行業(yè)與市場(chǎng)

　　二季度全國(guó)住宅新房成交量創(chuàng)近5年同期新高

　　戴德梁行近期發(fā)布《2020年上半年全國(guó)住宅市場(chǎng)報(bào)告》顯示，二季度房地產(chǎn)投資增速實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。二季度單季全國(guó)新房住宅成交面積為41,884萬(wàn)平方米，創(chuàng)近5年同期新高，對(duì)上半年整體成交量回升的拉動(dòng)作用明顯。上半年全國(guó)住宅新房成交價(jià)同比增長(zhǎng)5.3%至9757元/平方米，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)自3月份以來(lái)逐月增加。

　　從24個(gè)重點(diǎn)城市情況來(lái)看，樓市升溫的趨勢(shì)在一線及發(fā)達(dá)二線城市更為明顯。而在普通二線城市，上半年同比上漲10.7%的供應(yīng)量難以刺激需求的增長(zhǎng)，成交量同比下降23.9%，調(diào)控政策的持續(xù)影響、疫情沖擊、以及對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景及市場(chǎng)未來(lái)不明朗預(yù)期是需求謹(jǐn)慎的原因。（證券時(shí)報(bào)）

　　1-7月北京商品房銷(xiāo)售面積同比下降16.3%

　　8月17日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全市商品房銷(xiāo)售面積為390.4萬(wàn)平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為281.5萬(wàn)平方米，下降29%；辦公樓為21.9萬(wàn)平方米，下降6.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為41.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.3倍。

　　1-7月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為1304.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積為792萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%；辦公樓為17.7萬(wàn)平方米，下降80.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為66.9萬(wàn)平方米，下降28.1%。（房訊網(wǎng)）

　　8月上半月13城二手房降溫

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年8月上半月13城二手房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，8月上半月（8月1日至8月15日），易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為41334套。與7月上半月相比，8月上半月13個(gè)城市二手房成交量下降6%，市場(chǎng)有所降溫。其中，佛山增速最高，金華、成都等城市成交量下降較明顯。

　　隨著7月份進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，8月上半月南京、深圳、杭州二手房成交量分別下降5%、5%、6%，但相比其他城市10%以上的降幅來(lái)說(shuō)不算大。這說(shuō)明雖然調(diào)控收緊，但市場(chǎng)需求還是比較有韌性。相比其他城市，成都今年上半年二手房成交量低于平均水平，8月份繼續(xù)明顯下降，表明市場(chǎng)需求較為疲軟。（新京報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京公布四起“黑中介”案：暴力威脅、敲詐勒索房客被判刑

　　8月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)通過(guò)公開(kāi)資料，選取了4起已查處“黑中介”典型案例。既以案釋法，警示中介行業(yè)從業(yè)人員引以為戒，切勿以身試法，也提示租房當(dāng)事人通過(guò)正規(guī)機(jī)構(gòu)尋找房源，遠(yuǎn)離“黑中介 ”。

　　4起典型案例包括道合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人員敲詐勒索案、通達(dá)置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人員敲詐勒索案、浩創(chuàng)偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司人員敲詐勒索案、萬(wàn)家安居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司詐騙客戶租金押金案。（安居北京）

　　嘉興一房產(chǎn)公司10名銷(xiāo)售被判刑：最高索取茶水費(fèi)400萬(wàn)元

　　近日，嘉興市南湖法院一審公開(kāi)宣判了一起非國(guó)家工作人員受賄罪案件。嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷(xiāo)售人員，在某樓盤(pán)銷(xiāo)售期間，共同利用案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)房源銷(xiāo)控的職務(wù)便利以及銷(xiāo)售人員對(duì)房源銷(xiāo)售的職務(wù)便利，向客戶索取額外“茶水費(fèi)”6000元至48萬(wàn)元不等，最多居然累計(jì)索取400萬(wàn)元。最終，10名被告人分別被判處有期徒刑5年6個(gè)月至1年6個(gè)月不等，部分被告人獲緩刑。（揚(yáng)子晚報(bào)）

　　合肥：商業(yè)辦公、工業(yè)等非住宅閑置存量房屋可改為租賃住房

　　近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于非住宅改建為租賃住房工作的通知》，支持和規(guī)范非住宅改建為租賃住房行為，有效解決供需錯(cuò)配和職住平衡問(wèn)題。

　　《通知》規(guī)定，在市區(qū)范圍內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬材料用途為商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉(cāng)儲(chǔ))、科研教育等非居住類型，且2年內(nèi)無(wú)征收計(jì)劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。《通知》自今年9月1日起實(shí)施，有效期2年。（房訊網(wǎng)）

　　杭州：住房租賃企業(yè)存量托管房源應(yīng)繳30%風(fēng)險(xiǎn)防控金

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)17日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，明確2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位，對(duì)存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。

