仲量聯(lián)行12月1日正式發(fā)布《探索辦公樓租賃新模式:“會(huì)員制”會(huì)成為未來(lái)的租賃趨勢(shì)嗎?》研究報(bào)告。報(bào)告指出，為應(yīng)對(duì)辦公樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)高峰以及新經(jīng)濟(jì)行業(yè)的崛起，現(xiàn)有的辦公樓租賃或?qū)⒂瓉?lái)新模式的競(jìng)爭(zhēng)，租戶以支付會(huì)員費(fèi)來(lái)取代支付租金也許將成為新的經(jīng)營(yíng)模式。

　　一直以來(lái)，企業(yè)租戶按租用面積以及一個(gè)較長(zhǎng)的租期來(lái)支付固定的租金。仲量聯(lián)行認(rèn)為，一種以企業(yè)和個(gè)人按會(huì)籍權(quán)限更靈活地使用樓宇業(yè)主提供的辦公空間和配套設(shè)施服務(wù)，并支付相應(yīng)等級(jí)會(huì)員費(fèi)的全新租賃模式或?qū)⒊蔀樾纶厔?shì)。會(huì)員費(fèi)將會(huì)按租戶使用的設(shè)施和服務(wù)來(lái)收取，這與靈活辦公空間運(yùn)營(yíng)商慣用的定價(jià)機(jī)制類似。

　　舉例來(lái)說(shuō)，一家公司可能會(huì)選擇100張“鉆石”會(huì)員卡，員工會(huì)員可相應(yīng)使用靈活辦公空間、會(huì)議室、停車(chē)位、健身房和餐廳等；如果是“金卡”會(huì)員，可使用除停車(chē)位之外的其余所有設(shè)施；而“銀卡”會(huì)員則無(wú)法使用停車(chē)位和健身房。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官莫家文表示：“在中國(guó)，有越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始采用靈活辦公模式，租戶正在尋求通過(guò)降低成本和提升生產(chǎn)力的方式來(lái)更有效地利用空間。業(yè)主必須有能力為用戶提供他們真正所需的理想辦公環(huán)境及配套設(shè)施，同時(shí)以開(kāi)放的態(tài)度及創(chuàng)新的思維與租戶磋商租賃方式，以求從競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。而靈活的租賃模式能協(xié)助業(yè)主增加現(xiàn)金流并滿足企業(yè)租戶在‘新常態(tài)’下的租賃需求變化�！�

　　“房地產(chǎn)科技的迅猛發(fā)展也在加速對(duì)辦公空間使用及收費(fèi)方式的重塑。“仲量聯(lián)中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示，”后疫情時(shí)代，企業(yè)除更關(guān)注為員工提供健康安全的工作環(huán)境，也對(duì)空間的社交互動(dòng)和靈活性提出了更高要求，以促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)創(chuàng)新。會(huì)員制租賃生態(tài)體系將有望打破資產(chǎn)內(nèi)各組成部分的界限，借助科技手段整合全面的租戶體驗(yàn)，滿足不同類型企業(yè)及個(gè)人的需求。”

　　仲量聯(lián)行研究部數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度，中國(guó)一線城市甲級(jí)辦公樓空置面積已達(dá)780萬(wàn)平方米，而在2021年-2023年間，預(yù)計(jì)還將有1300萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。對(duì)此，仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝表示：“空置率上升及新增供應(yīng)的壓力將使業(yè)主在思考保留租戶并拓展新市場(chǎng)的過(guò)程中倍感挑戰(zhàn)。會(huì)員制租賃生態(tài)體系的自適應(yīng)機(jī)制有望幫助業(yè)主更有效地運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，為租戶提供一個(gè)租賃成本更低但品質(zhì)更高的工作環(huán)境。”

　　莫家文進(jìn)一步表示，“在業(yè)主及租戶利益一致的基礎(chǔ)上探索新的合作伙伴關(guān)系，將為傳統(tǒng)的辦公樓租賃方式帶來(lái)全新選擇。未來(lái)，辦公樓的租賃方式將會(huì)持續(xù)演變，不會(huì)一蹴而就成為另一固定模式。”

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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