新冠肺炎疫情的影響正在緩解。在成都，人們開始走出家門，工作、消費都在逐步進入正軌。

　　紅星新聞記者在仲量聯行2日發(fā)布的《2020年上半年成都商業(yè)地產市場報告》（《報告》）辦公樓篇注意到，二季度，“復蘇”是成都市場關鍵詞。

　　盡管全球疫情以及宏觀不確定性導致需求較往年同期有所下滑，但成都一季度GDP增速仍在經濟總量前十城市中位居第二，經濟韌性為辦公樓市場發(fā)展奠定基礎。

　　辦公樓數據印證了這一觀點：上半年全國主要城市甲級凈吸納量數據對比發(fā)現，成都仍在全國主要城市中處于領先地位。

　�。�1）房地產建筑業(yè)的辦公需求上升明顯

　　今年上半年，金融業(yè)需求仍居成都首位，其中保險業(yè)尤為突出。金融業(yè)疫后表現相對穩(wěn)健，數據顯示，上半年金融業(yè)新租面積近7萬平方米，與2019年下半年基本持平。

　　房地產建筑業(yè)辦公需求也在回暖——一個細節(jié)是，隨著東部新區(qū)設立，新區(qū)開發(fā)帶動城市化提速，基建與房地產投資必將隨之而來。房地產建筑業(yè)的辦公需求上半年上升明顯，新租占比達18.8%，較2019年高出5.1個百分點。

　　此外，新經濟催生的辦公需求成為未來產業(yè)端新動能。

　　《報告》顯示，科技互聯網產業(yè)在過去幾年已成為成都辦公需求的新支柱，未來這一趨勢仍將深化�？萍蓟ヂ摼W更是在本次疫情中獲益，以游戲開發(fā)、在線教育、視頻直播為代表的產業(yè)實現收益增長。業(yè)務擴張帶動辦公需求成長，相關產業(yè)租賃面積快速增長。

　　上半年，成都在線教育新租面積近3萬平方米，但由于乙級辦公樓可租賃面積較大，市場中絕大部分需求被其去化。而成都甲級辦公樓新增需求中科技互聯網產業(yè)占比仍高達16.4%。

　　紅星新聞注意到，另一個疫情中尋到機遇的行業(yè)是互聯網直播。

　　《報告》顯示，疫情后該行業(yè)辦公需求上升明顯，僅上半年直播短視頻及其相關產業(yè)在優(yōu)質辦公樓的新租面積即已超過1萬平方米。典型成交包括無憂傳媒選址嘉煜國際約4,000平方米。而當前市場仍以終端客戶為主，預計隨著企業(yè)端市場的打開，該行業(yè)的辦公需求仍將持續(xù)上升。

　�。�2）“擴容”與“重塑”，將再造成都辦公樓產業(yè)格局

　　成都辦公樓版圖正在經歷“擴容”與“重塑”。仲量聯行華西區(qū)研究部負責人朱建輝表示，后疫情時代，成都辦公樓發(fā)展進入“下一個新常態(tài)”。

　　一方面，隨著天府新區(qū)建設推進，預計未來5年該板塊優(yōu)質辦公樓體量將超過200萬平方米，成為繼市中心、高新南區(qū)后的第三大商務區(qū)。今年，成都宣布設立東部新區(qū)，勢必將引領樓宇經濟同步發(fā)展。另一方面，近年來，成都正在重塑產業(yè)經濟地理格局。14個產業(yè)生態(tài)圈，66個產業(yè)功能區(qū)，共計1,000萬平方米的高品質科創(chuàng)空間的打造預計將再造城市辦公樓產業(yè)格局。

　　值得注意的是，朱建輝還提到了下半年成都寫字樓市場的關鍵詞——“以未來為導向”的企業(yè)戰(zhàn)略正在逐步實施。

　　“類似于2003年非典事件后出現的網購元年，此次新冠肺炎疫情亦重塑行業(yè)變革和企業(yè)與人的需求。”朱建輝表示，比如，民眾保險意識的提升以及企業(yè)的直播營銷方式的轉變。對企業(yè)而言，疫情讓市場重新洗牌，只有及時調整資產組合、轉變運營模式的企業(yè)，才能以更強的韌性適應下一個周期的“新常態(tài)”。雖然短期房地產策略趨緊，但長期來看，戰(zhàn)略性調整要求不動產組合更具靈活性，而辦公場所則更需承載如數字化、健康、高效等多元復合的功能，以滿足企業(yè)發(fā)展和以人為本的更高層次需求。

　　當然，面對快速變革的市場格局，市場主體須更加關注城市發(fā)展的前沿規(guī)劃，熟知產業(yè)定位以及緊跟企業(yè)辦公空間產品迭代趨勢，以更具前瞻性的決策迎接成都辦公樓市場“下一個新常態(tài)”。

　　來源：紅星新聞

編輯：wangdc