“2020年都快要過去了，房子還是沒去年好租，到現(xiàn)在還有幾十套房空著。”在深圳福田沙嘴村，一位二房東顯得有些無奈。對于深圳樓市，火熱的買賣交易市場背后，租賃市場卻依舊顯得相對平靜。

　　"我剛在寶安中心區(qū)的西城雅筑組了一套70平方米的三房，月租6900元，房東說這里的房價之前一漲再漲，已經(jīng)漲到每平方米12萬元以上，即使按這個價格計算，800多萬元的房子一年的租金不到85000元，這不是要收近100年才能收回成本？“胡華在深圳南山一家科技公司上班，這是他最近的租房經(jīng)歷。

　　房屋租賃市場也是深圳房地產(chǎn)市場的另一個重要板塊，除了租客面對高房租的抱怨，業(yè)主也要面對持續(xù)走低的租金回報率。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元，環(huán)比下降1.64%，租金回報率繼續(xù)下滑至1.20%。此外，今年以來深圳住宅的租金回報率呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢。

　　珊瑚數(shù)據(jù)利用市場數(shù)據(jù)計算，盤點了全深圳238個地鐵二手房的出租回報率。經(jīng)統(tǒng)計，即便靠近地鐵站點周邊，深圳地鐵二手房的租金回報率也僅在1%至2%左右徘徊。租金回報率較高的片區(qū)幾乎都在羅湖區(qū)，但都沒有達到3%。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從租金變化趨勢來看，2020年深圳租賃市場受疫情影響較為明顯，租金在第二季度出現(xiàn)反彈后，隨著租賃活躍季過去租金再度下行，并回到了2018年同期水平。

　　“投資房產(chǎn)，房東并非只是想獲得租金回報，而是房價上漲的溢價部分，可快速實現(xiàn)財富增值。但正因為房價上漲幅度超出絕大部分人的預期，又反過來壓制了租金的上漲，加之今年受到疫情的沖擊，租賃市場表現(xiàn)遠遠不及買賣交易市場�！庇型顿Y客對記者表示。

　　記者在深圳羅湖、福田和南山多個小區(qū)調(diào)查時也發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)今年空置待出租的房源明顯增多。許多業(yè)主也反映，今年的房子沒去年好出租，甚至愿意在租金上做出讓步。在福田中心區(qū)的一個大型小區(qū)，有租客和房產(chǎn)中介向記者，小區(qū)一套大戶型復式單位原本開價17000元，但最終降到月租12000元才有人問津。

　　租賃市場降溫，長租公寓行業(yè)也受到考驗，暴雷事件時常發(fā)生，深圳市場也不例外。這時，一些深圳城中村的長租公寓日子也不好過。在深圳福田區(qū)沙嘴村，一位二房東告訴記者，自己在這里包下近300套房源改做長租公寓，但至今仍有近40套房源空置，之前還推出了一些優(yōu)惠以吸引租客。也有當?shù)卮迕窀嬖V記者，自己也將城中村房源改為長租公寓，改裝成本大概每套在5萬元左右。如果是二房東承包后出租，壓力可想而知。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，疫情期間長租公寓市場出現(xiàn)了很多問題。類似風險提示下，實際上有助于讓房東理性看待市場，不要因為租金收入高，就盲目把房屋交付長租公寓進行托管，也有助于租客理性看待租賃市場，防范各類交易風險的出現(xiàn)。

　　易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《50城住宅租金收益率研究》報告顯示，2020年三季度50個典型城市租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降1%，創(chuàng)多年以來最低值。其中，廈門、深圳和三亞的租金收益率墊底。對于深圳租賃市場，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，租金回報率的變化與租金成正比，與售價成反比。到目前為止，深圳二手住宅的價格在今年以來出現(xiàn)持續(xù)上升的態(tài)勢，因此租金回報率出現(xiàn)下滑的情況，預計租金在四季度仍有小幅下滑的壓力，原因是每年四季度至農(nóng)歷春節(jié)之前，深圳會出現(xiàn)換房及退租潮，租金均有小幅下滑的慣性，這個季節(jié)性因素在今年也會對租賃市場產(chǎn)生影響。

　　來源：證券時報網(wǎng)

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