7月1日，A股房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)走高。截至收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊整體漲幅達(dá)5.13%，包括新華聯(lián)、金科等在內(nèi)的11家房地產(chǎn)個(gè)股漲停。
資料來(lái)源：東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)
在房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲下，上證指數(shù)也在時(shí)隔3個(gè)多月后，再次沖上3000點(diǎn)大關(guān)。
今年以來(lái)，一直較為低迷的房地產(chǎn)股，昨日何以領(lǐng)漲大盤(pán)？
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，房地產(chǎn)股票市場(chǎng)走強(qiáng)，主要原因是多家房企于6月30日密集發(fā)布上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，百?gòu)?qiáng)房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)繼5月回正后繼續(xù)保持增長(zhǎng)，提振市場(chǎng)信心。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月單月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額14517億元，同比增長(zhǎng)13.8%，環(huán)比增長(zhǎng)33.0%。6月單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積10371萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)10.3%（5月為7.1%），環(huán)比增長(zhǎng)33.6%。6月房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)復(fù)蘇，單月銷(xiāo)售同比增速提升，累計(jì)銷(xiāo)售同比降幅收窄。
此外，漲停的房企其共同特征為單月業(yè)績(jī)環(huán)比大幅提升。據(jù)貝殼研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，如綠地、金地、陽(yáng)光城、中交業(yè)績(jī)環(huán)比提升分別為70%、48%、50%以及195%。同時(shí)，金地、陽(yáng)光城、中交三家房企上半年業(yè)績(jī)?cè)鏊倬鸦卣�，中交業(yè)績(jī)提升最為明顯，今年上半年業(yè)績(jī)同比大幅提升54%。
上半年市場(chǎng)處于復(fù)蘇狀態(tài)，個(gè)別城市市場(chǎng)較為活躍，但并不代表整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱。許小樂(lè)認(rèn)為，下半年，市場(chǎng)供給比較充裕，除了少數(shù)城市外，庫(kù)存比較高、去化比較難，按照目前的勢(shì)頭下去，預(yù)計(jì)全年交易量跟去年基本持平或有5%左右的降幅，對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍然是嚴(yán)峻的半年。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，頭部企業(yè)憑借資金實(shí)力和低成本融資手段，能夠在市場(chǎng)相對(duì)較低時(shí)獲得更多的市場(chǎng)份額，行業(yè)的集中度還會(huì)進(jìn)一步提升。中小企業(yè)不得不在緊張的資金壓力下收縮或轉(zhuǎn)型。開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型并不容易，尤其是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的情況下，需要從高杠桿、高周轉(zhuǎn)中轉(zhuǎn)型。
多位專(zhuān)家指出，尋求發(fā)展新引擎是地產(chǎn)企業(yè)接下來(lái)的首要發(fā)力點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體看，房產(chǎn)頭部企業(yè)資金實(shí)力較強(qiáng)，有足夠的資金對(duì)醫(yī)療和科技產(chǎn)業(yè)方向進(jìn)行投資。同時(shí)，養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)，本身與醫(yī)療、科技等行業(yè)密切相關(guān)，成為近年來(lái)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)力的重點(diǎn)方向。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)城鎮(zhèn)居民需求的變化，不斷尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。應(yīng)該作為城鎮(zhèn)服務(wù)商，為城市居民提供多元化服務(wù)。不僅要進(jìn)行新區(qū)開(kāi)發(fā)，也要加入到老舊小區(qū)改造行列；不僅提供產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，也要提供租賃住房，以及養(yǎng)老、商業(yè)等配套服務(wù)。
“房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型其實(shí)多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)有各種創(chuàng)新實(shí)踐，也都各有成績(jī)。從產(chǎn)品角度說(shuō)，房企應(yīng)當(dāng)從提供滿(mǎn)足居住需求的普通住宅小區(qū)、綠色社區(qū)，向把健康管理理念融入到社區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、管理的全過(guò)程，提供能滿(mǎn)足居民健康管理、生物安全的健康社區(qū)，能滿(mǎn)足居民對(duì)美好生活向往的幸福社區(qū)。由此帶來(lái)新的增加點(diǎn)來(lái)自于提供居民健康生活、智慧生活、品質(zhì)生活、幸福生活的配套服務(wù)�！比珖�(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳江根說(shuō)。
來(lái)源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
編輯：wangdc
