上半年武漢寫字樓市場空置率處于高位,由于供應爆發(fā)加之受疫情影響,內資企業(yè)租賃放緩。零售市場雖受疫情反復影響,但潮流零售、茶飲咖啡等品類穩(wěn)步向品質化發(fā)展。
武漢寫字樓市場
市場供應集中迸發(fā),空置率高位徘徊
2022年上半年,武漢甲級寫字樓市場新增供應集中迸發(fā),企業(yè)天地1號、中海中心、首地財富中心T1與萬科未來中心T1四棟樓宇相繼入市,為市場共計帶來34.8萬平方米新增供應。短期內供應攀升,供需嚴重失衡,空置率于一季度末突破40%,創(chuàng)歷史新高。二季度,受多地疫情影響,部分內資企業(yè)租賃進程放緩,市場需求下滑嚴重,單季吸納僅錄得2.4萬平方米。但由于季內市場未錄得新增供應,租賃基調以去庫存為主,空置率二季度環(huán)比小幅下滑0.9個百分點至39.5%。
武漢零售市場
潮流零售、茶飲咖啡品質化新增
2022年上半年,武漢零售物業(yè)市場先后迎來武漢大悅城、武漢萬象城開業(yè),為市場帶來33萬平方米的新增供應,并分別為光谷東、建設大道商圈增添了兩個大型地標,極大提升了武漢非核心商圈的商業(yè)活力。截至季末,全市零售物業(yè)總存量升至700.9萬平方米。上半年潮流零售、茶飲咖啡引領新增需求,分別占比48%和26%。武漢萬象城開業(yè)帶來多個輕奢、高化華中首店;網紅茶飲咖啡在強勢擴張的基礎上不斷迎來新進品牌。受疫情反復影響,上半年全市空置率環(huán)比增長3.4個百分點至11.3%。部分項目響應政策降租免租,全市購物中心首層租金持穩(wěn),環(huán)比微升0.3%至322.2元每平方米每月。
來源:第一太平戴維斯
編輯:wangdc