一句話新聞：5月12日晚，《新聞聯(lián)播》正告美政客：中國(guó)人不是被嚇大的！

　　多地推進(jìn)義務(wù)教育入學(xué)改革，學(xué)區(qū)房未來(lái)走勢(shì)如何？

　　近期，全國(guó)多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策，引發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。一時(shí)間，輿論對(duì)學(xué)區(qū)房會(huì)“涼”還是會(huì)繼續(xù)升溫莫衷一是�！靶氯A視點(diǎn)”記者在北京、上海、深圳等多地采訪，探求學(xué)區(qū)房未來(lái)走勢(shì)。

　　在北京，自入學(xué)新政策發(fā)布以來(lái)，看房、賣房以及咨詢的人絡(luò)繹不絕。多位房地產(chǎn)中介表示，交易量增加是買賣雙方的焦慮所致：學(xué)區(qū)房業(yè)主擔(dān)心區(qū)域優(yōu)勢(shì)不再、房?jī)r(jià)可能大幅下降，急于拋售；購(gòu)房家長(zhǎng)擔(dān)心未來(lái)“多校劃片”，上名校沒(méi)把握，想趕緊搭上“末班車”。

　　在上海，記者走訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)口較好的學(xué)區(qū)房銷售單價(jià)同樣上升。

　　在深圳，受樓市整體上漲帶動(dòng)，學(xué)區(qū)房也水漲船高。中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，4月深圳二手房成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)5.76%，同比增長(zhǎng)14.84%。

　　多位專家認(rèn)為，從近期看，“多校劃片”政策有助于推動(dòng)教育公平，落實(shí)“房住不炒”政策，讓學(xué)區(qū)房炒作進(jìn)一步降溫；從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，學(xué)區(qū)房概念所附加的優(yōu)質(zhì)教育資源“溢價(jià)”效應(yīng)無(wú)法在短期內(nèi)完全消除，政府需要通過(guò)進(jìn)一步強(qiáng)化均衡發(fā)展、增加優(yōu)質(zhì)資源等滿足群眾的教育需求。(新華社)

　　能住100年的房子要來(lái)了！北京制定百年住宅標(biāo)準(zhǔn)，不怕產(chǎn)權(quán)到期

　　據(jù)房產(chǎn)微信公眾號(hào)“京房字”消息，最近，北京市住建委的《保障性住房百年住宅標(biāo)準(zhǔn)研究》課題研究開(kāi)啟，全面啟動(dòng)北京的百年住宅標(biāo)準(zhǔn)研究工作。到2035年，北京的新建住房將全面實(shí)施百年住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　在北京城市發(fā)展的總體藍(lán)圖——《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》中明確提出：推進(jìn)住房規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、智能化，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全管理。2020年前建立百年住宅標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行試點(diǎn)推廣，到2035年新建住房全面實(shí)施百年住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　也就是說(shuō)，百年住宅標(biāo)準(zhǔn)今年就要建立并試點(diǎn)，到2035年全市的新建住宅都要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　咱們國(guó)家住宅的土地使用年限是70年，百年住宅的話，70年之后怎么辦？對(duì)此，文章指出，這個(gè)問(wèn)題大可放心，國(guó)家已經(jīng)明確表態(tài)，70年住宅土地使用權(quán)到期后可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。（中新經(jīng)緯客戶端）

　　北京市西城區(qū)投3億元為低效樓宇賦能增效

　　西城區(qū)近日在全市率先發(fā)布了低效樓宇改造提升支持政策，計(jì)劃在3年時(shí)間內(nèi)投入不少于3億元助力區(qū)域樓宇優(yōu)化升級(jí)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　這項(xiàng)政策面向四類樓宇：一是整棟空置的樓宇；二是正在使用但區(qū)域綜合貢獻(xiàn)低于西城區(qū)平均水平或低于周邊平均水平的樓宇；三是實(shí)際出租使用面積占總建筑總面積不足70%的樓宇；四是現(xiàn)狀功能定位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及建筑風(fēng)貌不符合城市發(fā)展功能需求的樓宇。

　　以改造升級(jí)為例，西城區(qū)將給予改造主體實(shí)際投資額30%的改造資金支持，每平方米補(bǔ)貼金額最高1500元，補(bǔ)貼金額最高600萬(wàn)元。對(duì)于獲得市級(jí)空間改造支持資金的項(xiàng)目，西城區(qū)按照1∶1的比例給予最高600萬(wàn)元的區(qū)級(jí)配套資金。（北京日?qǐng)?bào)）

　　土地供應(yīng)“放量”成交劇增 一二三線城市溢價(jià)率抬頭

　　近日，多家機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了前4月的土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)。從全國(guó)來(lái)看，在4月土地成交量同環(huán)比均明顯復(fù)蘇的帶動(dòng)下，疫情導(dǎo)致的土地累計(jì)成交降幅持續(xù)收窄。從一線城市的情況來(lái)看，城市供應(yīng)“放量”背景下，2020年以來(lái)累計(jì)數(shù)據(jù)相比去年都有較大的增長(zhǎng)。

　　這一態(tài)勢(shì)在5月繼續(xù)。剛剛過(guò)去的5月4日至5月11日這一周，不僅北上廣深少見(jiàn)地同時(shí)有住宅用地供應(yīng)，從成交來(lái)看，北京成交總價(jià)超過(guò)70億元。

