房訊網(wǎng) 新冠病毒疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。當(dāng)前，全國疫情趨于好轉(zhuǎn),但湖北形勢依然嚴(yán)峻復(fù)雜,全國疫情拐點(diǎn)尚未到來。在全民抗疫的關(guān)鍵時(shí)期，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要時(shí)期。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化管理為企業(yè)用戶筑起一道"抗疫與復(fù)工"的安全防線，為企業(yè)用戶復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航。

　　那么，疫情究竟對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？

　　2月24日開始，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞商業(yè)地產(chǎn)疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　采訪對象：遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)

　　房訊網(wǎng)：疫情過程中，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　黃志達(dá)：企業(yè)對于辦公室租賃的需求明顯下降，對于疫情前出租率尚可的樓宇影響會明顯小于對疫情前出租率低的項(xiàng)目。對于配套商業(yè)和經(jīng)營性辦公客戶影響較大，現(xiàn)金流是很大壓力。租金和物業(yè)費(fèi)的繳納都會有問題。估計(jì)上半年租賃市場面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　房訊網(wǎng)：疫情過程中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？

　　黃志達(dá)：對于寫字樓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、日常物業(yè)應(yīng)急管理等開發(fā)和運(yùn)營階段都要進(jìn)行新的思考。同時(shí)對于商務(wù)樓宇持有者與租戶、商戶的關(guān)系要進(jìn)行新的思考。

　　房訊網(wǎng)：疫情過程中，對商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢的預(yù)測和展望？

　　黃志達(dá)：預(yù)計(jì)下半年隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和速度的變化，寫字樓租賃市場將有所改善，但是項(xiàng)目整體收入的提升具有滯后性，預(yù)計(jì)2020年各商務(wù)樓宇的租金收入將有所下降，但年底的出租率和租金水平會有所上升。

    來源：房訊網(wǎng)