近些年，假期出游逐漸成為許多人休閑娛樂的選擇，不少熱門旅游景點(diǎn)假期接待的旅客人次也在逐年創(chuàng)新高。

　　中國旅游研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年，旅游業(yè)對(duì)我國GDP的綜合貢獻(xiàn)達(dá)10.94萬億，貢獻(xiàn)度已經(jīng)達(dá)到11.05%。

　　旅游業(yè)儼然成了資本熱土，進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營階段的房企們也開始將發(fā)展的目光投向旅游景區(qū)、主題樂園、小鎮(zhèn)等各種文旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　作為一年中最重要的旅游旺季，春節(jié)在全年旅游收入中的重要性不言而喻。然而，2020年春節(jié)期間爆發(fā)的新冠疫情，讓上半年的文旅產(chǎn)業(yè)被迫冷卻。文化和旅游部要求全國旅行社及在線旅游企業(yè)1月24日起，暫停經(jīng)營團(tuán)隊(duì)旅游及“機(jī)票＋酒店”產(chǎn)品，各大景區(qū)也應(yīng)要求關(guān)門停業(yè)。

　　綜合考慮此次疫情的復(fù)雜性、波及范圍，對(duì)我國旅游業(yè)的影響是空前的，且從目前市場(chǎng)反饋來看，其影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了2003年“非典”，文旅企業(yè)上半年負(fù)重前行。

　　文旅企業(yè)上半年動(dòng)作不斷，頭部房企持續(xù)投資擴(kuò)圍

　　從上半年市場(chǎng)可以看到，一些傳統(tǒng)的、資金較充裕的文旅企業(yè)，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下依然在持續(xù)加碼文旅項(xiàng)目，如華僑城、偉光匯通，并且總投資金額相當(dāng)可觀。而一些新加入戰(zhàn)團(tuán)的房企也在加大投資，像融創(chuàng)、恒大等，房企投資文旅的熱情似乎并未受疫情打擊。

　　上半年，華僑城無疑是所有文旅企業(yè)中最為積極的。一方面有多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約和開工，如簽下了總投資300億元的大連東方巴黎“達(dá)里尼”項(xiàng)目；另外在已有項(xiàng)目做好疫情防控的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了較快的再營業(yè)，在建項(xiàng)目的工程進(jìn)度也在復(fù)工后獲得有效推進(jìn)。由此一舉奪得“2020中國年度影響力文旅發(fā)展TOP10”榜首。

　　另外，作為華僑城繼歡樂谷后創(chuàng)立的又一文旅IP，“歡樂海岸”或?qū)⒊蔀槿A僑城未來數(shù)年擴(kuò)張的主力品牌。目前“歡樂海岸”已建成深圳和順德兩個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)寧波歡樂海岸項(xiàng)目會(huì)在今年對(duì)外營業(yè)，而華僑城中山歡樂海岸項(xiàng)目也在2020年上半年實(shí)現(xiàn)開工。

　　融創(chuàng)文旅緊隨華僑城之后，位列“2020中國年度影響力文旅發(fā)展TOP10”榜眼之位。上半年融創(chuàng)文旅在投資市場(chǎng)上相當(dāng)活躍，簽下融創(chuàng)·武地文旅城和岳與岳西文旅城的同時(shí)，還接盤了嘉興六旗樂園項(xiàng)目，以打造杭州灣融創(chuàng)文旅城。

　　盡管現(xiàn)在文旅城對(duì)融創(chuàng)的營收貢獻(xiàn)仍有限，但投資力度卻不減，其通過文旅項(xiàng)目拿到的土儲(chǔ)也是相當(dāng)可觀的。

　　除華僑城和融創(chuàng)文旅外，房企中的恒大、碧桂園、金科、綠地香港、中南集團(tuán)均在上半年的文旅市場(chǎng)上有新動(dòng)作。

　　疫情下旅游市場(chǎng)跌入冰點(diǎn)，“五一”成全年首個(gè)旺季

　　受制于疫情防控，整個(gè)春節(jié)假期，各大旅游目的地近乎“顆粒無收”，損失巨大。

　　從3月份起，浙江、江西及甘肅隴南市三地相繼提出2.5天假期制，如，江西省和甘肅隴南市要求鼓勵(lì)、引導(dǎo)職工外出度假和旅游，浙江省則鼓勵(lì)實(shí)施一周4.5天彈性工作制，支持有條件的機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位落實(shí)帶薪休假制度。

　　還有部分地區(qū)發(fā)放消費(fèi)券鼓勵(lì)市民消費(fèi)，如佛山市。另外，山東發(fā)放的1.38億元消費(fèi)券，則是直接針對(duì)文旅行業(yè)，之后陸續(xù)有更多的省市地區(qū)跟進(jìn)。

　　根據(jù)文化和旅游部3月16日消息，全國有28個(gè)�。▍^(qū)、市）的3714家A級(jí)旅游景區(qū)恢復(fù)對(duì)外營業(yè)，復(fù)工率超過30%，已恢復(fù)開放的旅游景區(qū)主要為山岳型景區(qū)、開放型景區(qū)和市民公園等室外旅游場(chǎng)所。