　　分析人士指出，疫情影響下，房企分化加劇。頭部房企融資難度下降，銷售回暖后積極拿地，釋放前期受疫情壓制的需求，這拉動(dòng)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交量、溢價(jià)率都有所攀升。這一態(tài)勢(shì)是否會(huì)持續(xù)，還要看后續(xù)的銷售市場(chǎng)走勢(shì)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　深圳77.78億掛牌4宗人才房用地

　　5月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出3宗純宅地及1宗涉宅類地塊，大部分建設(shè)為人才住房及安居房，分別位于龍華、光明區(qū)、坪山區(qū)，土地面積共26.32萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)77.78億元。

　　其中，A917-0057、A614-0506宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房；

　　G14313-8018宗地建設(shè)住宅類型為出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面積為7.13萬(wàn)平方米，出售的安居型商品房建筑面積為13.25萬(wàn)平方米；

　　A608-0173號(hào)地塊，位于光明區(qū)鳳凰街道，光僑路以北、東長(zhǎng)路以東、科裕路以西，用途為二類居住用地、公共綠地、商業(yè)用地，土地面積18.85萬(wàn)平方米，建筑面積45.43萬(wàn)平方米，起始價(jià)62.56億元，最高限價(jià)90.71億元。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　顏建國(guó)辭任中海企業(yè)發(fā)展董事長(zhǎng)及總經(jīng)理職務(wù) 張智超接任

　　5月12日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司全資附屬公司中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（前稱中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司）發(fā)布董事、監(jiān)事、董事長(zhǎng)或者總經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)的公告。

　　公告顯示，根據(jù)中海企業(yè)發(fā)展股東委派，任命張智超為中海企業(yè)發(fā)展董事長(zhǎng)兼法定代表人，顏建國(guó)不再擔(dān)任董事長(zhǎng)兼法定代人職務(wù)。

　　根椐公司董事會(huì)聘任，聘任張智超為中海企業(yè)發(fā)展總經(jīng)理，顏建國(guó)不再擔(dān)任總經(jīng)理職務(wù)。顏建國(guó)繼續(xù)擔(dān)任中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司的控股公司中國(guó)海外發(fā)展有限公司董事局主席。

　　此外，根據(jù)中海企業(yè)發(fā)展股東委派，任命郭光輝為中海企業(yè)發(fā)展董事，張一不再擔(dān)任董事職務(wù)。（房訊網(wǎng)）

　　碧桂園區(qū)域調(diào)整升級(jí) 15個(gè)區(qū)域拆分裂變

　　5月11日碧桂園向時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，公司近日再次對(duì)區(qū)域組織架構(gòu)作出大規(guī)模調(diào)整，共涉及21個(gè)區(qū)域，其中滬蘇、安徽、湖南、湖北、廣西、廣東等規(guī)模較大的15個(gè)區(qū)域進(jìn)行了拆分，拆分后新增區(qū)域26個(gè)；其余區(qū)域則涉及到管轄項(xiàng)目范圍的調(diào)整變更。

　　拆分完成后，碧桂園下轄區(qū)域數(shù)量將由此前的47個(gè)增至73個(gè)。

　　碧桂園稱，此輪調(diào)整是公司適應(yīng)外部市場(chǎng)環(huán)境，基于自身發(fā)展戰(zhàn)略作出的靈活應(yīng)對(duì)�！皡^(qū)域拆分可減少匯報(bào)層級(jí)、縮短決策鏈條、提高管理效率，快速反應(yīng)、持續(xù)深耕、堅(jiān)定下沉是精細(xì)化管理的體現(xiàn)�！保〞r(shí)代財(cái)經(jīng)）

　　首創(chuàng)置業(yè)：前4個(gè)月簽約銷售108.6億 落子重慶打造產(chǎn)業(yè)新城

　　5月11日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布截至前四個(gè)月銷售業(yè)績(jī)公告。

　　4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積約9.1萬(wàn)平方米；簽約金額約人民幣33.1億元。截至2020年4月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積約35.3萬(wàn)平方米；累計(jì)簽約金額約人民幣108.6億元，同比下降42.23%；簽約均價(jià)人民幣3.1萬(wàn)元/平方米。

　　4月，該公司旗下高科技產(chǎn)業(yè)平臺(tái)——首創(chuàng)高科獲取重慶市沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積62.2萬(wàn)平方米。首創(chuàng)高科將項(xiàng)目打造成為以泛集成電路產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集住宅、寫字樓、商業(yè)為一體的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新城。（房訊網(wǎng)）

　　金地商置：前4個(gè)月合約銷售額約99.91億元

　　5月12日，金地商置發(fā)布4月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

　　4月，集團(tuán)合約銷售總額約31.11億元，期內(nèi)合約銷售總面積約17.88萬(wàn)平方米，期內(nèi)銷售均價(jià)為每平方米約人民幣17400元。

　　1-4月，集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約99.91億元，累計(jì)銷售總面積約45.4萬(wàn)平方米，同比減少34.24%、32%。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前4個(gè)月合同銷售額約234.3億元

　　5月12日，新力控股發(fā)布截至2020年4月30日止四個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

　　截至2020年4月30日止四個(gè)月，新力控股及其附屬公司、合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣234.3億元，其中2020年4月份單月錄得銷售額為89.9億元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)