　　自2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。（中新經(jīng)緯）

　　濟(jì)南實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”

　　記者近日從濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為提高新建商品房辦證效率，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建、稅務(wù)部門(mén)深化“放管服”改革，優(yōu)化提速業(yè)務(wù)流程，通過(guò)“全鏈條”一網(wǎng)通辦，實(shí)現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”。

　　濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合住建部門(mén)規(guī)范購(gòu)房合同，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就應(yīng)取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明，并作為交房條件寫(xiě)入新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理新建商品房首次登記，同時(shí)提出新建商品房轉(zhuǎn)移登記預(yù)申請(qǐng)。（新華網(wǎng)）

　　企業(yè)與人物

　　中國(guó)鐵建集團(tuán)董事長(zhǎng)陳奮健墜樓身亡

　　8月17日，記者從中國(guó)鐵道建筑集團(tuán)有限公司內(nèi)部人士處獲悉，現(xiàn)任中國(guó)鐵道建筑集團(tuán)有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，中國(guó)鐵建股份有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)陳奮健已墜樓身亡。

　　陳奮健2018年6月任中國(guó)鐵道建筑有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，2018年7月任中國(guó)鐵建股份有限公司黨委書(shū)記，2018年9月任中國(guó)鐵建股份有限公司董事長(zhǎng)。（澎湃新聞）

　　萬(wàn)達(dá)酒店出售芝加哥物業(yè)條款磋商延期

　　8月17日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，有關(guān)出售位于美國(guó)芝加哥項(xiàng)目的交易，由于雙方條款磋商尚未完成，為了給雙方更多時(shí)間完成條款磋商，因此買(mǎi)方與賣(mài)方在8月15日以書(shū)面方式同意延長(zhǎng)條款磋商的相關(guān)期限，由原先的8月14日延長(zhǎng)至8月21日。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)6%

　　8月17日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公司及其附屬公司2020年中期業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入193.7億元，同比升18%，其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入占比83%。毛利潤(rùn)44.7億元，同比升33%；核心凈利潤(rùn)人民幣11.2億元，同比增長(zhǎng)6%。

　　上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額人民幣418億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積219萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米人民幣19,100元。持有物業(yè)已投入營(yíng)運(yùn)的項(xiàng)目可租賃面積約179.3萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)全口徑租金收入人民幣18.5億元，權(quán)益租金收入人民幣10.8億元，同比增長(zhǎng)6%。（房訊網(wǎng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：上半年歸母凈利潤(rùn)8.5億 同比降28%

　　上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入92.19億元，同比減少12%；毛利22.16億元，歸屬股東凈利潤(rùn)8.50億元，同比減少28.40%。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)簽約面積99.7萬(wàn)平方米，簽約金額人民幣337.0億元，簽約均價(jià)人民幣3.4萬(wàn)元╱平。（房訊網(wǎng)）

　　華發(fā)股份：上半年合同銷(xiāo)售440.7億元

　　2020年上半年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額440.7億元，銷(xiāo)售面積176.4萬(wàn)平方米；新開(kāi)工246.13萬(wàn)平方米，竣工171.27萬(wàn)平方米，在建面積1,440.76萬(wàn)平方米。

　　上半年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入228.66億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)21.40億元；上半年歸屬股東凈利潤(rùn)14.66億元，同比增5.96%。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)為2654.16億元，比上年度末增長(zhǎng)13.37%。（房訊網(wǎng)）

　　時(shí)代中國(guó)：上半年合同銷(xiāo)售325.7億元

　　上半年，時(shí)代中國(guó)控股合同銷(xiāo)售為人民幣325.7億元，同比增加4.3%；營(yíng)業(yè)額為人民幣14,924.5百萬(wàn)元，同比減少6.4%；利潤(rùn)為人民幣1,810.8百萬(wàn)元，同比增加6.5%；期間本公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣1,536.6百萬(wàn)元，同比減少3.6%；期間核心凈利潤(rùn)為人民幣1,829.9百萬(wàn)元，同比增加1.3%。（房訊網(wǎng)）

　　土地與交易

　　北京科控19.71億獲懷柔不限價(jià)宅地

　　8月17日，北京科控置地有限公司以19.71億元底價(jià)競(jìng)得北京懷柔雁棲鎮(zhèn)一宗住宅用地。該宗地位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村，建設(shè)用地面積約為4.2萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約為8.41萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)為19.71億元。宗地未設(shè)置商品住房銷(xiāo)售均價(jià)及最高售價(jià)。（房訊網(wǎng)）

　　融信48.7億高溢價(jià)奪嘉定宅地

　　8月17日，上海嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元18-02、20-01地塊成功出讓。融信中國(guó)經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，以48.71億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)38763元/平方米，溢價(jià)率35.53%。該地塊為住宅用地，出讓面積52929.9㎡，容積率2.37，建筑面積125655㎡。（房訊網(wǎng)）

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