時(shí)間來(lái)到1月中旬，各大頭部房企陸續(xù)公布2022年銷售成績(jī)單。
1月11日晚間，旭輝控股公告披露2022年經(jīng)營(yíng)情況，全年累計(jì)合同銷售金額約人民幣1240.3億元，同比減少49.84%；合同銷售面積約839.32萬(wàn)平方米，同比下降42.07%；合同銷售均價(jià)約人民幣1.57萬(wàn)元/平方米。
相較于2021年的2472.5億元，總合同銷售金額銳減一半，對(duì)于旭輝來(lái)說(shuō)這個(gè)成績(jī)單似乎不甚理想。
不過(guò)，銷售大幅下降的不只是旭輝一家，在2022年行業(yè)整體嚴(yán)峻的形勢(shì)下，這一降幅并非不能接受。
根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2022年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)》顯示，2022年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售下滑明顯，樓市增長(zhǎng)乏力，前100房企權(quán)益銷售金額同比減少45.1%。
銷售與融資有所回溫
四季度“金融十六條”以及各地限購(gòu)政策放松等一系列救市措施的出臺(tái)，2022年末全國(guó)樓市出現(xiàn)邊際回暖。
根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，12月單月，前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5261億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.6%。在此背景下，旭輝的銷售也有了回溫跡象。
當(dāng)月，旭輝控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣64.4億元，相較于11月的41.5億元上漲47.7%。
值得注意的是，銷售同比下滑的情況下，交付進(jìn)度和結(jié)果并沒(méi)有受到影響。
此前旭輝控股董事局主席林中也在內(nèi)部信中寫(xiě)到：“過(guò)難日子、緊日子，節(jié)省一切可以節(jié)省的開(kāi)支，把有限的資源集中在‘保交付、保品質(zhì)’的民生工程上�！�
據(jù)悉，在“保交付”同時(shí)，旭輝還有不少突破。例如，全國(guó)24個(gè)社區(qū)提前交付超1.8萬(wàn)套新房，以及于全國(guó)16個(gè)社區(qū)實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。
除了銷售方面有所回溫，旭輝融資方面也取得進(jìn)展。
此前11月底，旭輝向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)表達(dá)150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向，目前相關(guān)注冊(cè)工作正在推進(jìn)過(guò)程中。
到了12月，旭輝一共得到包括光大銀行在內(nèi)的四家銀行數(shù)百億授信額度支持，推動(dòng)保交付、保品質(zhì)、保民生。
據(jù)了解，12月1日，中國(guó)光大銀行與包括旭輝在內(nèi)的10家房企署定戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額合計(jì)2600億元。
12月5日，郵儲(chǔ)銀行上海分行向旭輝提供不超過(guò)100億元意向性授信額度；12月9日，廈門(mén)國(guó)際銀行與旭輝集團(tuán)簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。
12月14日，中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行與包括旭輝在內(nèi)的16家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
此外，旭輝還于12月完成了2022年首次股票配售。
12月20日，旭輝發(fā)布公告稱，按照每股1.14港元的價(jià)格先舊后新配售8.4億股股票，所得款項(xiàng)總額預(yù)期將為9.576億港元，所得款項(xiàng)凈額約為9.46億港元，擬將配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作償還現(xiàn)有債務(wù)(包括應(yīng)計(jì)利息)及用作一般企業(yè)用途。
信貸、股權(quán)方面皆有突破，“三支箭”中的債券自然也不能例外。
2023年1月3日消息，旭輝擬發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)。
據(jù)悉，該期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元，期限為3年期，由中債信用增進(jìn)提供全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，詢價(jià)區(qū)間為2.80%-4.30%。債券募集資金用途為項(xiàng)目建設(shè)、償還境內(nèi)有息債務(wù)。主承銷商為國(guó)泰君安，聯(lián)席主承銷商為工商銀行。
上述債券也將成為旭輝第二只由中債信用增進(jìn)擔(dān)保的中票。
2022年9月，旭輝曾完成12億元中期票據(jù)發(fā)行，中債增提供全額擔(dān)保，票面利率3.22%，創(chuàng)旭輝公開(kāi)市場(chǎng)融資利率歷史新低。
代建業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張
作為旭輝“同心圓戰(zhàn)略”重要業(yè)務(wù)板塊之一，旭輝建管自2021年成立以來(lái)便獲得高度重視。
從相關(guān)時(shí)間亦可見(jiàn)一斑，早在旭輝控股銷售數(shù)據(jù)公布一周前，便披露了旭輝建管的成績(jī)單。
正如旭輝建管董事長(zhǎng)陳東彪在2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)上所講：“所以在我們現(xiàn)有的能力下，一定要更大（力度）地拓展代建�！�
2022年，旭輝建管的確實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張。
數(shù)據(jù)顯示，旭輝建管全年新增管理項(xiàng)目47個(gè)，新增管理總建面超900萬(wàn)平方米，在售項(xiàng)目超10個(gè)，累計(jì)銷售額超50億，合作項(xiàng)目類型實(shí)現(xiàn)了政府代建、商業(yè)代建、資本代建及企業(yè)總部等業(yè)務(wù)模式的全覆蓋。
值得關(guān)注的是，旭輝建管在政府與國(guó)企代建這類業(yè)務(wù)中取得了較大突破，合同額占2022年新獲取項(xiàng)目的33%以上。
以12月為例，旭輝建管攜手溫州城建、浙江華恒中標(biāo)溫州蒼南公安監(jiān)管中心建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程代建。該項(xiàng)目總用地面積11.14萬(wàn)平方米，約合167畝，新建蒼南縣看守所、武警中隊(duì)、拘留所、強(qiáng)制戒毒所、警務(wù)技能訓(xùn)練基地（含特警大隊(duì)業(yè)務(wù)用房）等總建筑面積5.1萬(wàn)平方米。
代建業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張，離不開(kāi)旭輝自身品牌優(yōu)勢(shì)。
2022年6月，旭輝建管承接位于江西上饒市的華熙Live信江項(xiàng)目代建工作。
該項(xiàng)目建設(shè)用地958畝，涵蓋五星級(jí)酒店、輕探險(xiǎn)、美術(shù)館、商業(yè)、辦公、住宅等業(yè)態(tài)于一體的千畝濱江中心綜合體大盤(pán)。
據(jù)悉，華熙Live信江項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售后，首月便完成認(rèn)購(gòu)1.16億，創(chuàng)項(xiàng)目單月最高銷售紀(jì)錄，銷量為前3個(gè)月平均流量320%；10月銷售額突破2億，成為上饒年度銷冠。
截止到2022年12月底，旭輝建管累計(jì)在管項(xiàng)目突破50個(gè)，分布在上海、北京、廣州、深圳、重慶、南京、蘇州、西安、長(zhǎng)沙、武漢、成都、合肥、珠海、昆明、無(wú)錫、寧波、石家莊、大連等重點(diǎn)城市，累計(jì)在管總建面超1000萬(wàn)平方米。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