　　不過，由于跨省交通受限，省外團(tuán)隊(duì)游遲遲未恢復(fù)，各大景區(qū)難以依靠團(tuán)隊(duì)游引流，因此不得不面對(duì)“開門不開業(yè)”的境遇。

　　慶幸的是，4、5、6連續(xù)三個(gè)月均有節(jié)日小長(zhǎng)假，因此今年文旅行業(yè)真正意義上的“開業(yè)”要以清明節(jié)為標(biāo)志。盡管旅客依然以省內(nèi)游、郊區(qū)短途游為主，但情況已經(jīng)明顯改善。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年清明假日期間，國內(nèi)旅游接待總?cè)藬?shù)4325.4萬人次，同比減少61.4%；實(shí)現(xiàn)旅游收入82.6億元，同比減少80.7%。

　　而到了五一勞動(dòng)節(jié)假日，國內(nèi)旅游接待總?cè)藬?shù)1.15億人次，同比減少41.0%；實(shí)現(xiàn)旅游收入475.6億元，同比減少59.6%；人均旅游消費(fèi)413.57元，同比下跌31.5%。

　　“五一”期間，由于各大旅行社的省內(nèi)業(yè)務(wù)均恢復(fù)，周邊短途自駕以及一日跟團(tuán)游成為旅客出行的主要選擇，近郊親子游產(chǎn)品備受追捧。

　　因此，盡管從接待人次和旅游收入兩組數(shù)據(jù)來看，同比降幅依然較大，但相較清明假期的疲軟，恢復(fù)明顯。出游人次跌幅環(huán)比清明收窄20.4%，旅游收入增速跌幅環(huán)比清明收窄21.1個(gè)百分點(diǎn)，人均旅游消費(fèi)413.57元，環(huán)比清明提升約222元。

　　再從端午節(jié)假期看，端午三天假期，全國共接待國內(nèi)游客4880.9萬人次，同比下降49.2%；實(shí)現(xiàn)旅游收入122.8億元，同比下降68.8%。復(fù)蘇程度較“五一”假期差，但較清明節(jié)假期好。

　　從整個(gè)市場(chǎng)來看，由于近郊游大部分為不過夜短途客，消費(fèi)意欲不高，外加各旅游目的地及酒店都推出了較大的優(yōu)惠措施，因此使得客單價(jià)有所降低。但對(duì)于單個(gè)企業(yè)來說，要在旅客減少的困境中存活，更需要挖掘旅客消費(fèi)潛力，提高客單價(jià)。

　　另外，根據(jù)文化和旅游部最新發(fā)布的《2019年文化和旅游發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，我國2019年出境旅游人數(shù)已達(dá)15463萬人次，比2018年同期增長(zhǎng)3.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，我國出境旅游人次一直維持相當(dāng)速度的增長(zhǎng)，但根據(jù)目前國外疫情環(huán)境以及國內(nèi)防控政策，出境游短期內(nèi)并不能恢復(fù)，而這一批旅客又擁有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，如何挖掘這一批旅客的消費(fèi)需求是接下來國內(nèi)文旅企業(yè)的重點(diǎn)。

　　大型文旅項(xiàng)目謹(jǐn)慎重開，室內(nèi)景區(qū)最為受限

　　今年上半年，受疫情影響，大部分文旅項(xiàng)目在3月前都維持關(guān)閉狀態(tài)，直到3月中才開始恢復(fù)，并一直維持有限度開放。另外根據(jù)疫情防控政策規(guī)定，開放式景區(qū)較早實(shí)現(xiàn)開放，而室內(nèi)景區(qū)則最為受限。

　　極端情況像宋城集團(tuán)旗下的千古情景區(qū)，主打旅游演藝，舞臺(tái)設(shè)在室內(nèi)，因此開放時(shí)間更是延后到了6月12日，西安千古情則要到6月22日才完全開放。

　　主題公園上，以海昌海洋公園的項(xiàng)目作為觀察，因海洋公園內(nèi)有較大部分室內(nèi)場(chǎng)館，所以受疫情影響較戶外主題樂園更甚。

　　據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)整理，以開放室內(nèi)場(chǎng)館時(shí)間作為全面開放標(biāo)志，除煙臺(tái)海昌鯨鯊海洋公園及三亞海昌夢(mèng)幻海洋不夜城是在5月之前開放（煙臺(tái)海昌鯨鯊海洋公園在5月1日-5日關(guān)閉），其余大部分均在5月中才全面開放，大連的兩個(gè)項(xiàng)目開放時(shí)間更是到6月1日。

　　文旅小鎮(zhèn)上，以中青旅旗下的烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)作為參考。烏鎮(zhèn)自2月28日起就分批開放，而位于北京郊區(qū)的古北水鎮(zhèn)景區(qū)則到4月下旬才全部開放。

