近半數(shù)房企業(yè)績完成低于40%，下半年銷售壓力較大

　　從2020年規(guī)模房企提出的業(yè)績目標(biāo)及貨值去化率來看，雖然百強(qiáng)房企一季度業(yè)績規(guī)模同比顯著降低，但多數(shù)企業(yè)對全年市場的整體預(yù)期仍保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，典型上市房企銷售目標(biāo)增長率基本在10%左右、少數(shù)房企達(dá)20%，增幅在合理范圍內(nèi);貨值目標(biāo)去化率在60%左右，與2019年基本持平。

　　但從這部分典型房企截至目前的業(yè)績目標(biāo)完成情況來看，2020年上半年，除了恒大、濱江、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業(yè)績完成情況尚佳之外，36家房企中近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及40%，3家房企目標(biāo)完成率低于35%。對于這部分房企而言，下半年仍面臨較大的銷售壓力。

　　復(fù)蘇動能減弱成交同比由升轉(zhuǎn)降 下半年延續(xù)復(fù)蘇與分化格局

　　2020年6月，28個重點(diǎn)監(jiān)測城市供應(yīng)明顯放量，并創(chuàng)年內(nèi)新高;成交環(huán)比小幅回升，但同比由升轉(zhuǎn)降，降幅達(dá)4%，與百強(qiáng)房企銷售表現(xiàn)有所背離。去年基數(shù)較高固然是重要因素，但也反映市場復(fù)蘇動能趨于減弱，疫后在前期積壓的購房需求集中釋放之后，增量購房需求似有增長乏力之勢。

　　具體而言，一線城市成交同環(huán)比微降，受限于公共衛(wèi)生事件二次復(fù)發(fā)，北京成交明顯走弱，上海成交高位回落，但整體仍處高位，市場熱度依舊不減，廣州、深圳成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比跌幅進(jìn)一步收窄乃至轉(zhuǎn)正。二三線城市成交環(huán)比小幅回升，但同比由升轉(zhuǎn)降，各城市市場進(jìn)一步分化，杭州、青島、常州等市場延續(xù)高熱度，成交同、環(huán)比皆升，徐州更是放量增長，一舉創(chuàng)近年來單月新高，南寧、昆明、無錫等市場需求增長乏力，成交轉(zhuǎn)升為降，寧波更是顯著縮量，同環(huán)比皆腰斬。

　　各區(qū)域市場整體復(fù)蘇進(jìn)度不一，長三角地區(qū)市場明顯分化，杭州、徐州等成交繼續(xù)回升，上海、南京成交高位回落，但整體跌幅有限，僅寧波成交顯著縮量�；浉郯拇鬄硡^(qū)市場持續(xù)轉(zhuǎn)暖，市場熱度漸由深圳向其他灣區(qū)城市擴(kuò)散，廣州、佛山等成交穩(wěn)步提升，東莞顯著受益，成交創(chuàng)近年來單月新高。中西部地區(qū)市場有序復(fù)蘇，長沙、西安等成交持續(xù)回升，同比跌幅進(jìn)一步收窄，重慶、鄭州等成交有所回落，但整體仍處高位。因公共衛(wèi)生事件二次復(fù)發(fā)，東北、京津冀地區(qū)市場復(fù)蘇進(jìn)程出現(xiàn)反復(fù)，長春、大連等成交仍未達(dá)到疫前水平，北京更是明顯走弱。

　　展望未來，國常會、陸家嘴論壇定調(diào)：下半年貨幣政策整體保持寬松，但邊際放松空間有限，相對充裕的資金或多或少將流向房地產(chǎn)市場。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性，大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升，但增速或?qū)⒚黠@放緩。相對而言，核心一、二線城市仍有強(qiáng)勁需求支撐，成交有望穩(wěn)中有升，弱三、四線城市依舊面臨較大的調(diào)整壓力。

　　來源：克而瑞地產(chǎn)研究

編輯：wangdc