2005年，華潤置地以25.65億元斬獲清河毛紡廠地塊，以“地王”之姿正式進入北京海淀，打造70萬方的橡樹灣項目。
如今，中交地產(chǎn)聯(lián)手華潤置地再以“橡樹灣”之名首次落子北京亦莊，再續(xù)15年前的經(jīng)典之作。
在剛剛過去的10月，亦莊橡樹灣剛一開盤，當日即熱銷12億，并保持了強勁的銷售勢頭。亦莊橡樹灣交上的這份優(yōu)異答卷，在通州“雙限購”背景之下顯得尤為可貴——追本溯源，落腳在了項目本身的價值之上。
一個住宅項目的價值，兼具宏觀與微觀兩個方面。其中，宏觀方面繞不開項目所在區(qū)位，側(cè)重預測未來的長期發(fā)展；微觀方面則離不開項目的產(chǎn)品本身，偏向觀察當下的居住體驗。
那么，亦莊橡樹灣又有何獨特之處？
受惠政策 馬駒橋一轉(zhuǎn)頹勢
今年2月11日，中交地產(chǎn)與華潤置地競得亦莊馬駒橋地塊。該地塊是整個區(qū)域板塊10年來推出的第一宗商品住宅用地，也為馬駒橋的未來發(fā)展帶來新契機。出于看好區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ罱K以橡樹灣致敬區(qū)域。
過去，馬駒橋因為地處通州與亦莊之間，位置“不上不下”，較為尷尬，可謂通州不親、亦莊不愛。不過，在去年《亦莊新城規(guī)劃（2017—2035年）》公布之后，伴隨亦莊新城的大幅擴容，馬駒橋板塊已被納入到新城的規(guī)劃范圍之內(nèi)，隨自貿(mào)區(qū)規(guī)劃出臺，區(qū)域發(fā)展享三重紅利帶動，煥新城市界面。
就在項目落子區(qū)域的一個月后，區(qū)域受到市級賦權，將與北京副中心核心區(qū)以及拓展區(qū)、臺湖等一同享受北京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的賦權政策，成為亦莊新城不可或缺的重要組成部分。
值得一提的是，馬駒橋作為亦莊新城的中央生活區(qū)，更多扮演了承載居住屬性的角色。將住宅項目布局于此，無疑將在構筑生活底板的同時，享受到未來配套的建設優(yōu)勢。
在將目光放眼到亦莊區(qū)域，其快速崛
起的產(chǎn)業(yè)與政策紅利將帶來更多的人口流入和居住需求，而屬于中央生活區(qū)的馬駒橋，必將隨著亦莊的產(chǎn)業(yè)集聚承載著更多居住與消費功能。
作為北京惟一的國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，亦莊同時享有國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和國家高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重政策的經(jīng)濟區(qū)域。
經(jīng)過探索，亦莊已由電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥、汽車制造等四大主導產(chǎn)業(yè)的成熟發(fā)展格局向“4+4”的新型高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局積極轉(zhuǎn)型，并不斷完善“6+1+N”金政園企產(chǎn)業(yè)金融服務體系。
區(qū)域內(nèi)就業(yè)人口的上升，必然會帶來更多住房需求。通過供給住房滿足就業(yè)人口需求，提升區(qū)域板塊職住總量平衡與職住結(jié)構匹配度，正是其中的基礎。
不過，城市在快速發(fā)展，人們的需求也在不斷變化。如何打造足以匹配區(qū)域乃至城市的項目，滿足人們對美好生活的追求，成為擺在華潤置地面前的一個課題。
再攜“橡樹灣”入市 復刻上清板塊傳奇
早在15年前開發(fā)清河橡樹灣時，華潤置地就已深諳以高品質(zhì)產(chǎn)品締造更加美好的城市生活空間。
彼時，上清板塊雖然是北京房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域，但也是海淀區(qū)的重點整治區(qū)域。面對區(qū)域落后的環(huán)境，政府出資近億元用來改造。而上清板塊的發(fā)展，華潤置地不僅是見證者，也是親歷者——從橡樹灣開始，華潤置地通過長期操盤，打造商業(yè)配套，為區(qū)域注入了新的活力。
