2020年已經(jīng)過(guò)半，從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了深V形曲線。TOP 50房企排位整體變化不大，但個(gè)別房企銷售額出現(xiàn)大幅度下滑，各梯隊(duì)房企繼續(xù)保持了分化的格局，TOP 50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上半年市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，但下半年市場(chǎng)仍需要較長(zhǎng)時(shí)間的恢復(fù)，三季度將成為房企必爭(zhēng)的階段，而預(yù)計(jì)2020年全年銷售規(guī)模或?qū)⒊尸F(xiàn)平穩(wěn)或微降狀態(tài)。

　　百?gòu)?qiáng)房企銷售恢復(fù)良好

　　近日不少機(jī)構(gòu)發(fā)布了銷售排行榜單和盤點(diǎn)數(shù)據(jù)。排名前三的房企基本完成了3000億元的銷售，排名前十的房企基本實(shí)現(xiàn)了銷售千億的業(yè)績(jī)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，自2月房企銷售業(yè)績(jī)跌至20年來(lái)最低紀(jì)錄之后，3月市場(chǎng)開始恢復(fù)，4月百?gòu)?qiáng)房企同比增加0.6%，5月和6月同比增長(zhǎng)幅度均超過(guò)12%，市場(chǎng)的恢復(fù)速度逐漸加快，走出了深V形曲線。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，目前市場(chǎng)仍然處于恢復(fù)期，2020年1~6月，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額為51140.8億元，同比下降約2.7%，顯示疫情對(duì)市場(chǎng)的影響仍在修復(fù)�？傮w來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，尤其是規(guī)模房企恢復(fù)速度較快，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)格局正在加劇，集中度分化。今年企業(yè)都是在抓銷售和回款。

　　根據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)，上半年廣州一手住宅成交套數(shù)超過(guò)3.2萬(wàn)套，5月、6月樓市持續(xù)發(fā)力，6月成交沖破8000套。從成交區(qū)域來(lái)看，增城依然穩(wěn)穩(wěn)守住銷冠的位置，上半年，增城成為全市唯 一一個(gè)網(wǎng)簽量破萬(wàn)的區(qū)域，黃埔、南沙雙雙破4000套，分列全市第二、三位置，不過(guò)三區(qū)成交同比皆是下跌的狀態(tài)。從網(wǎng)簽量TOP 10樓盤來(lái)看，分布在增城、黃埔、南沙、番禺、花都，萬(wàn)科幸福譽(yù)、廣州亞運(yùn)城、敏捷綠湖首府成為網(wǎng)簽量最多項(xiàng)目。市場(chǎng)表現(xiàn)出4月豪宅率先啟動(dòng)，5~6月剛需接棒的格局，上半年廣州總價(jià)1000萬(wàn)~2000萬(wàn)元的高端住宅成交285套，2000萬(wàn)~3000萬(wàn)元的高端住宅成交58套。

　　持續(xù)分化是最重要的關(guān)鍵詞

　　自2018年下半年以來(lái)，樓市進(jìn)入調(diào)整周期，碰到疫情意外中斷，業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)未來(lái)將進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的新周期。截至6月末，近半數(shù)企業(yè)的累計(jì)銷售金額低于去年同期，5家房企累計(jì)業(yè)績(jī)降幅超20%。TOP 50房企變化較大的是新城控股、華夏幸福和泰禾集團(tuán)等房企。

　　2020年，規(guī)模房企提出的銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右，少數(shù)房企達(dá)20%，貨值目標(biāo)去化率在60%左右，與2019年基本持平。從目前完成情況來(lái)看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，上半年，除了恒大、金茂、龍光、越秀、雅居樂(lè)等房企業(yè)績(jī)完成情況尚佳之外，36家房企中近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及40%，3家房企目標(biāo)完成率低于35%。對(duì)于這部分房企而言，下半年仍面臨較大的銷售壓力。

　　值得關(guān)注的是，TOP 10房企銷售業(yè)績(jī)?cè)诎購(gòu)?qiáng)房企中的占比達(dá)41%，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升，強(qiáng)者恒強(qiáng)。同時(shí)，各梯隊(duì)房企全口徑累計(jì)銷售金額同比均有所下降。各梯隊(duì)房企繼續(xù)保持分化是上半年最重要的關(guān)鍵詞。

　　土地市場(chǎng)現(xiàn)“小陽(yáng)春”

　　從土地市場(chǎng)來(lái)看，上半年房企拿地態(tài)度整體先抑后揚(yáng)，部分城市疫情后土地市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，TOP11~20房企土儲(chǔ)去化快，投資強(qiáng)度最大，和樓市行情走勢(shì)一致，4、5月銷售TOP50的房企投資金額較上一季度上漲了50%，出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，并購(gòu)占比下降，招拍掛和合作拿地成為主流。在廣州市場(chǎng)，2020年上半年， 廣州出讓宅地32宗，出讓面積200.85萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于下半年，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升，但增速或?qū)⒚黠@放緩。相對(duì)而言，核心一、二線城市仍有強(qiáng)勁需求支撐，成交有望穩(wěn)中有升。

　　來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

編輯：wangdc