　　華僑城旗下的多個(gè)項(xiàng)目自3月份起，開始陸續(xù)開門營業(yè)，其中上海、深圳、重慶的3個(gè)歡樂谷項(xiàng)目均在3月份就恢復(fù)開園，而在2019年下半年新開業(yè)的順德歡樂海岸PLUS水公園則在5月30日重新開園重開，該項(xiàng)目為華僑城于2019年下半年投入運(yùn)營的新項(xiàng)目。

　　而在重大項(xiàng)目推進(jìn)上，其位于云南昆明的第二總部項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工建設(shè)，位于深圳前海的華僑城歡樂港灣項(xiàng)目，則在3月3日復(fù)工，并按期完成了摩天輪主體工程的建設(shè)。到了6月份，新項(xiàng)目華僑城中山歡樂海岸實(shí)現(xiàn)開工，項(xiàng)目總投資約80億元；另外，位于湖北的襄陽華僑城奇夢(mèng)海灘水樂園在6月23日開門營業(yè)。

　　新增投資方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)整理，華僑城于上半年簽下了5個(gè)文旅項(xiàng)目，并有1個(gè)項(xiàng)目開工，總投資金額也是相當(dāng)可觀。

　　融創(chuàng)文旅方面，位于廣州的融創(chuàng)雪世界3月10日最先恢復(fù)開園。作為華南地區(qū)少有的滑雪主題樂園，廣州融創(chuàng)雪世界在上一年開業(yè)時(shí)就引起比較多的關(guān)注，而本次也是融創(chuàng)所有文旅項(xiàng)目中最早實(shí)現(xiàn)開園的。但隨后因廣州疫情在4月份有所波動(dòng)，因而再度關(guān)閉，直到5月10日才再度開放。

　　上半年文旅項(xiàng)目投資102宗，總金額近5034億元

　　考慮到疫情的打擊，文旅市場(chǎng)前景尚不明朗，此時(shí)投資大體量、重資產(chǎn)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，因此2020年前6月的文旅項(xiàng)目投資情況無論從數(shù)量上，還是金額上都較2019年有相當(dāng)大的跌幅。

　　不過慶幸的是，自4月起，各項(xiàng)已落地項(xiàng)目持續(xù)開工，亦不斷有新的大型項(xiàng)目簽約，市場(chǎng)的信心正在持續(xù)恢復(fù)。

　　據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1-6月國內(nèi)文旅項(xiàng)目投資102宗；總投資金額5033.85億元，同比下降25.2%�？梢钥吹剑�總投資金額較2019年同期有了相當(dāng)幅度的下跌。但數(shù)據(jù)在逐月恢復(fù)，而到了6月份更迎來了今年第一個(gè)文旅投資高峰。

　　數(shù)據(jù)上看，6月份文旅項(xiàng)目新增投資達(dá)到40宗，為2020年1月以來最多。較5月多出16宗，較2019年同期多20宗；總投資金額為1857.13億元，亦是目前全年最高�？梢钥闯�，6月份文旅投資主體增多，投入資本也在增多。

　　亦要注意到的是，今年上半年，在投資項(xiàng)目數(shù)微升的情況下，投資金額的下降幅度卻相當(dāng)大，顯示市場(chǎng)在今年前景不明朗的情況下，對(duì)于投入大資本、大項(xiàng)目有所謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，但依然看好未來文旅市場(chǎng)的情景，因此維持謹(jǐn)慎進(jìn)取。

　　從項(xiàng)目所屬類別來看，1-6月的102個(gè)文旅投資項(xiàng)目中，47個(gè)為文旅綜合體，15個(gè)為主題公園，16個(gè)特色小鎮(zhèn)，11個(gè)景區(qū)。

　　從投資動(dòng)態(tài)分類，簽約56個(gè)，開工40個(gè)，開業(yè)3個(gè)，拿地2個(gè)，收購1個(gè)。除了簽約外，越來越多的文旅項(xiàng)目進(jìn)入開工狀態(tài)，也體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐的加快。

　　從項(xiàng)目分布地區(qū)上看，四川省13個(gè)，數(shù)量最多。四川豐富的旅游資源，再加上經(jīng)濟(jì)水平在中西部的突出地位，使其成為國內(nèi)最主要的文旅投資熱土；其次為湖北和山東，分別為12個(gè)和9個(gè)。

　　而除了這些新增投資外，觀點(diǎn)指數(shù)注意到，部分文旅企業(yè)疫情之下資金鏈斷裂，被迫掛售旗下項(xiàng)目。而這對(duì)于實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)來說反而是很好的投資機(jī)會(huì)，讓其可以以低價(jià)拿下一些已運(yùn)營的項(xiàng)目，降低進(jìn)入當(dāng)?shù)匚穆檬袌?chǎng)的投資成本。

　　但亦要留意，這部分被掛售的項(xiàng)目部分在疫情前已出現(xiàn)經(jīng)營困難，并可能存在債務(wù)和產(chǎn)權(quán)歸屬方面的風(fēng)險(xiǎn)。而收購后如何改造舊有設(shè)施以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境，亦是對(duì)新業(yè)主的巨大考驗(yàn)。

　　來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：wangdc