今年的政府工作報告提出，“大力推進現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟的晴雨表，商業(yè)辦公和購物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。
隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)調(diào)整的深入，我國商業(yè)地產(chǎn)市場包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來轉(zhuǎn)型和升級的新機遇，由功能單一的辦公產(chǎn)業(yè)集群向數(shù)字化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)變，由粗放的開發(fā)運營管理服務(wù)向提質(zhì)增效、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，尤其是由樓宇經(jīng)濟（園區(qū)經(jīng)濟）向數(shù)字經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，標志著樓宇經(jīng)濟的4.0時代——數(shù)字經(jīng)濟時代來臨。
樓宇經(jīng)濟是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點的一種現(xiàn)代經(jīng)濟形態(tài)。例如北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇達到134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達到15座，百億元級樓宇1座。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱
園區(qū)經(jīng)濟是指一個區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)展的要求，通過行政和市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，在一定的空間范圍內(nèi)進行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展模式，是特定地域范圍內(nèi)全部經(jīng)濟活動總和。園區(qū)經(jīng)濟具有兩個最基本的經(jīng)濟內(nèi)涵，一個是內(nèi)部經(jīng)濟，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經(jīng)濟價值；另一個是外部經(jīng)濟，即園區(qū)各要素或產(chǎn)業(yè)的空間集聚而帶來的額外經(jīng)濟價值。例如北京市目前各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計644個，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達5400萬平方米。在這其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。
數(shù)字經(jīng)濟作為一個內(nèi)涵比較寬泛的概念，凡是直接或間接利用數(shù)據(jù)來引導(dǎo)資源發(fā)揮作用，推動生產(chǎn)力發(fā)展的經(jīng)濟形態(tài)都可以納入其范疇。在技術(shù)層面，包括大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、人工智能、5G通信等新興技術(shù)。在應(yīng)用層面，新零售、新制造、新辦公、新園區(qū)等都是其典型代表。數(shù)字經(jīng)濟不等于虛擬經(jīng)濟，關(guān)于數(shù)字經(jīng)濟的通俗說法是“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化”+“產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”。例如根據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，數(shù)字經(jīng)濟成為推動全市經(jīng)濟回升的主要力量。2023年，全市實現(xiàn)數(shù)字經(jīng)濟增加值18766.7億元，同比增長8.5%，占地區(qū)生產(chǎn)總值的42.9%，比上年提高1.3個百分點。其中，數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值增長10.8%，占GDP的25.3%，提高1.3個百分點。
近年來，建設(shè)數(shù)字中國是數(shù)字時代推進中國式現(xiàn)代化的重要引擎，是構(gòu)筑國家競爭新優(yōu)勢的有力支撐。國家數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)建設(shè)加快推進，很多地區(qū)也陸續(xù)出臺相關(guān)實施方案和行動計劃，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和豐富應(yīng)用場景優(yōu)勢，積極謀劃、努力做好"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"兩篇大文章，取得明顯成效。
我們認為，"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"對樓宇經(jīng)濟（園區(qū)經(jīng)濟）來說，就是數(shù)字化樓宇經(jīng)濟與樓宇經(jīng)濟數(shù)字化，就是樓宇經(jīng)濟（園區(qū)經(jīng)濟）4.0時代。
首先，數(shù)字經(jīng)濟成為樓宇經(jīng)濟（園區(qū)經(jīng)濟）支柱行業(yè)，是商業(yè)地產(chǎn)去庫存的有效途徑。近年來，我國樓宇經(jīng)濟全面提速、規(guī)模提升，成為驅(qū)動經(jīng)濟增長的新動能。在樓宇經(jīng)濟領(lǐng)域，數(shù)字經(jīng)濟早已成為樓宇經(jīng)濟需求的支柱行業(yè)之一。大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，通過數(shù)字經(jīng)濟促進樓宇經(jīng)濟（園區(qū)經(jīng)濟）發(fā)展，是加快商業(yè)地產(chǎn)存量閑置資源去化速度的有效途徑之一。
其次，數(shù)字經(jīng)濟重新定義樓宇經(jīng)濟（園區(qū)經(jīng)濟），倒逼樓宇經(jīng)濟的升級轉(zhuǎn)型和變革重構(gòu)。隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術(shù)的創(chuàng)新突破，數(shù)字經(jīng)濟對樓宇經(jīng)濟（園區(qū)經(jīng)濟）的滲透和變革曰益深遠。
最后，數(shù)字經(jīng)濟引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟（園區(qū)經(jīng)濟）的創(chuàng)新發(fā)展，為行業(yè)未來提供了更多可能。從需求端、供應(yīng)端對樓宇和辦公空間的要求越來越智能化、生態(tài)化和人性化。而數(shù)字技術(shù)恰為商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新升級提供了更多可能，通過人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，在樓宇園區(qū)管理、企業(yè)員工生活、辦公、產(chǎn)業(yè)場景生態(tài)全面實現(xiàn)智能化，建立統(tǒng)一管理平臺，實現(xiàn)產(chǎn)品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應(yīng)用聯(lián)結(jié)融合，打造出全場景智能樓宇和園區(qū)。
總之，樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟相互融合相互促進，產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級從聯(lián)動協(xié)同從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟將被賦予新的使命和內(nèi)容，與科技、智慧相互賦能相互聯(lián)動，從而拉開了樓宇經(jīng)濟的4.0時代——數(shù)字經(jīng)濟時代。
面對當下樓宇經(jīng)濟的4.0時代——數(shù)字經(jīng)濟時代，京津冀開發(fā)商、投資商、運營商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀代理公司、投資金融機構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場參與各方需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
相關(guān)鏈接：2024年6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來”。展覽會由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標準委員會主辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺，從需求、產(chǎn)品、渠道、運營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運營……
第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機構(gòu)和經(jīng)紀代理機構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運營商、服務(wù)商與大中型小企業(yè)商家、渠道經(jīng)紀代理公司、投資金融機構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
