從封閉陰暗的格子間到開(kāi)放寬敞的辦公空間，商辦寫(xiě)字樓的發(fā)展日新月異，企業(yè)和員工對(duì)辦公空間的要求也與日俱增。近日，位于北京國(guó)貿(mào)CBD區(qū)域的住總大廈改造升級(jí)發(fā)布，利用科技植入，賦能樓宇智慧，打造綠色生態(tài)智慧辦公場(chǎng)所。

　　第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想在會(huì)上表示，后疫情時(shí)代，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)有了明顯復(fù)蘇，但與此同時(shí)，市場(chǎng)由上行周期過(guò)渡到下行周期的態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)下行趨勢(shì)，寫(xiě)字樓項(xiàng)目應(yīng)該提升自身軟硬實(shí)力，挽留舊有租戶、拓展新興租戶。

　　李想介紹，2020年三季度，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍較為疲軟，前三季度吸納量?jī)H為9.2萬(wàn)平方米，較去年同期下降47%。本季度全市平均空置率為15%，環(huán)比、同比分別上升1.4及5.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　第三季度，全市平均租金連續(xù)七個(gè)季度環(huán)比下滑，降至人民幣每平方米每月354.8元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。大部分業(yè)主方繼續(xù)通過(guò)下調(diào)租金或給予更多優(yōu)惠的手段來(lái)吸引客戶、加速去化，絕大部分商務(wù)區(qū)出現(xiàn)不同程度的租金下滑。

　　“疫情影響下，租戶更高度關(guān)注健康、綠色、高品質(zhì)樓宇以及高水平物業(yè)管理服務(wù)的需求。”李想表示，從市場(chǎng)需求端的變化來(lái)看，融合了科技與綠色的商辦建筑更加受到租戶的青睞。

　　來(lái)源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道

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