房訊網(wǎng) 新冠病毒疫情發(fā)生以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。當(dāng)前，全國(guó)疫情趨于好轉(zhuǎn),但湖北形勢(shì)依然嚴(yán)峻復(fù)雜,全國(guó)疫情拐點(diǎn)尚未到來(lái)。在全民抗疫的關(guān)鍵時(shí)期，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要時(shí)期。作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）及上下游企業(yè)以快速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案、全面系統(tǒng)部署防范措施、持續(xù)提高防范標(biāo)準(zhǔn)以及精細(xì)化管理為企業(yè)用戶(hù)筑起一道"抗疫與復(fù)工"的安全防線(xiàn)，為企業(yè)用戶(hù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保駕護(hù)航。

　　那么，疫情究竟對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　2月24日開(kāi)始，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專(zhuān)題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專(zhuān)題采訪，圍繞商業(yè)地產(chǎn)疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　采訪對(duì)象：遠(yuǎn)洋集團(tuán)寫(xiě)字樓事業(yè)部副總經(jīng)理黃志達(dá)

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　黃志達(dá)：企業(yè)對(duì)于辦公室租賃的需求明顯下降，對(duì)于疫情前出租率尚可的樓宇影響會(huì)明顯小于對(duì)疫情前出租率低的項(xiàng)目。對(duì)于配套商業(yè)和經(jīng)營(yíng)性辦公客戶(hù)影響較大，現(xiàn)金流是很大壓力。租金和物業(yè)費(fèi)的繳納都會(huì)有問(wèn)題。估計(jì)上半年租賃市場(chǎng)面臨巨大挑戰(zhàn)。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　黃志達(dá)：對(duì)于寫(xiě)字樓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、日常物業(yè)應(yīng)急管理等開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)階段都要進(jìn)行新的思考。同時(shí)對(duì)于商務(wù)樓宇持有者與租戶(hù)、商戶(hù)的關(guān)系要進(jìn)行新的思考。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　黃志達(dá)：預(yù)計(jì)下半年隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和速度的變化，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將有所改善，但是項(xiàng)目整體收入的提升具有滯后性，預(yù)計(jì)2020年各商務(wù)樓宇的租金收入將有所下降，但年底的出租率和租金水平會(huì)有所上升。

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