經(jīng)華潤賦能，全面煥新的清河儼然已成為一座宜居小城，在靜謐的居住區(qū)之外，毗鄰的商業(yè)區(qū)囊括了工作、娛樂等多種業(yè)態(tài)，為人們帶來了舒適、宜居及便捷的新環(huán)境。15年前的清河居民，恐怕很難想象自己能夠享受到與城中心對標的美好生活，當年的“學院意象小鎮(zhèn)”已升級為“中國當代人文之城”。
如今，伴隨亦莊的快速崛起，馬駒橋的未來發(fā)展可期：通過1條城際鐵路聯(lián)絡線、4條有軌電車線路，以及7條軌道交通線路等立體交通體系，馬駒橋?qū)⑦B通國貿(mào)CBD、BDA亦莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、北京城市副中心三大黃金發(fā)展區(qū)的交匯腹地，同時連接北京首都機場空港開發(fā)區(qū)、北京大興國際機場，在副中心和亦莊新城協(xié)同發(fā)展的帶動下，將由亦莊新城的中央生活區(qū)，躍升發(fā)展成為新壹線生活封面。
因此，中交地產(chǎn)攜手華潤置地秉承雙央企責任進入馬駒橋板塊，帶來其幸福1.0代表作“橡樹灣”，在側(cè)重居住品質(zhì)與人文氛圍的同時，目標定位于剛改人群，為經(jīng)開區(qū)的高知人才、年輕群體帶來更多的購房選擇。
產(chǎn)品力成為突圍密碼
實際上，金地、中海、融創(chuàng)、合生等多個開發(fā)商的項目也已布局在亦莊區(qū)域。在區(qū)域內(nèi)競品云集的激烈競爭下，一個項目的區(qū)位優(yōu)勢往往在一定程度上會被稀釋。
追本溯源，項目間的競爭終究落腳到產(chǎn)品層面，產(chǎn)品力成為了從競品中脫穎而出最為重要的因素。亦莊橡樹灣無疑是央企產(chǎn)品力的具現(xiàn)之作，也成為其從市場中突圍的主要因素之一。
面對北京房地產(chǎn)市場降標、簡配的大環(huán)境，亦莊橡樹灣作為不限價的純商品住宅項目，為項目的品質(zhì)提升預留了空間，打造對標亦莊新城的高品質(zhì)住區(qū)。
聚焦到項目本身，可見其在控制價格的基礎上，處處在增配的設計——綠地率達到30%，車位配比1.2輛/戶，并通過物管將人車分流，營造安全的出入動線；而地下人行道可直通約3000平方米的下沉式配套商業(yè)，項目內(nèi)配建一所幼兒園，西北角預留一處小學用地，滿足人們的多種需求。
據(jù)規(guī)劃所示，項目南北地塊容積率均低于2.5，屬于正常的小高層項目。戶型面積約75-139平方米，涵蓋全生命周期戶型，面向不同的家庭群體。同時，精裝修包含的衛(wèi)浴五金、廚柜與廚電等均為一線知名品牌，并贈送智能門鎖及海爾新風系統(tǒng)。其中，主力戶型更以飄窗設計在營造出安全空間的同時，提供更為廣闊的視覺效果。
在項目周邊，還環(huán)繞多種業(yè)態(tài)的配套，為居住者提供健全的生活需求。商業(yè)方面，距項目500米就可到達百尚生活廣場；駕車向北約2公里可到達豪潤廣場，向南約2公里可到達中邦NewLife廣場，向北約6公里即可到達亦莊核心區(qū)。教育方面，項目一公里之內(nèi)擁有馬駒橋幼兒園、馬駒橋小學、馬駒橋中學教育資源配套，人大附中、耀華國際學校、建華學校等名校也在6公里的范圍內(nèi)。交通方面，30分鐘到達國貿(mào)，20分鐘到達分鐘寺，10分鐘到達亦莊核心區(qū)，15分鐘到達環(huán)球影城，而項目西側(cè)規(guī)劃地鐵M21（S6）號線馬駒橋站更為項目未來發(fā)展與增值空間賦予了想象力。
此外，項目處于八大公園環(huán)繞之下，特別是項目南側(cè)新建一座約600畝功能齊全、風景優(yōu)美的城市森林公園現(xiàn)已開放，滿足家門口乘涼消暑、休閑健身的需求。
這正是從橡樹灣進京，到亦莊橡樹灣開花結(jié)果的秘密，熱銷并不是偶然現(xiàn)象，而是一以貫之的必然。其中蘊含的正是央企對高品質(zhì)產(chǎn)品的詮釋，以及對美好生活進取心的致敬。
來 源：中國網(wǎng)
編 輯：liuy
