行業(yè)與市場(chǎng)

　　前7個(gè)月全國(guó)辦公樓銷售面積下降21.8%

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)銷售情況顯示，1-7月份，全國(guó)商品房銷售面積83631萬(wàn)平方米，同比下降5.8%。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降18.8%。

　　前7個(gè)月，全國(guó)商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)0.4%，辦公樓銷售額下降22.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降22.3%。（房訊網(wǎng)）

　　7月一線城市房?jī)r(jià)漲幅同比擴(kuò)大 二三線城市漲幅持續(xù)回落

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅持續(xù)回落。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月相同或回落。其中新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。（房訊網(wǎng)）

　　7月300城土地成交面積環(huán)比下降11%

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2750宗，環(huán)比下降24%；推出土地面積12498萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%；成交上，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地2571宗，環(huán)比減少7%；成交土地面積10738萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11%。結(jié)合土地出讓金以及成交價(jià)格看，均呈現(xiàn)環(huán)比減少態(tài)勢(shì)。

　　分析認(rèn)為，7月份的土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)回落確實(shí)較為明顯。究其原因，一方面是受前期高基數(shù)影響，另一方面則與部分熱點(diǎn)城市頻繁加碼樓市調(diào)控政策有著較為直接的關(guān)系。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著房企前期償債高峰即將來(lái)臨，土地市場(chǎng)或再次降溫。（證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

　　前7月TOP30房企僅7家銷售目標(biāo)完成率過(guò)半

　　2020年已過(guò)大半，但從TOP30強(qiáng)房企去化情況來(lái)看，僅有7家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)5成。根據(jù)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30強(qiáng)房企前7月平均目標(biāo)完成率為49.34%，所統(tǒng)計(jì)的25家企業(yè)中僅有8家房企目標(biāo)完成率超過(guò)平均線。這意味著下半年房企面臨的銷售壓力依然很大。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　報(bào)告：畢業(yè)生租房需求以及租房承受金額有所下降

　　據(jù)《2020大學(xué)畢業(yè)生租住藍(lán)皮書(shū)》分析顯示，相較于往年集中租房的趨勢(shì)，疫情后的畢業(yè)生租房高峰期晚于去年，峰值明顯低于去年，2020畢業(yè)生租房時(shí)間平均分布于5、6月份(30.30%)和7、8月份(28.40%)。同時(shí)，畢業(yè)生租房需求以及租房承受金額有所下降，2020年畢業(yè)生租房占比達(dá)94.26%，較去年下降了2個(gè)百分點(diǎn)，平均租金1357元，同比2019年下降約20%。（中新經(jīng)緯）

　　地產(chǎn)與金融

　　郭樹(shù)清：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”

　　2020年第16期《求是》雜志刊發(fā)中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清文章《堅(jiān)定不移打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)》。

　　郭樹(shù)清提到：房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！�。近年來(lái)，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過(guò)度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　千萬(wàn)元罰單劍指“23宗罪”！這家銀行涉房地產(chǎn)違規(guī)貸款

　　8月14日，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，上海銀行因2014年至2019年存在違規(guī)向資本金不足、“四證”不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款等二十三項(xiàng)違法違規(guī)行為，被上海銀保監(jiān)局責(zé)令改正并罰沒(méi)1652.16萬(wàn)元。

　　分領(lǐng)域來(lái)看，以上違規(guī)行為主要涉及貸款、同業(yè)業(yè)務(wù)、理財(cái)業(yè)務(wù)、內(nèi)控等領(lǐng)域，其中貸款是“重罰區(qū)”，違規(guī)行為超過(guò)10項(xiàng)。上海銀保監(jiān)局責(zé)令上海銀行改正，并沒(méi)收上海銀行違法所得27.16萬(wàn)元，罰款1625萬(wàn)元，罰沒(méi)合計(jì)1652.16萬(wàn)元。（中國(guó)證券報(bào)）

