疫情導(dǎo)致天津房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出疲態(tài)，打亂了原有的恢復(fù)節(jié)奏。二季度天津零售市場未有新項目入市，各項目繼續(xù)加大招商力度以去化空置面積。寫字樓市場方面，海河沿岸迎來年內(nèi)第一座寫字樓新項目，為市場帶來一定的活力。住宅市場方面，新房供應(yīng)量提升，成交量卻未見上漲，市場觀望情緒仍然濃厚。天津第二批土地“兩集中”趕在二季度末完成掛牌，土地供應(yīng)面積相較首批明顯縮水。
天津土地市場
2022年第二批集中供地完成掛牌
2022年6月30日，天津第二批“兩集中”土地正式掛牌，本批次共掛牌住宅地塊11宗，擬出讓土地面積約合90.49萬平方米，建筑面積約150萬平方米，掛牌起始總價約103.6億元。從區(qū)域分布上來看，此次掛地包含市區(qū)1宗、西青3宗、津南1宗、寶坻1宗、武清2宗、濱海3宗；涉及南開區(qū)黃河道、西青區(qū)中北鎮(zhèn)、津南區(qū)海教園等板塊。環(huán)城四區(qū)仍是供應(yīng)主力，占比約為44%，將近供應(yīng)總面積的一半。第二批次供地總地塊數(shù)量和總土地面積相較于首批供地均有所減少，推出地塊數(shù)量減少約63%，面積也減少約50%左右。
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新項目入市為市場帶來活力
天津?qū)懽謽鞘袌稣w租賃需求穩(wěn)中有升，從而拉動空置率水平環(huán)比下降。受需求增長的影響，寫字樓凈吸納量也回歸正值，錄得38,018平方米。本季度，全市空置率環(huán)比微降0.4個百分比，同比亦下降1.3個百分點(diǎn)至33.2%。各項目之間的競爭愈發(fā)激烈，業(yè)主紛紛提供更為靈活的租金優(yōu)惠策略，導(dǎo)致季內(nèi)租金持續(xù)下滑、至每平方米每月108.6元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降2.7%、3.7%。
二季度，科技類行業(yè)及交通物流類行業(yè)的租賃需求表現(xiàn)突出，帶動寫字樓市場出租率的提升；其次為制造和金融保險類租戶，表現(xiàn)出國有企業(yè)具備更為穩(wěn)定的需求與更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。
天津零售市場
市場經(jīng)歷階段性調(diào)整
受疫情反復(fù)影響，天津零售市場在二季度仍無新項目入市。雙減政策疊加疫情因素導(dǎo)致教培行業(yè)和娛樂業(yè)態(tài)紛紛閉店，全市平均空置率環(huán)比持平、同比上升1.5個百分點(diǎn)至12.5%。文體娛樂、零售及餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍，積極布局各大購物中心。全市范圍內(nèi)平均租金調(diào)整為每平方米每月325.9元，租金指數(shù)環(huán)比微升0.4%、同比微降0.3%。
在天津建設(shè)國際消費(fèi)中心城市和區(qū)域商貿(mào)中心城市的發(fā)展目標(biāo)影響下，下半年零售市場將迎來多個新項目入市，屆時將為天津零售市場帶來數(shù)十萬平方米的新增供應(yīng)。在疫情常態(tài)化的當(dāng)下，保證經(jīng)濟(jì)活力、商業(yè)繁榮，引進(jìn)具有影響力的品牌是天津挖掘消費(fèi)潛力、提升商業(yè)市場的關(guān)鍵所在。
天津住宅市場
供應(yīng)量上升，成交仍低位運(yùn)行
天津住宅市場在二季度有所升溫，開發(fā)商加速推盤，新房供應(yīng)量看漲。然而調(diào)控政策卻未見明顯放松，使得購房者仍持有較為濃烈的觀望情緒。4-5月份天津新建住宅供應(yīng)面積146萬平方米，環(huán)比上升85%、同比下降61.3%；成交面積112萬平方米，環(huán)比、同比分別下降21.2%、68.9%；成交均價為每平方米17,703元，環(huán)比、同比分別上漲5%、1.7%。
為促進(jìn)住宅市場健康發(fā)展，天津市政府出臺了一系列促進(jìn)住宅市場銷售的優(yōu)化政策，如放寬購買限制、提高公積金貸款比例等。新政出臺為房地產(chǎn)市場帶來了更為寬松的購房環(huán)境，有望帶動天津樓市恢復(fù)至以往的活躍程度，必然也會帶來一波需求的集中釋放，天津住宅市場在下半年有望向好繼續(xù)發(fā)展。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示，2022年二季度，新冠疫情的再次復(fù)發(fā)，對正常的經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生了一定程度的影響，就房地產(chǎn)市場而言，不同細(xì)分市場也受到了不同程度的沖擊，其復(fù)蘇的時間表也不盡相同�；仡櫳习肽辏w而言華北地區(qū)的房地產(chǎn)市場在第一季度表現(xiàn)平穩(wěn)、但在第二季度因疫情防控等原因不得已按下了‘暫停鍵’�？紤]到目前社會秩序已重歸正軌，預(yù)計下半年各經(jīng)濟(jì)要素將重新互通連接，這都將有利于房地產(chǎn)市場開啟復(fù)蘇、快速反彈�！�
來源：第一太平戴維斯
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