房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。

　　疫情之下，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　3月5日，針對(duì)疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機(jī)遇等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪了泛華集團(tuán)董事長(zhǎng)楊天舉。

泛華集團(tuán)董事長(zhǎng) 楊天舉

　　受新冠肺炎疫情影響，全國(guó)企業(yè)復(fù)工難問(wèn)題突出，不少地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展陷入緩慢運(yùn)轉(zhuǎn)甚至停滯狀態(tài)，眾多中小企業(yè)面臨生存的危機(jī)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，受疫情影響，企業(yè)紛紛延長(zhǎng)復(fù)工時(shí)間，產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)壓力凸顯，對(duì)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)防疫能力、經(jīng)營(yíng)管理能力以及招商引資能力都提出了挑戰(zhàn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)將會(huì)加速分化和轉(zhuǎn)型，未來(lái)將朝著好產(chǎn)品、高質(zhì)量、強(qiáng)資金、穩(wěn)運(yùn)營(yíng)以及數(shù)字化方向轉(zhuǎn)型。產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)需苦練內(nèi)功，加強(qiáng)城市和產(chǎn)業(yè)研究，為未來(lái)行業(yè)整合做好準(zhǔn)備。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)空置化率提升，向“產(chǎn)城人”多功能融合發(fā)展模式進(jìn)化

　　2019年全國(guó)大部分一、二線城市寫字樓市場(chǎng)空置率就已出現(xiàn)上行趨勢(shì)。受此次疫情影響，將對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶起到較大的打擊，進(jìn)一步降低租賃需求。除了和疫情相關(guān)的產(chǎn)業(yè)之外，多數(shù)產(chǎn)業(yè)停工停產(chǎn)，現(xiàn)金流面臨緊張，將影響整個(gè)園區(qū)的生產(chǎn)和發(fā)展，進(jìn)而整個(gè)園區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況，特別是園區(qū)的出租率，可能會(huì)面臨很大的挑戰(zhàn)。

　　推動(dòng)向著一種新型的“產(chǎn)城人”多級(jí)融合發(fā)展模式進(jìn)化。其表現(xiàn)形式也從單一的生產(chǎn)型園區(qū)經(jīng)濟(jì)向多功能的生產(chǎn)、服務(wù)、消費(fèi)等“多點(diǎn)支撐”的城市型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。以產(chǎn)城一體的模式，在工業(yè)物業(yè)、寫字樓、住宅、商業(yè)配套與社會(huì)綜合配套方面統(tǒng)籌兼顧，不僅提供基本的生產(chǎn)作業(yè)場(chǎng)所，還提供商務(wù)配套、生活配套等必要設(shè)施，形成12小時(shí)工作圈和24小時(shí)生活圈，進(jìn)而滿足入駐企業(yè)的多元化需求。

　　供應(yīng)鏈安全問(wèn)題再次被關(guān)注，產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系搭建成為趨勢(shì)

　　這次疫情讓眾多制造業(yè)企業(yè)重新思考生產(chǎn)基地布局和供應(yīng)鏈安全的問(wèn)題。企業(yè)復(fù)工難，產(chǎn)業(yè)鏈某個(gè)環(huán)節(jié)的崩潰可能誘發(fā)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈癱瘓，松散型的協(xié)作模式難以形成有效合力：上游不復(fù)工，中下游就很難正常啟動(dòng)；同樣的如果中下游員工不到位，沒(méi)有訂單，上游也只能不斷積壓存貨。

　　未來(lái)打破了園區(qū)間壁壘的跨區(qū)域、跨領(lǐng)域柔性供應(yīng)鏈建設(shè)將成為園區(qū)協(xié)同運(yùn)營(yíng)的主要方向，同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)將轉(zhuǎn)向智能化、垂直化、專業(yè)化、健康化、共享園區(qū)內(nèi)資源，形成協(xié)同合作效益以及創(chuàng)新創(chuàng)造體系。產(chǎn)業(yè)園區(qū)不再是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體，而應(yīng)該是一個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。當(dāng)不同規(guī)模的企業(yè)聚攏起來(lái)，形成了資源整合效應(yīng)，園區(qū)可建設(shè)一個(gè)智能化的互聯(lián)合作平臺(tái)，憑借平臺(tái)來(lái)吸引企業(yè)的入駐，從而增大產(chǎn)業(yè)的集聚，推動(dòng)了園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，形成良性的互利循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈條。

　　推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)更新升級(jí)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)成為驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)的方向

　　在本次疫情中，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的中小企業(yè)波及影響最大，很多產(chǎn)園區(qū)在經(jīng)歷短暫的陣痛之后，會(huì)加快淘汰傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及傳統(tǒng)企業(yè)的步伐，引進(jìn)新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)企業(yè)；推動(dòng)園區(qū)現(xiàn)有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及傳統(tǒng)企業(yè)智能化改造升級(jí)。

　　同時(shí)，疫情將進(jìn)一步提升大眾消費(fèi)觀念，醫(yī)療、大健康產(chǎn)業(yè)將得到新的發(fā)展空間；智慧城市、智慧政務(wù)、智慧醫(yī)療等需求催生智能化、智慧化領(lǐng)域發(fā)展機(jī)會(huì)；電商為代表的新經(jīng)濟(jì)將得到進(jìn)一步深化發(fā)展；智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)將是我國(guó)園區(qū)未來(lái)發(fā)展的重要方向。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)將向智能化、生態(tài)化升級(jí)

　　本次疫情的過(guò)程，將倒逼園區(qū)重新審視配套服務(wù)的重要性，在園區(qū)中生鮮電商、無(wú)人便利店、同城物流、機(jī)器人配送車等的服務(wù)能力建設(shè)，都將影響未來(lái)企業(yè)的入駐選擇。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園對(duì)于流行病監(jiān)測(cè)系統(tǒng)上線也許會(huì)成為國(guó)家對(duì)公共建筑的常態(tài)化要求，涉及到中央空調(diào)的過(guò)濾升級(jí)、無(wú)接觸測(cè)溫設(shè)備、大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、配套食堂與零售等無(wú)人化等，將會(huì)集成人工智能-大數(shù)據(jù)-機(jī)器人等高科技產(chǎn)品協(xié)同以滿足全新的應(yīng)用場(chǎng)景。

　　在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展形態(tài)上，在園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營(yíng)方面進(jìn)行迭代、變革，未來(lái)市場(chǎng)產(chǎn)品一定是具有獨(dú)棟、低密度、高綠化率、高品質(zhì)智能化樓宇、配套完善的園區(qū)和高水準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)能力的園區(qū)將受到青睞。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，已經(jīng)成為各地區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要助推器，本次疫情將推動(dòng)園區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“整理、優(yōu)化、升級(jí)”，從單一生產(chǎn)型的園區(qū)，逐漸規(guī)劃發(fā)展成為集生產(chǎn)與生活于一體的新型城市。由單純的土地運(yùn)營(yíng)向綜合的“產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)”和“產(chǎn)業(yè)培育”轉(zhuǎn)變；未來(lái)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將會(huì)是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)新興技術(shù)"大數(shù)據(jù)""云計(jì)算""移動(dòng)互聯(lián)"等技術(shù)，打造一個(gè)智能化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)資源共享、高效辦公、業(yè)務(wù)管理、合理決策等功能的一體化。

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