　　多家銀行加強(qiáng)信用卡規(guī)范使用 嚴(yán)禁套取資金炒股炒房

　　近日，多家商業(yè)銀行信用卡中心先后發(fā)布公告稱，接下來(lái)將進(jìn)一步加強(qiáng)信用卡規(guī)范使用，明確要求信用卡透支應(yīng)當(dāng)用于消費(fèi)領(lǐng)域，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域，包括購(gòu)房、證券投資、理財(cái)、其他權(quán)益性投資及其他禁止性領(lǐng)域。多位業(yè)內(nèi)人士表示，這與監(jiān)管層嚴(yán)查信貸資金違規(guī)入市、規(guī)范信用卡使用有關(guān)。

　　記者了解到，目前多數(shù)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款額度與信用卡額度掛鉤，因此個(gè)別購(gòu)房者便打起了將“個(gè)人消費(fèi)貸”變?yōu)椤百?gòu)房首付”的主意。此外，個(gè)別購(gòu)房者還將信用卡資金當(dāng)成“過(guò)橋資金”。為了減少以上種種亂象，嚴(yán)控信用卡資金流向便成了重要抓手。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　泰禾上半年凈虧損15.82億 住宅銷售收入18.06億

　　8月14日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布2020年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)收入24.62億元，同比減少83.02%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為-15.82億元，同比下降201.33%；總資產(chǎn)2255億元。

　　從收入構(gòu)成來(lái)看，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)仍是泰禾收入的最主要來(lái)源，占營(yíng)業(yè)收入比重86.9%。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收19.53億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積36851.48平方米，其中住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入18.06億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積28930.6平方米，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入1.47億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積7920.88平方米。在拿地方面，2020年上半年，泰禾沒(méi)有拿過(guò)一宗地和進(jìn)行區(qū)域擴(kuò)張。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)恒大：上半年核心凈利潤(rùn)約193億元，同比下降約37%

　　8月16日晚間，中國(guó)恒大發(fā)布盈利預(yù)警，截至6月末，公司核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)和凈利潤(rùn)均有所下降。其中，核心凈利潤(rùn)預(yù)期約193億元，同比下降約37%；凈利潤(rùn)預(yù)期約147億元，同比下降約46%。

　　對(duì)于2020年上半年利潤(rùn)下降的原因，恒大稱由于受新冠肺炎疫情爆發(fā)的影響，公司進(jìn)行了全國(guó)促銷活動(dòng)，實(shí)施銷售價(jià)格優(yōu)惠及同期營(yíng)銷費(fèi)用上升，期間外匯匯率波動(dòng)引起的外匯虧損，以及附屬公司對(duì)新能源汽車的投入引起的合并報(bào)表虧損所導(dǎo)致。（房訊網(wǎng)）

　　中國(guó)奧園：上半年?duì)I收同比上升19.3%

　　8月14日晚間，中國(guó)奧園披露2020年中期業(yè)績(jī)。公告顯示，今年上半年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)額約282.43億元， 同比上升19.3%。實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約82.82億元，同比上升17.5%；毛利潤(rùn)率由2019年同期的29.8%下降至29.3%。上半年，實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利約24.16億元，同比上升6.3%；實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)約28.28億元，同比上升14%；核心凈利潤(rùn)率為10%。

　　上半年，中國(guó)奧園物業(yè)發(fā)展銷售收入約為273.41億元，同比上升21.9%。所交付物業(yè)的總樓面面積同比上升38.5%；不含稅平均售價(jià)由2019年同期的10785元/平方米下降為9484元/平方米，同比下降12.1%。（房訊網(wǎng)）

　　億達(dá)中國(guó)：前7月合約銷售金額30.02億元

　　7月，億達(dá)中國(guó)合約銷售金額4.46億元，權(quán)益銷售金額4.20億元；合約銷售面3.37萬(wàn)平方米，權(quán)益銷售面積2.95萬(wàn)平方米。

　　2020年前7個(gè)月，億達(dá)中國(guó)合約銷售金額30.02億元，權(quán)益銷售金額26.33億元；合約銷售面積28.74萬(wàn)平方米；權(quán)益銷售面積23.63萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)