在最新的相關(guān)部門通告中，500米以上的建筑一般不允許建設(shè)，這讓很多規(guī)劃中的摩天大樓可能就此夭折。近些年，城市寫字樓的發(fā)展擴(kuò)張?jiān)鏊僦饾u下降，遭遇到很多的發(fā)展瓶頸，而500米限高政策下，寫字樓又會(huì)如何發(fā)展呢？

　　各地對(duì)于500米以上的“摩天大樓”建設(shè)有著偏好，此次國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)定，一方面是考慮到城市的管理因素，其中另一方面的因素就是在當(dāng)前的摩天大樓中，基本以寫字樓+商鋪+住宅+公寓的形式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，但是摩天大樓的運(yùn)營(yíng)成本高，很多摩天大樓實(shí)現(xiàn)盈利難度大。

　　寫字樓閑置率較高

　　在當(dāng)前的市場(chǎng)上，寫字樓數(shù)量較多，在很多寫字樓還沒有被投入市場(chǎng)的情況下，市場(chǎng)上寫字樓閑置率較高。在市場(chǎng)上公司入駐寫字樓的成本越來越高，而高端的甲級(jí)寫字樓往往處于核心地段，但是其租賃成本對(duì)于小企業(yè)來說是較大的負(fù)擔(dān)，而近年來國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力較大，而這一定上寫字樓閑置率升高。

　　寫字樓銷售額增速下降

　　根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2017年國(guó)內(nèi)寫字樓銷售額6441億元，2018年前11個(gè)月國(guó)內(nèi)寫字樓銷售額5136.42億元，2019年國(guó)內(nèi)寫字樓銷售額6204億元，根據(jù)上述的數(shù)據(jù)，我們可以看出僅近幾年寫字樓的銷售額有著小幅度的下降。在權(quán)威媒體的預(yù)測(cè)中，2020年—2023年國(guó)內(nèi)寫字樓銷售額會(huì)波動(dòng)性增長(zhǎng)。

　　限高政策下，寫字樓如何發(fā)展

　　在限高政策下，又遇到疫情，公司經(jīng)濟(jì)不確定性運(yùn)營(yíng)成本上升，寫字樓銷售額的提升乏力。第三產(chǎn)業(yè)是寫字樓的發(fā)展的助推力，第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的占比量不斷上升，企業(yè)對(duì)于擴(kuò)張的需求較大，是寫字樓的一個(gè)突破點(diǎn)；提供“共享辦公”空間，現(xiàn)在有很多的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，并不需要太大的辦公空間，寫字樓提供一定的“共享辦公”空間，可以吸引更多小微企業(yè)加入，提供寫字樓的使用率。

　　對(duì)于相關(guān)部門通告的限高政策，它是引導(dǎo)市場(chǎng)合理配置資源的一個(gè)政策。寫字樓當(dāng)前的發(fā)展，應(yīng)該更多的站在不同規(guī)模企業(yè)的角度，去想企業(yè)之所想，提供企業(yè)所需要的辦公空間，未來的寫字樓銷售額增長(zhǎng)才能保持穩(wěn)定。

　　來源：廣建筑材網(wǎng)

編輯：wangdc