房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的消息再次傳出，這次是河北的一個(gè)縣。

　　近日，一份名為“懷來(lái)縣人民政府關(guān)于廢止部分規(guī)范性文件的通知”的文件在網(wǎng)上流傳，其中涉及懷來(lái)縣的限購(gòu)政策，認(rèn)為是限購(gòu)松綁。7月1日下午，有媒體證實(shí)懷來(lái)縣限購(gòu)政策已經(jīng)取消。這意味著，懷來(lái)成為環(huán)京區(qū)域第一個(gè)取消限購(gòu)政策的地方，也是今年全國(guó)兩會(huì)后首個(gè)明確取消限購(gòu)的地方。

　　值得注意的是，今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有駐馬店、廣州、寶雞等至少12個(gè)地方房地產(chǎn)松綁政策被叫�；蛘{(diào)整。7月1日晚間又有媒體報(bào)道稱，懷來(lái)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)辦公室工作人員就此事回應(yīng)稱，所謂解除限購(gòu)的消息是假的。

　　懷來(lái)縣廢除住房限購(gòu)政策？

　　近日，一份名為“懷來(lái)縣人民政府關(guān)于廢止部分規(guī)范性文件的通知”的文件在網(wǎng)上流傳，《通知》決定廢止7個(gè)文件，其中之一是《懷來(lái)縣人民政府關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》(試行)，簡(jiǎn)稱62號(hào)文，而這正是2016年12月懷來(lái)縣出臺(tái)的包括限購(gòu)等政策內(nèi)容。

　　券商中國(guó)記者了解到，懷來(lái)縣62號(hào)文中對(duì)于限購(gòu)政策的規(guī)定是：本縣戶籍居民購(gòu)置第2套住房(含新建商品房和二手住房)，首付款比例不得低于35%；購(gòu)置第3套住房，首付款比例不得低于50%；已擁有3套住房的暫停向其新售住房。同時(shí)，非本縣戶籍居民在懷來(lái)創(chuàng)業(yè)、經(jīng)辦企業(yè)及外來(lái)務(wù)工的人員在該縣無(wú)住房且滿足下列條件的：簽訂勞動(dòng)合同工作2年以上、繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上、有繳納稅收等證明，限購(gòu)1套住房，首付款比例不得低于30%。

　　7月1日，據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，記者從河北省懷來(lái)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局證實(shí)，懷來(lái)縣廢止了62號(hào)文，住房限購(gòu)政策已經(jīng)取消，新房、二手房都可以購(gòu)買。個(gè)人購(gòu)買該縣住房，不再受套數(shù)限制。至于首付比例是否變化，需要向貸款銀行咨詢。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴券商中國(guó)記者，從市場(chǎng)基本面來(lái)看，懷來(lái)這幾年樓市發(fā)展較快，尤其是借張家口冬奧會(huì)、冰雪概念的度假房等比較多，也形成了較多的住房供應(yīng)。而當(dāng)前疫情期間下，市場(chǎng)交易顯然受影響。而且周邊很多縣市也形成了很多供應(yīng)方面的競(jìng)爭(zhēng)，包括下花園、宣化等，所以客觀上在去化方面是有壓力的，松綁也成為可能。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，若是后續(xù)放松，從其市場(chǎng)來(lái)看，或引起一波購(gòu)房交易行情。因?yàn)閼褋?lái)是屬于靠近北京的一個(gè)縣城，尤其北京和張家口高鐵開通以后，客觀上也使得懷來(lái)的居住價(jià)值提高。類似放松或刺激一定的購(gòu)房需求。為了防范房?jī)r(jià)炒作，也需要在后續(xù)規(guī)范市場(chǎng)交易。

　　已有12個(gè)城市出現(xiàn)政策“一日游”

　　券商中國(guó)記者了解到，今年疫情以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有駐馬店、廣州、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、荊州、赤峰、淮安、無(wú)為、寧陽(yáng)等至少12個(gè)地方房地產(chǎn)松綁政策被叫�；蛘{(diào)整。這些城市有的試圖降低首付比例，有的變相松綁限購(gòu)，有的試圖全面放開公寓限購(gòu)，大都伴著需求側(cè)刺激的影子，容易引起市場(chǎng)炒作。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)券商中國(guó)記者表示，今年12城放松政策被叫停有幾個(gè)原因，一是當(dāng)時(shí)政策基調(diào)并不確定，各地隨意調(diào)整政策也不妥。二是當(dāng)時(shí)樓市出現(xiàn)一波炒作現(xiàn)象，部分放松政策容易使得預(yù)期不穩(wěn)定。

　　值得注意的是，7月1日晚間，新京報(bào)報(bào)道，懷來(lái)縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)辦公室工作人員就此事回應(yīng)新京報(bào)記者稱，所謂解除限購(gòu)的消息是假的。

　　報(bào)道稱，懷來(lái)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室一名楊姓工作人員回應(yīng)稱：“我問過領(lǐng)導(dǎo)后確定，網(wǎng)傳‘限購(gòu)政策解除’是假的。之前的限購(gòu)政策是從2016年開始執(zhí)行，到2018年底已經(jīng)廢止，當(dāng)時(shí)隨即又下發(fā)一份新文件要求繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。由于處于疫情期間，新政策還在起草當(dāng)中。但到目前為止，我們繼續(xù)執(zhí)行該2016年到2018年底執(zhí)行的限購(gòu)政策。”

　　“房住不炒”將長(zhǎng)期堅(jiān)持

　　對(duì)于下半年的政策走勢(shì)，有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，下半年政策以放松為導(dǎo)向，全國(guó)各地購(gòu)房政策放松的概率增大，對(duì)于激活市場(chǎng)交易需求等都有積極作用。

　　不過，克而瑞研究中心認(rèn)為，下半年地方調(diào)控政策繼續(xù)維穩(wěn)，限價(jià)政策或?qū)⑦M(jìn)一步放開，短期內(nèi)放松限購(gòu)、限售的可能性不大。地方有望從保市場(chǎng)主體出發(fā)為企業(yè)紓困，并在土地出讓以及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)給予企業(yè)更大力度的支持。

　　值得注意的是，全國(guó)政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民強(qiáng)調(diào)，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告都在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”這一基本定位，這是需要長(zhǎng)期堅(jiān)持的。銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人5月26日再次強(qiáng)調(diào)，今年要堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，持續(xù)遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。

　　央行5月29日進(jìn)一步表示，下一步，要堅(jiān)持“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅(jiān)持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　可以預(yù)計(jì)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響而大幅放松，“三穩(wěn)”仍是主要調(diào)控目標(biāo)。

　　來(lái)源：券商中國(guó)

編輯：wangdc