好房子 新理念
立方之間，共享新生
全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽-參賽作品
△ 建筑低點(diǎn)視角效果圖 ©REAMC TY
南京，中國(guó)古代六朝古都。作為長(zhǎng)三角地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)、文化中心，充滿歷史厚重和城市的活力。城市發(fā)展日新月異，城市與歷史、城市與自然、城市與人的關(guān)系日益緊張。而雨花臺(tái)區(qū)，創(chuàng)新與科技齊飛，文化與生態(tài)共融，正在聚力打造“綠色生態(tài)宜居典范區(qū)”。
基于此背景，雨花臺(tái)區(qū)板橋新城（南京市九大新城之一）中部組團(tuán)作為全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽選址之一，打造高品質(zhì)“好房子”設(shè)計(jì)樣本，以科技賦能和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)新時(shí)代住房高質(zhì)量發(fā)展。本次發(fā)布為睿住天元參賽作品。
△ 建筑鳥(niǎo)瞰視角效果圖 ©REAMC TY
雨花臺(tái)區(qū)板橋新城中部組團(tuán)規(guī)劃形成“雙核、兩軸、三帶、六片”結(jié)構(gòu)，急需一個(gè)整合文化、娛樂(lè)、便民服務(wù)的居住社區(qū)，滿足市民需求。
本設(shè)計(jì)地處產(chǎn)城融合新興片區(qū)，位于生態(tài)、娛樂(lè)休閑軸線上重要節(jié)點(diǎn)，以打造文化、生態(tài)、特色產(chǎn)業(yè)融合高地、自然生態(tài)宜居社區(qū)、青年人樂(lè)活之地為目標(biāo)。
設(shè)計(jì)如何滿足城市更新的迫切需求？設(shè)計(jì)考慮D地塊與周邊地塊形成船舶工業(yè)遺跡群，工業(yè)歷史文脈清晰，設(shè)計(jì)以新舊對(duì)話形式，規(guī)劃A、D兩地塊聯(lián)合打造。
以“活力山谷，造浪計(jì)劃”為設(shè)計(jì)思路，通過(guò)“引水造浪”煥新老船廠空間活力。搭建軸線網(wǎng)格重構(gòu)場(chǎng)地脈絡(luò)，在A地塊形成人才山谷居住組團(tuán)，編織兩地塊多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，大面底板營(yíng)造高面生態(tài)社區(qū)。
△ 周邊現(xiàn)狀 ©REAMC TY
△ 總平面圖 ©REAMC TY
如何響應(yīng)新時(shí)代住房高質(zhì)量發(fā)展，滿足日益增長(zhǎng)物質(zhì)與精神的生活需求？設(shè)計(jì)圍繞“新設(shè)計(jì)、新住宅、新生活”的理念，并根據(jù)對(duì)年輕人購(gòu)房核心關(guān)注點(diǎn)的調(diào)研，得出“協(xié)調(diào)美觀、功能適配、百變戶(hù)型、未來(lái)智慧、全齡友好、商業(yè)配套、經(jīng)濟(jì)舒適、文化傳承”等內(nèi)容為關(guān)鍵詞的“好房子”需求。
推演出“立方之間，預(yù)見(jiàn)未來(lái)生活”設(shè)計(jì)主題。以科技、歷史、綠色為載體，通過(guò)嵌入多元復(fù)合功能板塊、綠色滲透打破自然與城市的界限、智慧社區(qū)底座數(shù)字化搭建等設(shè)計(jì)手法，打造產(chǎn)業(yè)融合、文脈傳承、居住升級(jí)、個(gè)性與品質(zhì)的復(fù)合社區(qū)，符合新時(shí)代住房高質(zhì)量發(fā)展“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針。
如何全方位實(shí)施“好房子”建設(shè)，全面提高住宅建筑產(chǎn)品品質(zhì)？睿住天元設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造了「好房子·137體系」。圍繞“以努力讓人民住上更好房子”一大核心目標(biāo)，“工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化“三化融合設(shè)計(jì)手法，搭建“七大場(chǎng)景”助力好房子建設(shè)。
該體系經(jīng)過(guò)模型推演及項(xiàng)目實(shí)施反饋，具有較強(qiáng)的可實(shí)施性，可滿足系統(tǒng)性居住性能提升的要求。
137體系
七大場(chǎng)景建設(shè)及應(yīng)用
NO.1 建得美觀
#建筑風(fēng)貌——整體自然和諧
立面以群山為靈感，通過(guò)高低、形態(tài)的變化與組合，采用地面、平臺(tái)與屋頂垂直綠化相結(jié)合的方式，打造了一個(gè)立體多層次的城市綠谷形象。
#開(kāi)放社區(qū)——城市共融
“歷史文化、社區(qū)鄰里、生態(tài)宜居”三線交織，映現(xiàn)生活巧妙張力，打造一個(gè)“人、社區(qū)、城市”無(wú)界交融的活力開(kāi)放社區(qū)。
#綠色共享——綠脈連通，環(huán)境協(xié)調(diào)
因地制宜的構(gòu)建以社區(qū)中心綠廊為骨架的空間結(jié)構(gòu)，連接住區(qū)與公園、城市綠軸，并營(yíng)造出一系列親切、實(shí)用、功能靈活的景觀綠化空間。
