行業(yè)與市場(chǎng)
中央定調(diào)了，“房住不炒”仍是“十四五”樓市調(diào)控主基調(diào)
“房住不炒”依然是“十四五”期間樓市調(diào)控的主基調(diào)。新華社3日受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面，《建議》稱， 堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（第一財(cái)經(jīng)）
人口普查為何“查人”又“查房”
第七次全國(guó)人口普查正在火熱進(jìn)行中。人口普查為何“查人”又“查房”？住房是首次被納入普查內(nèi)容嗎？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日回應(yīng)，“查房”只是做好人口普查的常規(guī)動(dòng)作，并非新增項(xiàng)目，無(wú)需過(guò)度解讀。
首先，以房“查人”是世界各國(guó)進(jìn)行人口普查普遍采用的方法。其次，“查人”又“查房”，第七次全國(guó)人口普查并非首次。人口居住狀況是重要的民生問(wèn)題，從2000年第五次全國(guó)人口普查開(kāi)始，調(diào)查問(wèn)卷中就設(shè)置了有關(guān)居住情況的指標(biāo)，主要包括居住狀況、生活設(shè)施、房租水平等。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)）
房企三季報(bào)窺視：營(yíng)收下滑虧損擴(kuò)大 中小房企何去何從
2020年，房地產(chǎn)行業(yè)中的中小房企受關(guān)注度提升。人民法院網(wǎng)公布數(shù)據(jù)，今年上半年發(fā)布破產(chǎn)文書(shū)或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的房企有200多家，三四線城市中小型開(kāi)發(fā)商占比較高，破產(chǎn)原因多為負(fù)債過(guò)高、資金鏈破裂。中小房企日子顯得頗為艱難。
以A股三季度營(yíng)業(yè)收入600億元以下的中小型房企79家作為分析樣本，從營(yíng)收情況、盈利能力、穩(wěn)健性、周轉(zhuǎn)率等作為分析維度，可以印證，中小房企面臨的生存壓力漸大，虧損成為普遍問(wèn)題，有的小房企甚至面臨多年來(lái)的虧損高峰。上海集結(jié)不少百億銷售規(guī)模的小房企，正在規(guī)模擴(kuò)張與行業(yè)調(diào)控中動(dòng)蕩前行：有的半年更換一撥職業(yè)經(jīng)理人，不斷試錯(cuò)；有的積極尋求與其他房企的項(xiàng)目合作機(jī)會(huì)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
10月土地成交量、溢價(jià)率環(huán)比走低 年末地市將繼續(xù)降溫？
受房企積極拿地的影響，今年前10個(gè)月，全國(guó)土地交易總量仍處在高位。不過(guò)，雖然土地成交量同比去年仍在上漲，但是當(dāng)前房企拿地節(jié)奏已有所放緩，其中土地樓面價(jià)以及溢價(jià)率的回調(diào)趨勢(shì)明顯。
從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，10月，全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為11%，環(huán)比減少2%；樓面均價(jià)為2327元/平方米，環(huán)比減少12%。面對(duì)9、10月份土地市場(chǎng)的持續(xù)小幅降溫，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，溢價(jià)率也有筑頂?shù)嫩E象，在政策收緊下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月或?qū)⒂兴陆�。（新京�?bào)）
10月40城新房成交環(huán)比下降3% “金九銀十”平淡收官
易居研究院發(fā)布40城住宅成交報(bào)告顯示，下半年以來(lái)，多地調(diào)控收緊起到了明顯作用。10月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比增長(zhǎng)12%。從區(qū)域看，今年中西部二線城市新房成交整體表現(xiàn)較差。
具體城市看，1-10月新建商品住宅成交面積廈門同比增長(zhǎng)高達(dá)46%，韶關(guān)、東莞同比增長(zhǎng)30%，杭州同比增長(zhǎng)27%；但與此同時(shí)，重慶、泉州同比減少23%，武漢同比減少25%，西安同比減少26%，南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
我國(guó)設(shè)立10個(gè)進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)
在第三屆進(jìn)博會(huì)開(kāi)幕之際，商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部等9部門和單位宣布，我國(guó)決定設(shè)立10個(gè)進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)。10個(gè)進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)分別是上海市虹橋商務(wù)區(qū)、遼寧省大連金普新區(qū)、江蘇省昆山市、浙江省義烏市、安徽省合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、福建省廈門湖里區(qū)、山東省青島西海岸新區(qū)、廣東省廣州南沙區(qū)、四川省天府新區(qū)和陜西省西安國(guó)際港務(wù)區(qū)。（新華社）
房地產(chǎn)商規(guī)避執(zhí)行數(shù)千萬(wàn)債務(wù)，北京朝陽(yáng)法院強(qiáng)制執(zhí)行億元?jiǎng)e墅
11月4日消息，房地產(chǎn)商汪某夫婦居住在北京市東三環(huán)附近的豪華別墅，此前舉債達(dá)數(shù)千萬(wàn)元，卻消極拖延、規(guī)避執(zhí)行。因?qū)υ搫e墅的評(píng)估工作受阻，申請(qǐng)人某資本公司向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院執(zhí)行局申請(qǐng)騰退該別墅以推進(jìn)房產(chǎn)處置。
近日，朝陽(yáng)法院執(zhí)行員杜辰辰帶領(lǐng)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)赴位于朝陽(yáng)區(qū)周莊山水文園的涉案房屋進(jìn)行強(qiáng)制騰退，責(zé)令被執(zhí)行人嚴(yán)某及兩名家屬配合法院整理個(gè)人物品后離開(kāi)執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)。同時(shí)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。房產(chǎn)處置程序目前有效推進(jìn)，切實(shí)保護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益。（法制日?qǐng)?bào)）
城市與調(diào)控
北京新建住宅市場(chǎng)“銀十”成色不足 成交量環(huán)比減少近四成
“銀十”的北京新建商品房市場(chǎng)表現(xiàn)不如預(yù)期，成交額和成交量環(huán)比均有減少。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京新建商品房市場(chǎng)（包括住宅、寫字樓、商業(yè)）實(shí)現(xiàn)總成交額338.56億元，環(huán)比下跌22%，同比增長(zhǎng)25%，市場(chǎng)熱度明顯不及前兩個(gè)月；對(duì)應(yīng)的成交量為5314套，環(huán)比減少3135套，同比增加91套；對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)為49210元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4364元/平方米。（新京報(bào)）
深圳租金回報(bào)率持續(xù)下降 二房東也犯難
