年中過后，樓市競技進入了下半場。7月，深圳新盤推量后勁十足，延續(xù)6月繼續(xù)加速，預(yù)計將有23個項目開盤或加推。其中，公寓不在少數(shù)，尤其總價在100萬左右的公寓較受關(guān)注。

　　上半年前5個月，春節(jié)、疫情、兩會以及近期政府管控等因素影響，深圳樓市供應(yīng)量嚴(yán)重不足。6月，深圳樓市供應(yīng)逐步回升，在政策利好、需求旺盛等因素推動下，大量的剛需集中釋放帶來了成交量迅速回暖，引發(fā)短期內(nèi)的房價暴漲。與此同時，不少購房者盯向總價不高的小戶型公寓。事實上，低總價是商務(wù)公寓的一大優(yōu)勢，并一直占據(jù)著深圳公寓市場成交量的半壁江山。

　　在業(yè)內(nèi)看來，公寓市場的熱度上升與深圳樓市整體回暖有關(guān)，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要出臺、銀行利率下調(diào)利好、年前積累的投資需求釋放等因素，使得購房者的入市意愿大幅提升。這其中，低總價公寓產(chǎn)品受青睞，主要在于四個因素：1、不受限購政策約束，只要手中資金充裕，就能購買。2、面積較小，總價低，購買門檻較低，成為很多人的購房和投資選擇。3、可居住可辦公，回報率較高。公寓性質(zhì)特殊，可以注冊公司，且公寓一般都是精裝修交付，拎包即可入住，不管是居住，還是辦公，都很方便。其次，相較于住宅，公寓售價低，但租金和住宅相近，投資公寓可以收取穩(wěn)定增長的房租，是一種穩(wěn)妥有效的收益方式。4、符合年輕人的生活理念，相較于傳統(tǒng)的住宅，公寓形式更受這些群體喜愛。

　　6月的最后一天，新加坡房企仁恒置地推出其首個公寓項目芯夢公園，樣板間開放首日，引來眾多咨詢。這個項目位于深圳寶安沙井，主打建面30㎡、39㎡戶型，房源共1196套，層高3.6米。因為是小戶型，公寓在收納設(shè)計上頗有一番心思，聽現(xiàn)場人員介紹，芯夢公園一期產(chǎn)品請了日本“神之手”本間貴史設(shè)計，房內(nèi)不少地方都可以收納，無形中增加了使用空間。39㎡可做“3房”，能放下3張床，打造“3居所”。

　　據(jù)悉，由于小產(chǎn)權(quán)房和工業(yè)園眾多，沙井的房源供應(yīng)大多依賴舊改，常常供不應(yīng)求，近幾年開盤的博林君瑞、萬科星城、華強城三期的住宅產(chǎn)品幾乎都是“開盤即售罄”。此前，萬科星城的288套公寓當(dāng)天賣光，當(dāng)時開盤時均價約3.9萬/㎡，而周邊一二手房源并不多，二手掛牌價5.7-5.9萬/㎡。相比之下，仁恒的芯夢公園預(yù)計4萬/㎡的單價的確頗具吸引力。

　　來源：證券時報網(wǎng)

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