全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，近日發(fā)布2020年天津房地產(chǎn)市場研究報告，重點解讀甲級寫字樓、零售及住宅市場表現(xiàn)，并就未來趨勢進行展望。

　　隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的逐步深入，天津成功吸納部分非首都功能的重大項目落戶。年初疫情的爆發(fā)，對天津樓市及制造業(yè)、商業(yè)、運輸、旅游等領(lǐng)域造成不同程度的沖擊，隨著疫情的穩(wěn)定及復(fù)工復(fù)產(chǎn)的進行，租賃市場在下半年有所回暖。

　　天津?qū)懽謽鞘袌龇矫�，�?jù)第一太平戴維斯研究部調(diào)研顯示，2020年天津?qū)懽謽鞘袌鰞H有一個新增項目入市，供應(yīng)量為7.5萬平方米，遠低于前幾年平均水平。受疫情影響，上半年退租趨勢明顯，下半年隨著業(yè)主方通過價格策略調(diào)整租金加速去化，凈吸納量上升，空置率有所下降，但受制于天津整體寫字樓市場空置率高的歷史原因，全年維持在35%以上的高位。

　　2020年，全市甲級寫字樓凈吸納量共錄得約6.6萬平方米，較去年下降16%。四季度，甲級寫字樓全市平均租金面臨下行壓力，租金指數(shù)環(huán)比下跌2.6%，至人民幣每平方米每月118元。天津整體空置率較上季度環(huán)比下降0.9個百分點至35.7%，同比下降0.7個百分點，仍處于較高水平。

　　從板塊區(qū)位選擇上來看，新八大里區(qū)域入市項目實現(xiàn)穩(wěn)定去化，從而幫助降低空置率，本季度吸納表現(xiàn)最佳，空置率環(huán)比下降21個百分點至49%，海河沿岸與南京路板塊本季度空置率基本穩(wěn)定，友誼路板塊受退租影響，空置率上升5.1%。

　　為緩解高空置所帶來的壓力、加快去庫存，各級招商辦公室紛紛將目光瞄向于北京及周邊城市，通過在北京舉辦招商推薦會、設(shè)立駐京辦事處等手段，為寫字樓市場注入新活力，引進互聯(lián)網(wǎng)科技、人工智能和大數(shù)據(jù)等為代表的高科技產(chǎn)業(yè)，為天津發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)提前布局。

　　商業(yè)零售市場方面，2020年天津零售地產(chǎn)項目受疫情影響較大，商場運營與品牌經(jīng)營都受到了嚴(yán)重影響。與2019年相比，零售市場新增供應(yīng)量下降。第四季度，天津中心城區(qū)零售市場入市兩個新項目，帶來總計7.7萬平方米的新增供應(yīng)。天津購物中心存量推至367萬平方米。

　　全市空置率環(huán)比微降0.5個百分點至10.9%，同比上升0.7個百分點。受新開業(yè)項目及品牌調(diào)整影響，全市首層平均租金為人民幣335.1元每平方米每月，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下跌2.6%。

　　零售市場租賃需求主要來源于增長較快的餐飲及兒童業(yè)態(tài)，快時尚品牌調(diào)整力度較大。業(yè)主方為增強自身競爭能力，紛紛下調(diào)了租金預(yù)期，全市購物中心的平均空置率出現(xiàn)一定程度的下降。在商圈方面，傳統(tǒng)商圈的優(yōu)勢正在逐步削弱，區(qū)域服務(wù)型購物中心正在成為天津商業(yè)市場的主流，便利消費正成為趨勢。

　　商品住宅銷售方面，2020年，天津中心城區(qū)無新增服務(wù)式公寓項目。天津服務(wù)式公寓市場以吸納現(xiàn)有存量為主，平均空置率環(huán)比下降3.5個百分點至26%，同比上升6.9個百分點。中心城區(qū)服務(wù)式公寓平均租金報價比上季度下跌0.6%至每平方米每月226元，同比亦下降0.6%。

　　截止2020年12月，全年商品住宅成交量累計約1,153萬平方米，同比下降15.4%。全市新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲4.3%至每平方米16,415元。受持續(xù)收緊的政策調(diào)控影響，全市高端住宅成交均價同比下跌13.4%至每平方米39,646元。

　　天津市政府深化房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅持"房住不炒"定位，住宅銷售市場價格得到合理的穩(wěn)控，住房交易保持量價穩(wěn)定。2020年，在疫情期出臺了一系列穩(wěn)定措施，并繼續(xù)大力推進天津落戶政策的實施，推動市場整體需求保持了一定的活躍。由于住宅市場調(diào)控的主基調(diào)保持不變，整體住宅市場回暖的幅度和成交價格上升浮度有限。在調(diào)控常態(tài)化的影響下，預(yù)期市場會保持平穩(wěn)走勢，不會出現(xiàn)較大幅度的波動。

　　來源：第一太平戴維斯

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