深圳樓市火熱的買賣交易市場(chǎng)背后，租賃市場(chǎng)卻依舊顯得相對(duì)平靜。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，10月深圳全市住宅租金為每平方米每月69.5元，環(huán)比下降1.64%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.20%。此外，今年以來(lái)深圳住宅的租金回報(bào)率呈現(xiàn)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)。
珊瑚數(shù)據(jù)利用市場(chǎng)數(shù)據(jù)計(jì)算，盤點(diǎn)了全深圳238個(gè)地鐵二手房的出租回報(bào)率。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，即便靠近地鐵站點(diǎn)周邊，深圳地鐵二手房的租金回報(bào)率也僅在1%至2%左右徘徊。租金回報(bào)率較高的片區(qū)幾乎都在羅湖區(qū)，但都沒(méi)有達(dá)到3%。（證券時(shí)報(bào)）
武漢個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”新細(xì)則23日起實(shí)施
11月23日起，武漢市將實(shí)施新的《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》。其中，在“最高貸款額度”中提出：當(dāng)“個(gè)貸率”高于95%(含)時(shí)，暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。公積金中心介紹，該條規(guī)定也是為了和此前中心制定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制保持一致。（武漢晚報(bào)）
濟(jì)南整治樓市虛假?gòu)V告：不得以規(guī)劃交通宣傳
11月3日，山東省濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合召開(kāi)濟(jì)南市房地產(chǎn)廣告宣傳活動(dòng)培訓(xùn)會(huì)議，培訓(xùn)會(huì)上，濟(jì)南市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《拒絕虛假違法廣告倡議書(shū)》，銀豐地產(chǎn)及濟(jì)南萬(wàn)科代表房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了表態(tài)發(fā)言。
《倡議書(shū)》強(qiáng)調(diào)，各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)決響應(yīng)有關(guān)規(guī)定，商品房廣告不得含有封建迷信等內(nèi)容；對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不能有悖社會(huì)良好風(fēng)尚；不得出現(xiàn)升值或投資回報(bào)的承諾或融資、變相融資的內(nèi)容；不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；不得以規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果以及含有能夠?yàn)橘?gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；不得出現(xiàn)未經(jīng)政府部門確認(rèn)的評(píng)比、排序等對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的內(nèi)容；不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。（澎湃新聞）
房企與業(yè)績(jī)
碧桂園：前10月權(quán)益銷售5007億元
2020年10月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約539.1億元，同比減少5.02%；歸屬公司股東的權(quán)益合同銷售建筑面積約633萬(wàn)平方米，同比減少5.17%。
據(jù)碧桂園此前公告數(shù)據(jù)，今年前10個(gè)月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額5007.6億元。（房訊網(wǎng)）
綠城集團(tuán)：前10月合同銷售1961億，同比增長(zhǎng)30.5%
2020年10月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售7829套，銷售面積約101萬(wàn)平方米；銷售金額280億元，對(duì)應(yīng)的銷售均價(jià)約為27750元/平方米。
2020年1-10月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約556萬(wàn)平方米，合同銷售金額約1401億元，同比增長(zhǎng)42.1%。綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約418萬(wàn)平方米，合同銷售金額約為560億元。
綜上，截至2020年10月31日止十個(gè)月，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約974萬(wàn)平方米，總合同銷售金額約1961億元，同比增長(zhǎng)約30.5%。（房訊網(wǎng)）
雅居樂(lè)：前10月預(yù)售合計(jì)1047.8億元
2020年10月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為人民幣150.1億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為111.6萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣 13450 元。
截至2020年10月31日止十個(gè)月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣1047.8億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為778.1萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣13466元。（房訊網(wǎng)）
正榮地產(chǎn)：前10月合約銷售1097.72億
2020年10月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約136.16億元，合約銷售建筑面積約85.42萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為15900元/平方米。
截至二零二零年十月三十一日止十個(gè)月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約1097.72億元，合約銷售建筑面積約699.23萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)為15700元/平方米。（房訊網(wǎng)）
時(shí)代中國(guó)：前10月累計(jì)合同銷售707.01億
10月，時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約109.9億元；簽約建筑面積約76.4萬(wàn)平方米。
前10個(gè)月，時(shí)代中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約707.01億元；對(duì)應(yīng)的簽約建筑面積約497.5萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
花樣年：前10月累計(jì)銷售382.16億元
2020年10月，花樣年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額為55.22億元，相應(yīng)已售建筑面積為32.8萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米約人民幣16829元。
截至二零二零年十月三十一日止十個(gè)月，花樣年集團(tuán)已累積的銷售額為約人民幣382.16億元，相應(yīng)已售建筑面積為約270.2萬(wàn)平方米，平均售價(jià)為每平方米約人民幣14144元。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