NO.2 住得舒適
#綠色低碳節(jié)能技法
適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣髋c場(chǎng)地條件，降低建筑供暖、空調(diào)、照明系統(tǒng)能耗，提高設(shè)備能效；充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒適的室內(nèi)環(huán)境；在減碳的過(guò)程中，碳減排比碳補(bǔ)償更為重要。
△ 低碳社區(qū) 技術(shù)亮點(diǎn)示意圖 ©REAMC TY
#場(chǎng)地微氣候
融合大區(qū)庭院綠化、宅間平臺(tái)綠化、空中花園綠化、退臺(tái)綠化、垂直綠化、屋頂花園綠化等多個(gè)綠色生態(tài)場(chǎng)景，打造多層次的綠化開(kāi)放空間系統(tǒng)，降低場(chǎng)地?zé)釐u效應(yīng)，創(chuàng)造有利的場(chǎng)地微氣候，降低建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面溫度與室內(nèi)空調(diào)負(fù)荷,節(jié)能環(huán)保。
#海綿城市設(shè)計(jì)
在設(shè)計(jì)中充分融入海綿城市建設(shè)理念，通過(guò)設(shè)置綠色屋頂、雨水花園、透水鋪裝、雨水收集與回收系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)控制雨水徑流量、節(jié)約水資源及景觀功能。
#新能源管理
本項(xiàng)目引入IOC智能運(yùn)營(yíng)中心、樓宇控制管理系統(tǒng)，光伏發(fā)電系統(tǒng)、空氣源熱泵輔熱系統(tǒng)、新能源充電車(chē)位等措施，通過(guò)對(duì)建筑用電、用水、碳排放量、能源系統(tǒng)報(bào)警等數(shù)據(jù)分析,實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑能耗的總控和綠色能源的高效利用，針對(duì)多種場(chǎng)景, 持續(xù)進(jìn)行智能節(jié)能算法深入優(yōu)化，合理實(shí)現(xiàn)碳管理系統(tǒng)，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)發(fā)展的目的。
#工遺保護(hù)與建筑更新
工遺改造延續(xù)城市記憶，同時(shí)讓所在城市街區(qū)從單一生產(chǎn)的工廠區(qū)域，轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣幕囆g(shù)交融的生活地標(biāo)。以工業(yè)風(fēng)格為基調(diào)，保留舊元素，延續(xù)社區(qū)特色沿街商業(yè)，合理置入社區(qū)服務(wù)配套。
NO.3 玩得多樣
#工業(yè)遺跡傳承——建筑改造及街區(qū)活化
以“喚起、轉(zhuǎn)化、植入”為思路，將工業(yè)元素保留轉(zhuǎn)化，以“追溯、重塑、歸宿”為主題，連接路徑，聯(lián)合空間，與城市空間與歷史友好互動(dòng)。
#文創(chuàng)商業(yè)空間——主題鮮明，情景多樣
以工業(yè)記憶符號(hào)為元素，激活主題性特色商業(yè)街區(qū)，吸引人群。賦予多元業(yè)態(tài)高效組合，形成多場(chǎng)景集合的城市美好生活聚點(diǎn)。
#鄰里共享—— 一體化微社區(qū)
將單元化的居住空間進(jìn)行自由組合并與社區(qū)功能相融合，利用連廊、大板形成二層平臺(tái)，高大的架空層與灰空間提供了鮮活、親密、多樣的開(kāi)放活動(dòng)空間。打破傳統(tǒng)的居住方式，利用同層共享社區(qū)、豎向公共交往空間，營(yíng)造微社區(qū)生活模式。
NO.4 活得個(gè)性
#單元私享花園
隔景相望的錯(cuò)層花園，不僅提供了更廣闊的視覺(jué)體驗(yàn)和更豐富的立面細(xì)節(jié)，半開(kāi)敞半遮蔽的空間形式更是鬧中取靜，既能實(shí)現(xiàn)鄰里交往的社交需求，同時(shí)也提供了家人之間情感交流的私享空間。
#定制化的家庭空間
滿足現(xiàn)代社會(huì)不同類(lèi)型人群對(duì)日常生活、情感生活的需求，定制多元化的生活場(chǎng)景。
NO.5 設(shè)得齊全
#全齡友好———覆蓋教育、運(yùn)動(dòng)、康養(yǎng)
整合教育文化資源，新建圖書(shū)館、創(chuàng)客學(xué)院、幸福學(xué)堂、托育中心等，實(shí)現(xiàn)“全齡化”教育覆蓋。社區(qū)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，將跑道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游憩場(chǎng)等場(chǎng)地串聯(lián)成運(yùn)動(dòng)社交場(chǎng)所，激發(fā)社區(qū)活力，能讓參與者得到運(yùn)動(dòng)與社交帶來(lái)的加倍滿足。整合醫(yī)療資源，新建長(zhǎng)者照料中心、社區(qū)健康診所、健康養(yǎng)生館等，打造全齡化健康醫(yī)療服務(wù)。
NO.6 用得便捷
#線上線下融合——智慧社區(qū)&CIM智慧平臺(tái)
