2024年第一季度，北京物業(yè)投資市場(chǎng)交易一共錄得九筆交易，共計(jì)交易總額64.5億元，環(huán)比上漲24%，同比下降7%。

　　本季度辦公板塊一共錄得五筆交易且金額占比超過(guò)70%，成為最活躍的交易板塊，其中金額最大的兩筆交易均為險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)投資者從地產(chǎn)基金手中購(gòu)得位于核心地段的寫(xiě)字樓。友邦保險(xiǎn)以24億元購(gòu)入位于CBD的凱德星貿(mào)項(xiàng)目95%股權(quán)，賣家凱德集團(tuán)于2022年通過(guò)法拍購(gòu)得項(xiàng)目并在升級(jí)改造后退出，而買家友邦保險(xiǎn)通過(guò)此次收購(gòu)實(shí)現(xiàn)了投資兼自用的雙重目的。長(zhǎng)城人壽則以10.2億元購(gòu)入同樣經(jīng)過(guò)地產(chǎn)基金改造增值的新街高和。該項(xiàng)目原為社區(qū)購(gòu)物中心，2017年被高和資本購(gòu)入后轉(zhuǎn)型為精品辦公綜合體。

　　私人和企業(yè)投資者在市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格松動(dòng)的環(huán)境下，尋找高性價(jià)比的可投資產(chǎn)，尤為青睞核心位置、標(biāo)識(shí)性強(qiáng)、中小總價(jià)和體量的零售物業(yè)和酒店。如某財(cái)團(tuán)以8.4億元購(gòu)入東三環(huán)緊鄰CBD商務(wù)區(qū)的凱德雙井購(gòu)物中心，以及某私人老板以2.4億元購(gòu)入海淀某小區(qū)底商等。

　　本季度整體大宗交易量仍顯平淡，尤其是投資型買賣活躍度遠(yuǎn)未恢復(fù)至疫情以前水平。寫(xiě)字樓板塊在租賃基本面挑戰(zhàn)下資本化率再度走擴(kuò)，而零售和倉(cāng)儲(chǔ)物流板塊得益于相對(duì)穩(wěn)定的租賃表現(xiàn)以及C-REIT擴(kuò)容的利好，季內(nèi)維持平穩(wěn)。

  來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕     

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