經(jīng)過金九銀十高速奔跑后，上海樓市11月成交出現(xiàn)回落。來自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅上個月成交77.1萬平方米，環(huán)比減少19.4%，也是今年下半年以來成交量最低的一個月。

　　豪宅缺位 均價創(chuàng)今年新低

　　“從以往慣例來看，經(jīng)過前2個月的旺銷期后，11月份樓市交易縮水屬于正�，F(xiàn)象。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

　　11月全月，上海樓市成交幾乎都處于低位震蕩。首周，上海樓市成交量縮水至20萬平方米以內(nèi)，之后兩周一直在16萬平方米低位震蕩，最后一周盡管有所翹尾，但成交量也沒能超過20萬平方米。

　　從認籌情況看，上海樓市進入11月即開始降溫，多數(shù)項目去化率不到6成，調(diào)整的氛圍開始冒頭。盧文曦透露，從成交項目看，11月份上海出現(xiàn)高價房集體缺位的現(xiàn)象，周度成交榜單上連續(xù)3周沒有豪宅上榜，是今年少有的現(xiàn)象，月度成交前十榜單來看，基本以首次改善產(chǎn)品為主，榜單中價格最貴的項目均價也只不過為6.4萬元/平方米，可見高價房在11月的成交略微遜色。

　　基于11月成交項目都聚焦在中低價位產(chǎn)品，因此均價變動不大，為52890元/平方米，環(huán)比下跌1.6%，這一均價也創(chuàng)下今年以來的價格新低。

　　疫情干擾 樓市供應(yīng)量下降

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月份上海樓市供應(yīng)只有6個新盤，面積為16萬平方米，這一供應(yīng)量甚至不如下半年以來一周的供應(yīng)量。入市的項目主要集中在奉賢和浦東，其中，入市體量最大的項目是浦東周康板塊的“璟仁公寓”，為3.8萬平方米，網(wǎng)上報價7萬元/平方米。

　　“11月供應(yīng)量減少一方面與樓市供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)，經(jīng)過金九銀十的高速奔跑，到11月份市場需要有調(diào)整喘息，供應(yīng)本身就會減少�！� 盧文曦表示，另一方面與疫情反復有關(guān)，下半月后上海供應(yīng)暫停，尤其浦東是供求大戶，供應(yīng)減少對市場影響很大。

　　在盧文曦看來，11月份應(yīng)該入市而沒有入市的項目預(yù)計會在12月份入市，“目前上海疫情可控，情況也在好轉(zhuǎn)，預(yù)計后續(xù)供應(yīng)會逐步釋放，屆時在供應(yīng)的推動下，成交將明顯反彈�！�

　　值得一提的是，由于12月份還有年末收官的意味，不少房企也會趕在年末最后的時間窗口沖業(yè)績，因此12月份市場供應(yīng)增加，買家選擇面擴大，市場競爭將會比較激烈。

　　來源：證券時報

編輯：wangdc