結(jié)合現(xiàn)代科技，打造智慧型綜合社區(qū)。搭建社區(qū)CIM平臺(tái)，基于各試點(diǎn)子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)互通，匯聚建設(shè)相關(guān)的關(guān)鍵指標(biāo)和BIM、GIS等模型，形成全面的數(shù)據(jù)資產(chǎn)，為智慧化運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。
#智慧家居——7大智慧場(chǎng)景，專(zhuān)屬智慧家
利用AIoT平臺(tái)、AI技術(shù)以及數(shù)字孿生技術(shù)，以空間智能為核心，為住戶(hù)提供更智能、更便捷的生活體驗(yàn)。
NO.7 造得優(yōu)質(zhì)
#BIM正向設(shè)計(jì)&設(shè)計(jì)算量一體化
利用BIM模型三維可視化的特點(diǎn)，可以實(shí)時(shí)判斷復(fù)雜位置設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性與合理性。BIM全過(guò)程應(yīng)用中可基于模型實(shí)時(shí)提取工程量，形成設(shè)計(jì)過(guò)程中的工程量報(bào)表，提前識(shí)別項(xiàng)目超限風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
#產(chǎn)品模塊化——模塊化建筑、裝配化裝修
住宅通過(guò)工廠內(nèi)高效完成模塊的結(jié)構(gòu)、裝修、水電、設(shè)備管線、衛(wèi)浴設(shè)施等施工工序，在現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)可靠連接技術(shù)快速組合拼裝成建筑整體，是目前建筑工業(yè)化程度最高的綠色建造方式，實(shí)現(xiàn)了“像造汽車(chē)一樣造房子”。綜合考慮裝配裝修與結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、內(nèi)墻系統(tǒng)、設(shè)備管線系統(tǒng)等一體化設(shè)計(jì)。
△ MIC 示意圖 ©REAMC TY
NO.8 設(shè)計(jì)圖紙
△ 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 ©REAMC TY
△ 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 ©REAMC TY
△ 場(chǎng)地剖面 ©REAMC TY
△ 立面圖 ©REAMC TY
▋▎關(guān)于我們
廣東天元建筑設(shè)計(jì)有限公司（睿住天元）定位設(shè)計(jì)科技綜合服務(wù)商，具備全過(guò)程全專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)咨詢(xún)能力及一體化的設(shè)計(jì)與服務(wù)。作為具有現(xiàn)代化管理思維的建筑設(shè)計(jì)十項(xiàng)全能企業(yè)，我們堅(jiān)持以?xún)?yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)與服務(wù)，為客戶(hù)提供全專(zhuān)業(yè)、全品類(lèi)建筑設(shè)計(jì)綜合型解決方案。
企業(yè)擁有建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)、規(guī)劃乙級(jí)資質(zhì)、園林乙級(jí)資質(zhì)。業(yè)務(wù)范圍涵蓋城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、土建施工圖設(shè)計(jì)、裝配式設(shè)計(jì)、智慧生活設(shè)計(jì)、鄉(xiāng)村&康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)、EPC&全過(guò)程工程咨詢(xún)服務(wù)。
成為了廣東省勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)理事單位、廣東省建設(shè)工程綠色與裝配式協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位、中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)綠色建造與智能建筑分會(huì)會(huì)員單位，國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，列入廣東省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，參與國(guó)家BIM及智能化標(biāo)準(zhǔn)修編。
企業(yè)連續(xù)12年獲廣東省守合同重信用企業(yè)，獲評(píng)2019年度廣東省工程勘察設(shè)計(jì)民營(yíng)企業(yè)勘察設(shè)計(jì)收入十強(qiáng)企業(yè)，成為華南理工大學(xué)、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)等多個(gè)高校的校外基地。
