2020年上半年，全國20個(gè)重點(diǎn)城市商業(yè)辦公用地整體供應(yīng)同比微跌，樓面均價(jià)增長超2成，出讓金總額達(dá)1214萬億。從上半年走勢來看，一二季度市場分化明顯，一季度商業(yè)辦公用地整體供求多項(xiàng)指標(biāo)同比均降，供求量同比縮水；二季度明顯好轉(zhuǎn)，成交相比去年同期量跌價(jià)漲，土地出讓金同比增長20.19%，平均溢價(jià)率1.72%，回暖態(tài)勢顯著。TOP10房企的商辦土地拿地總額達(dá)321.43億元，恒大、華僑城、中海位居前三。

　　推出情況

　　上半年20城市商辦用地推出節(jié)奏放緩，推出土地均價(jià)同比大幅上漲。

　　面積：上半年，20城市推出商辦類建設(shè)用地面積1737.16萬㎡，同比下降7.76%，規(guī)劃建筑面積為4306.53萬㎡，同比下降0.06%。

　　價(jià)格：上半年，20城市推出樓面均價(jià)為3310.91元/㎡，同比上漲26.88%，推出土地均價(jià)為8227.97元/㎡，同比上漲40.78%。

　　成交情況

　　上半年20城市商辦用地成交面積同下降，成交土地均價(jià)同比上漲。

　　面積：上半年，20城市成交商辦類建設(shè)用地面積1469.68萬㎡，同比下降13.38%；規(guī)劃建筑面積為3560.4萬㎡，同比下降8.10%。

　　價(jià)格：上半年，20城市成交樓面均價(jià)為3314.12元/㎡，同比上漲20.02%；成交土地均價(jià)為8166.49元/㎡，同比上漲27%。

　　出讓金、溢價(jià)率

　　上半年20城市商辦類土地出讓金同比增長13.59%，平均溢價(jià)率降至2.03%。

　　土地出讓金：上半年，20城市土地出讓金為1213.92億元，同比增加13.59%。

　　溢價(jià)率：上半年，20城市商辦用地平均溢價(jià)率為2.03%，同比下降73.25%，去年同期平均溢價(jià)率為7.6%。

　　企業(yè)拿地

　　上半年TOP10企業(yè)拿地金額占比超六成。

表：2020年上半年企業(yè)商辦拿地排行榜（TOP20）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)·土地版

　　企業(yè)：上半年，TOP10房企的商辦土地拿地總額362.19億元，占所有57家房企拿地金額總和的68%。

　　量價(jià)：上半年，57家房企共購買商辦土地204宗，權(quán)益總占地面積和權(quán)益規(guī)劃建筑面積分別為788.37萬㎡和1743.82萬㎡，權(quán)益拿地總金額497.56億元，平均拿地樓面均價(jià)3645.74元/㎡。

　　來源：中指研究院

編輯：wangdc