理者，無論經(jīng)歷了幾個(gè)運(yùn)營周期，我們自始至終的唯一目標(biāo)都是資產(chǎn)的保值增值。

　　當(dāng)然，當(dāng)務(wù)之急，是要合理處理好因疫情影響的大廈在租企業(yè)面臨的實(shí)際困難，很多企業(yè)面臨的共同點(diǎn)就是對(duì)于未來不可預(yù)期造成的經(jīng)營狀況的未知。在這一個(gè)多月的防疫工作中，我體會(huì)到了每個(gè)開發(fā)商迅速的防疫措施，對(duì)于市場(chǎng)和政策的關(guān)注以及對(duì)于應(yīng)對(duì)措施的探討交流。其實(shí)，大家在共同經(jīng)歷著商辦市場(chǎng)中歷史性的一刻。

　　比如我們天潤資產(chǎn)管理公司的北京IFC國際財(cái)源中心及北京TFC天潤財(cái)富中心項(xiàng)目，在防疫工作上全力應(yīng)對(duì)，由天潤資管公司及物業(yè)公司管理人員組成了防控應(yīng)急處置小組，實(shí)施有效的應(yīng)對(duì)措施和行動(dòng)計(jì)劃，24小時(shí)疫情防控，嚴(yán)格把控每一個(gè)細(xì)節(jié)并積極配合政府工作，隨著逐漸的復(fù)工，所有租戶和政府相關(guān)部門均對(duì)于北京IFC大廈及北京TFC大廈的管理細(xì)節(jié)做出很高的評(píng)價(jià)。同時(shí)，作為CBD緊鄰長安街的成熟項(xiàng)目的北京IFC，依然保持著很高活躍度，無論是在租租戶的處理，還是合同簽署中的租戶，以及意向客戶的咨詢帶看上，均在有序的運(yùn)轉(zhuǎn)中，至今我們應(yīng)該依然是CBD區(qū)域?qū)懽謽侵袔Э戳孔畲蟮捻?xiàng)目。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　云虹：回到整個(gè)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的2020，實(shí)際上仍是供應(yīng)量攀升的一年，但此次新冠疫情將會(huì)造成有些項(xiàng)目的推遲入市以及租戶搬遷計(jì)劃的推遲。雖然市場(chǎng)上的辦公需求本身沒有消失，但是各類租賃活動(dòng)均會(huì)因防控措施而明顯大幅度減少，短期的現(xiàn)金回款壓力也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的租賃決策延遲，原本已受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響的需求增長動(dòng)力將面臨更深刻的考驗(yàn)，加劇市場(chǎng)預(yù)期的下調(diào)。疫情如果很快得到控制，我們相信隨著政府相應(yīng)政策的頒布與經(jīng)濟(jì)扶持，會(huì)加快商辦市場(chǎng)正常經(jīng)營和市場(chǎng)預(yù)期的恢復(fù)。

　　來源：房訊網(wǎng)